Общественная палата: комплексная застройка должна быть в законе

В прошлом году Служба строительного надзора Иркутской области зафиксировала 16 жалоб на качество строительства от дольщиков, получивших жилье в микрорайоне «Ершовский» в Иркутске. Именно тогда – впервые за время своего существования - Общественная палата Иркутской области занялась проблемами качества строительства квартир и выступила с инициативой по разработке регионального закона о комплексной застройке. Эта тема обсуждалась 24 февраля на заседании комиссии по вопросам регионального развития Общественной палаты.

На заседании присутствовали руководители компании-застройщика микрорайона «Ершовский», к которым и были обращены претензии членов палаты и Стройнадзора. Так, дольщики, обратившиеся в надзорную инстанцию, жаловались на неправильную установку дверей, оконных рам, санфаянса, низкое качество отделочных работ. Генеральный директор компании-застройщика Владислав Гусев дал разъяснения персонально по каждой жалобе. Часть из них на сегодняшний день удовлетворена. Тем не менее, недовольные новым жильем все же остались.

Так, например, часть дольщиков получили квартиры в микрорайоне «Ершовский» по программе переселения, раньше их дома находилось в центре Иркутска. Новое место жительства их не устраивает своей отдаленностью и, желая вернуться в центр города, они жалуются на некачественное жилье.

В ходе дискуссии между членами палаты и застройщиками обозначились несколько основных проблем, касающихся не только и не столько качества вновь построенного жилья, сколько носящих системный характер.

Самая главная – трудность, а порой невозможность комплексной застройки с необходимой социальной инфраструктурой. Владислав Гусев рассказал, что его компания сегодня строит новый микрорайон «Березовый» между Марково и областным центром, где в 2011 году планируется сдать 50 тыс. кв. метров жилья. Компания готова построить здания для трех детских садов, школы и поликлиники. Но в региональном министерстве образования, утверждает Гусев, ссылаясь на полученную в предварительных переговорах с чиновниками информацию, ни на детские сады, ни на школу в строящемся микрорайоне денег нет.

Здание поликлиники компания, по словам гендиректора, тоже готова передать муниципалитету. Но ни администрация Иркутского района, ни мэрия областного центра не готовы взять ее на баланс, поскольку в муниципалитетах нет на это средств. Строительной же компании содержать подобные социальные объекты не под силу. Тем более, компания в принципе не может организовать их работу, поскольку предназначена для строительства, а не для содержания объектов соцкультбыта.

– Хотя мы первые заинтересованы в развитии инфраструктуры строящегося микрорайона, – подчеркивает Владислав Гусев. – Это облегчает привлечение дольщиков.

Комментируя отсутствие в бюджетах разного уровня денег на содержание социальных объектов, председатель комиссии по региональному развитию, доктор экономических наук, проректор по научной работе БГУЭП Виктор Самаруха обобщил:

– У нас бы на все денег хватало, если бы 17 вертикально интегрированных групп, работающих на территории области, прекратили ее грабить.

Также Виктор Самаруха отметил, что и в царской, и в Советской России социальная сфера Сибири всегда финансировалась хуже, чем в более западных регионах страны. Он считает, что развитие и существование Сибири возможно только, если по отношению к ней перестанет применяться нынешняя «грабительская политика».

По итогам заседания комиссия приняла решение вынести проблемы комплексной застройки на новый уровень обсуждения – направить соответствующие обращения в региональные и местные органы власти. Кроме того, решено провести еще несколько заседаний по данной тематике, куда будут приглашены и другие компании-застройщики. Конечной целью названа постановка перед региональными законодателями вопроса о разработке областного закона о комплексной застройке.