|
Любой из нас задумывался о том, как продать квартиру и не быть обманутым. Посещают довольно тревожные мысли о волоките с документацией и оформлением требуемых документов. Нет ли в них юридических тонкостей или всяческих подвохов. Что же надо знать, чтобы не попасть в трудную ситуацию при всем этом?
Как было раньше
Еще совсем недавно, после того как был заключен договор с нотариусом, люди с телохранителями садились в рядом стоящий автомобиль и с дрожащими руками пересчитывали заработанные деньги. В договоре всегда стояла цена, определенная государством, но, как правило, продавец требовал большую стоимость.
В любом из случаев покупатель сильно рисковал, расплачиваясь с продавцом честным образом, так как многим не хочется платить налоги государству за предоставляемые услуги.
На этом дело еще не закончено. Регистрация должна была пройти и в КМЖ, только после этого дело будет сделано. Бывали такие случаи, когда комитет не хотел регистрировать нового владельца, так как квартира была кредитная, а деньги уже уплачены.
Наши дни
С недавних пор по таким мелочам перестали волноваться, так как банки предоставляют услуги депозита. Проще говоря, деньги помещаются в определенную ячейку, где будут фиксироваться условия доступа к финансам.
Как продавец, так и покупатель берут ячейку в банке на несколько дней. Они определяются с суммой выплаты, проверяют на фальсификацию и кладут на хранение. Условия договора тоже могут различаться, они обсуждаются и запечатлеются письменно на бумаге. В любом случае продавец сможет забрать деньги с ячейки только после того, как будет передано право собственности лицу, указанному в договоре.
Существует только один нюанс, который можно назвать подвохом. Документы с КМЖ не проходят экспертизу банком, поэтому требуется самому обращать внимание на все пункты условий договора.
На что следует обратить внимание:
• Обязательно узнать истинную стоимость квартиры. Для этого можно позвонить в техническое бюро или уточнить у владельца.
• Обратиться к адвокату, который поможет правильно оформить документы.
• Не прибегать к помощи маклеров и родственников.
• Не стоит отдавать свои документы другим и передавать генеральную доверенность на ведение дел, требуется всегда лично присутствовать при обсуждении дел по купле-продаже.
Советы по продаже
• Оформление документов должно проходить через риэлторские фирмы.
• Быть бдительным с маклерами.
• Узнать, не стоит ли продавец на учете в психическом или наркологическом диспансере, это может сделать сделку незаконной.
• Не пользоваться наличными деньгами.
• Не передавать свои документы в руки.
• Присутствие родственников или друзей обязательно.
|
