МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Область настоящих цифр

    1 июля Иркутская область «поправилась», как могла, вместе со всей страной. Как и положено в наших краях, был продемонстрирован один из политических брендов Иркутской области – ее протестность. Протестность на этот раз была умеренная – в качестве крутых антипоправочников прославились ненцы и якуты – однако марку удержали. Желаемых любой властью двух третей поддержки Иркутская область и особенно Иркутск нашей власти не выдали.

     

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: новые деревья для города, премьеры драмтеатра и самолеты в Крым

    Наступает очередной уикенд, синоптики обещают заманчивые почти что 30 градусов тепла. Все собираются за город – кто на дачу, кто на берег Байкала с палаткой – и мы такое решение только поддерживаем. А вот чего делать не стоит, так это отдыхать на пляже Якоби, где в такую жаркую погоду яблоку негде упасть. Все-таки соблюдать социальную дистанцию необходимо: коронавирусная инфекция в Сибири пока не сбавила обороты. На даче уже поспела жимолость, лесная клубника, вот-вот порадует своей сладостью малина. В общем, заняться на приусадебном участке точно будет чем. На Байкале тоже хорошо, ведь что может быть лучше, чем проснуться в субботу утром на берегу в палатке и понять, что впереди – целый день наедине с природой?! В общем, дорогие друзья, наслаждайтесь отдыхом и берегите себя! А мы пока что расскажем вам о хороших новостях из родного края.

COVID-19 парализовал рынок новостроек

Анна Семенец, rosbalt.ru   
08.05.2020 08:54

В регионах больше половины квартир, купленных «с котлована», могут сдать на полгода-год позже срока. Проиграют все — покупатели, застройщики, бюджет.

COVID-19 парализовал рынок новостроек

По прогнозам экспертов, коронакризис — лучшее время для покупки собственного жилья: скоро цены начнут падать, да и ипотека подешевеет. Однако и риски в такой ситуации тоже велики, поэтому, принимая решение, важно взвесить все «за» и «против».

Ограничения, введенные на время эпидемии, скажутся на сроках строительства нового жилья. В ряде регионов пострадать могут до 50% квартир в новостройках, которые планировали сдать уже в этом и в следующем годах, прогнозируют в «Институте экономики города».

По данным на апрель 2020 года, в России 1,6 млн недостроенных квартир, которые уже проданы или продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Больше 70% строек концентрируются в региональных центрах. При этом в Москве, Петербурге, Рязанской и Владимирской областях, Краснодарском крае и Республике Башкортостан многоквартирных домов, которые сейчас строятся на деньги дольщиков, в три-четыре раза больше, чем ввели там в 2019 году.

  • По данным Росстата, только в прошлом году в строящихся домах продали 43% квартир. Россияне уже вложили в новостройки не менее 2 трлн рублей. Их них, по данным Центробанка, больше 900 млрд рублей — заемные.
  • Для 86% новостроек плановые сроки ввода в эксплуатацию — 2020—2022 годы. Почти 40% новых домов должны закончить уже к концу текущего года. То есть — готовые многоэтажки будут сдаваться как раз в период ожидаемого экономического спада, вызванного коронакризисом, отмечают в ИЭГ.
  • В апреле, по данным опроса строительных компаний, в целом по стране на время эпидемии временно приостановили 44% строек. Объемы потенциального недостроя в ИЭГ оценивают в 2,2 трлн рублей. По словам аналитиков, из-за введенных ограничений 696 тысяч квартир могут не сдать вовремя. В ряде субъектов таких квартир в строящихся домах — больше половины. В их числе Москва и Московская область, Краснодарский край, Омская, Липецкая и Волгоградская области, Крым, Забайкальский край и Калмыкия.

«Таким образом, текущие ограничения строительной деятельности в условиях пандемии создают потенциальные финансовые риски для всех участников проектов жилищного строительства — граждан, застройщиков и банков», — отмечают в ИЭГ. Люди не получат вовремя свои квартиры, если получат их вовсе. Застройщики останутся с нераспроданными квартирами и кредитами. Банки, которые выдали проектное финансирование строительным компаниям и жилищные кредиты под залог недостроенных квартир, тоже не выйдут из этой истории победителями.

Аналитики отмечают, что пока все это — лишь предварительные оценки, и можно предположить, что на деле они реализуются не в полном объеме. Однако для объектов, которые находятся на начальном этапе строительства, риски остаться незавершенными возрастают. Особенно, если доля проданных квартир в них не велика.

Среди домов, которые планируют сдать в 2022 году, объем потенциального недостроя составляет 15%. Для новостроек с плановым сроком сдачи в 2020—2021 годах высока вероятность существенной задержки их ввода — от шести месяцев до года.

Таким образом, по мнению аналитиков, ограничения деятельности строительных компаний, связанные со сложной эпидемиологической ситуацией в России, могут привести к снижению темпов строительства, что может сказаться и на экономическом развитии территорий в целом.

Строительство — одна из ключевых на сегодня отраслей российской экономики, которая составляет 5% ВВП страны. Масштабы этого сектора экономики специалисты ИЭГ оценивают в 5,2 трлн рублей. Из них 3,9 трлн рублей приходятся на региональные столицы, включая Москву и Питер, что составляет примерно 8,4% их суммарного валового городского продукта, то есть, гораздо более существенную часть экономики, чем в целом по стране.

В некоторых регионах потенциальная рыночная стоимость всех недостроенных квартир играет еще более заметную роль. К примеру, в Санкт-Петербурге она составляет 25% валового регионального продукта, в Ленинградской области — 19,5%, в Рязанской — 16,2%, в Адыгее — 15,9%, в Московской области — 15,7%, в Севастополе — 13%, в Краснодарском крае — 12,7%. Для региональных столиц масштаб вклада новостроек в экономику еще более существенен. В Краснодаре это почти треть ВГП, в Рязани — 19%. Кстати, Москва в этом списке занимает только 25 место, а вес незавершенного строительства в экономике столицы — всего 6,8% ВГП.

В этой сфере занято 6,5 млн человек — 9% всех занятых в экономике. Кроме того, в строительстве весьма велика доля малых и микропредприятий, которые составляют 94% от общего количества компаний. «Таким образом, сама институциональная структура строительного сектора обуславливает слабую устойчивость к шокам спроса и предложения на производимые в секторе услуги», — отмечают в ИЭГ. Похоже, ни одна сторона процесса не останется в результате коронакризиса в плюсе.

Коронавирус эпидемия иркутск бизнес торговля - продвижение

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Эксперты Циан подготовили рейтинг самых больших квартир на рынке недвижимости в субъектах Сибирского федерального округа. По итогам исследования Иркутская область вошла в первую тройку регионов с двухуровневым пентхаусом за 15 млн...
В Иркутской области 10 памятников культурного наследия могут быть сданы по льготной аренде за 1 рубль в год. После того, как механизм отработают на Александровском централе, власти региона займутся и другими объектами. Об этом рассказал службы по охране объектов культурного значения Иркутской области...
Александровский централ планируют передать в льготную аренду стоимостью один рубль для сохранения памятника истории и культуры. Он может стать первым объектом региона, который будет передан арендатору на таких...
По данным управления Росреестра по Иркутской области, в апреле средняя цена покупки помещений в регионе составила 2,05 млн рублей, сооружений — 2,7 млн рублей.
В первом квартале 2020 года цены на первичном рынке жилья Иркутской области повысились по сравнению с предыдущим кварталом на 8,1%, в том числе на квартиры улучшенного качества — на 8,5%, среднего качества — на...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Все мы хотим, чтобы место упокоения родных и близких выглядело достойно. И немаловажную роль в этом играют ограды, без которых захоронение кажется неухоженным.
Российские банки в позапрошлом месяце выдали «традиционно меньше ипотечных кредитов», чем в апреле, на фоне длительных праздников, говорится в обзоре Объединенного кредитного...
Грузоперевозки – востребованная на сегодняшний день услуга, ведь что-то отправить или наоборот принять время от времени компаниям большого или малого формата (в том числе и представляющим строительную сферу) или обычным физическим лицам необходимо. Грузоперевозки могут быть ограничены территориально,...
Президент РФ Владимир Путин считает целесообразным распространить льготную ипотеку в 6,5% на покупку нового жилья стоимостью до 6 млн рублей, а в Москве и Петербурге — до 12 млн рублей. Об этом он заявил в ходе очередного телеобращения к...
Чтобы научиться работать с современными мировыми криптовалютами, которые могут принести ощутимую прибыль, важно познать перспективность каждой из них. И определение перечня лучших виртуальных финансовых инструментов даст возможность потенциальному инвестору избежать риска при вложении собственных...
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
На заседании комитета по законодательству о природопользовании, экологии и сельском хозяйстве Законодательного собрания Иркутской области парламентарии обсудили тему предоставления земельных участков бесплатно в собственность граждан. Об этом сообщает пресс-служба реготделения партии «Единая...
Покидая этот мир, умирающий часто хочет взять с собой то, что ему дороже всего. Отсюда и появляются такие удивительные истории, как те, о которых пойдёт речь. Тем не менее, многие предпочитают проводить процесс погребения традиционным образом, прибегая к услугам похоронных бюро, вроде этого:...
В 2019 году жители Иркутской области посредством обращения в комиссию при управлении Росреестра по Иркутской области оспорили кадастровую стоимость 437 объектов недвижимости. В общей сложности кадастровая стоимость данных объектов снижена почти на 7 миллиардов...
Восточно-Байкальская межрайонная природоохранная прокуратура в судебном порядке оспаривает права крупного иркутского предпринимателя на 860 га земель на побережье озера Байкал. Об этом сообщает пресс-служба природоохранной...
С января по декабрь 2019 года государственные земельные инспекторы управления Росреестра по Иркутской области провели более 2,8 тысяч проверок соблюдения требований земельного...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Муниципальные образования Иркутской области сталкиваются с рядом проблем при реализации программ по переселению людей из ветхого и аварийного жилья.
На иркутском участке БАМа расселены все дома, признанные аварийными до 2012 года – в новое жильё переехали 1034 семьи.
Роль Дома быта по улице Урицкого в Иркутске в рамках проекта «Иркутские кварталы» обсудили 27 мая на депутатских слушаниях в думе областного центра.
Компания «Прибайкалье» (одна из дочерних компаний En+ Group) проектирует на Цесовской набережной в Иркутске, помимо воссоздания Курбатовских бань, гостевой дом в стилистике японского архитектора Кэнго Кума. Все это вместе должно стать «Японским кварталом», рассказал на слушаниях в думе Иркутска 27 мая...
Иркутская межобластная ветеринарная лаборатория проводит электронный аукцион по определению подрядчика для реконструкции здания на улице Боткина в Иркутске.
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Следователи СУ СКР по Иркутской области задержали первого заместителя министра строительства, дорожного хозяйства региона. Ей предъявлено обвинение в получении взятки в особо крупном размере, сообщает пресс-служба...
В Иркутске перед судом предстанет руководитель строительной организации ООО «Альп-Пром» за финансовые махинации.
Суд оштрафовал и.о. гендиректора Фонда капремонта многоквартирных домов Иркутской области за то, что по запросу прокуратуры организация не предоставила своевременно корректную...
В Иркутске в отношении генерального директора общества с ограниченной ответственностью возбуждено два уголовных дела за уклонение от исполнения решений Арбитражного суда Иркутской...
Октябрьский районный суд Иркутска удовлетворил требования мэрии областного центра о сносе незаконного пятиэтажного дома по улице Партизанская.