Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Фото-моргана для Иркутска

    Понимаю, что эту колонку прочтут не только иркутяне, но и те, кто искренне считает, что иркутян следует именовать «иркутчанами», то есть жители далеких от «столицы озера Байкал» земель. И им многое покажется непонятным, юмор, что называется, останется «за кадром». Меж тем, почти уверен, что колонку эту можно «натянуть» на любой российский город, за исключением, возможно, Похорошельска-Нерезиновска, в чиновничьем просторечии именуемым Москвой. Хотя не исключаю, что не «понаехи», а т.н. «коренные москвичи» и про Москву что-нибудь коррелирующее с идей колонки вспомнят. Коротко опишу сам концепт. В каждом российском городе наверняка существуют свои длящиеся десятилетиями «проблемные истории», на обещаниях «окончательно порешать» которые пиарилась каждая вариация властей, более такого, каждая власть не только обещала, но и пыталась что-то решить или, как в случае с Иркутском, была вынуждена регулярно иметь дело с проблемой.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • Школа «возвращается в СССР»: повод для нового раскола в обществе

    Возвращение советской патриотической литературы в обязательную школьную программу может привести только к росту двоемыслия, причем с обеих сторон — и у учеников, и у учителей. Первые в большинстве своем будут просто игнорировать эти книги, прагматично предпочитая пересказы, которых для подобных случаев немало в интернете. Что касается учителей, то в школах за три десятилетия сменилось поколение, и для немалой части педагогов официальная советская литература выглядит архаичной — они либо не читали ее вовсе, либо (те, кто постарше) формально «проходили» в позднесоветской школе.

Что характеризует управление коммерческой недвижимостью на Западе?

Роман Демидов   
01.01.2021

Направление, еще только формирующееся на просторах СНГ, в западных странах уже давно разработано и вполне эффективно функционирует. Это управление объектами коммерческой недвижимости. Как правило, тамошние владельцы подобных площадей не занимаются самостоятельным обслуживанием собственности, а препоручают такую работу специализированным компаниям. И в Европе, и в США существует несколько основных подходов к задачам управления коммерческой недвижимостью.

 

Что характеризует управление коммерческой недвижимостью на Западе?

Property Management

Такая услуга («property» - это «собственность» в переводе с английского) достаточно близка к понятиям бизнеса и получения дохода при помощи объектов коммерческой недвижимости. При заказе данного сервиса компания занимается поисками арендаторов, управлением финансовыми потоками, ведением бухгалтерской отчетности. Возможно и участие в судебных тяжбах с подрядчиками, арендаторами, страховыми фирмами от лица собственника объекта недвижимости.

Facility Management

Подобный сервис («facility» - значит «удобства») предполагает уход за коммерческим зданием. Как правило, он востребован спортивными и курортными комплексами, офисными центрами, отелями и т.п. В данном случае компания-аутсорсер поддерживает в работоспособном состоянии системы канализования, водоснабжения, освещения. Кроме того, трудится на ниве украшения к праздникам, клининга, охраны коммерческой недвижимости.

Asset Management

Поскольку «asset» в переводе с английского - это «активы», то такой сервис включает в себя управление финансовыми потоками доверителя – собственника коммерческой недвижимости. Надо сказать, что из всех приведенных здесь услуг эта наименее распространена на территориях стран-участниц СНГ.

Building Management

Услуги этого вида («building» - это «строительство») включают в себя управление возведением и проектированием того или иного объекта коммерческой недвижимости. То есть, специализированная компания занимается отбором технологий и строительных материалов, систем эксплуатации и инженерных сетей и т.п.

О необходимости управления объектами коммерческой недвижимости

Человек непосвященный может невольно задаться вопросом, насколько необходимо стороннее управление коммерческой недвижимостью. Порой кажется, что владелец и сам может прекрасно справиться с задачей поиска арендаторов, да и сервис любого рода должен быть оплачен. Однако не все так просто. Рачительные европейцы и американцы не склонны тратить средства впустую. Передача управления коммерческой недвижимостью в руки профессионалов должна стать основой извлечения максимальной прибыли и более эффективной эксплуатации сооружения. В подобных случаях траты на услуги грамотного менеджера ниже, чем получаемый собственником доход. Таким образом, этот сервис не только освобождает владельца коммерческой недвижимости от хлопот, но и позволяет больше зарабатывать.

недвижимость за рубежом

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:

Каждый пятый россиянин готов потратить на страховые услуги больше 50 тысяч рублей. В числе наиболее актуальных рисков текущего года соотечественники назвали связанные со здоровьем, утерей источника дохода, с подорожанием ремонта авто и запчастей, с невозможностью выплатить...

Владельцы частных домов и дач и знают, как тяжело бороться с сорной травой. Многие ведут неравный бой и дни напролет вырывают сорняк. А кто-то решает вопрос по-другому –  необходимый участок засеивают газонной травкой и получают мягкое зеленое...

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ

Владельцы частных домов и дач и знают, как тяжело бороться с сорной травой. Многие ведут неравный бой и дни напролет вырывают сорняк. А кто-то решает вопрос по-другому –  необходимый участок засеивают газонной травкой и получают мягкое зеленое...

Каждый пятый россиянин готов потратить на страховые услуги больше 50 тысяч рублей. В числе наиболее актуальных рисков текущего года соотечественники назвали связанные со здоровьем, утерей источника дохода, с подорожанием ремонта авто и запчастей, с невозможностью выплатить...
2022-12-28-16-48-00
Уменьшить тяжесть налогового бремени можно при покупке жилья. Давайте разберёмся, как получить налоговый вычет.
2022-12-23-09-16-03
Даже самый успешный проект может быстро загнуться без хорошей рекламы. Сейчас многие размещают информацию о себе в интернете, но с приходом технологий «наземная классика» никуда не делась. Давайте узнаем, какой бывает наружная реклама и у кого её можно...

Прекрасно иметь крышу над головой. Но иногда вместе с хозяевами недвижимости её делят и тараканы. Избавиться от этих неприятных насекомых непросто, ведь они весьма живучи. Они могут питаться несъедобными вещами, могут привыкнуть к препаратам, которые предназначены для борьбы с ними. И даже после удара...

Бизнес никуда не пойдёт без подходящей недвижимости. Некоторые предприниматели предпочитают сами решать вопросы покупки и аренды складских, торговых и офисных помещений, а другие с недоумением смотрят на таких безумцев и заявляют, что без управляющей компании с «недвижимым вопросом» не справиться. Кто...
-5-
Устройства защиты выполняют функцию безопасности и работают вне зависимости от обычного режима работы оборудования под их контролем. Наиболее популярными устройствами защиты выступают плавкие предохранители и автоматические выключатели. Плавкие предохранители представляют собой корпус в виде патрона,...
2022-11-27-17-18-52
На рынке принято говорить о ковролине как о полноценном заменителе ковров. К тому же повсюду пишут о его хороших эксплуатационных характеристиках, теплоизоляционных и звукоизоляционных свойствах. Ковролин представляется практически идеальным материалом для полов, причем как искусственный, так и...