Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Варяг – не враг, хоть не земляк

    Не побоюсь предположить, что основным предметом политологической рефлексии в регионах, несмотря на все ковиды, СВО и мобилизации, остается вопрос о полезности, бесполезности или вредности руководителей регионов инорегионального (варяжеского) происхождения. Удивительное дело, этот вопрос не стоит сейчас столь остро в Иркутской области, хотя, казалось бы, где, если не у нас, с нашим-то конфликтным бэкграундом на эту тему бесконечно рефлексировать? Совершенно сознательно отказываюсь объяснять это «притупление земляческой боли» какими-то невероятными успехами правления губернатора Кобзева.

     

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ

Что характеризует управление коммерческой недвижимостью на Западе?

Роман Демидов   
01.01.2021

Направление, еще только формирующееся на просторах СНГ, в западных странах уже давно разработано и вполне эффективно функционирует. Это управление объектами коммерческой недвижимости. Как правило, тамошние владельцы подобных площадей не занимаются самостоятельным обслуживанием собственности, а препоручают такую работу специализированным компаниям. И в Европе, и в США существует несколько основных подходов к задачам управления коммерческой недвижимостью.

 

Что характеризует управление коммерческой недвижимостью на Западе?

Property Management

Такая услуга («property» - это «собственность» в переводе с английского) достаточно близка к понятиям бизнеса и получения дохода при помощи объектов коммерческой недвижимости. При заказе данного сервиса компания занимается поисками арендаторов, управлением финансовыми потоками, ведением бухгалтерской отчетности. Возможно и участие в судебных тяжбах с подрядчиками, арендаторами, страховыми фирмами от лица собственника объекта недвижимости.

Facility Management

Подобный сервис («facility» - значит «удобства») предполагает уход за коммерческим зданием. Как правило, он востребован спортивными и курортными комплексами, офисными центрами, отелями и т.п. В данном случае компания-аутсорсер поддерживает в работоспособном состоянии системы канализования, водоснабжения, освещения. Кроме того, трудится на ниве украшения к праздникам, клининга, охраны коммерческой недвижимости.

Asset Management

Поскольку «asset» в переводе с английского - это «активы», то такой сервис включает в себя управление финансовыми потоками доверителя – собственника коммерческой недвижимости. Надо сказать, что из всех приведенных здесь услуг эта наименее распространена на территориях стран-участниц СНГ.

Building Management

Услуги этого вида («building» - это «строительство») включают в себя управление возведением и проектированием того или иного объекта коммерческой недвижимости. То есть, специализированная компания занимается отбором технологий и строительных материалов, систем эксплуатации и инженерных сетей и т.п.

О необходимости управления объектами коммерческой недвижимости

Человек непосвященный может невольно задаться вопросом, насколько необходимо стороннее управление коммерческой недвижимостью. Порой кажется, что владелец и сам может прекрасно справиться с задачей поиска арендаторов, да и сервис любого рода должен быть оплачен. Однако не все так просто. Рачительные европейцы и американцы не склонны тратить средства впустую. Передача управления коммерческой недвижимостью в руки профессионалов должна стать основой извлечения максимальной прибыли и более эффективной эксплуатации сооружения. В подобных случаях траты на услуги грамотного менеджера ниже, чем получаемый собственником доход. Таким образом, этот сервис не только освобождает владельца коммерческой недвижимости от хлопот, но и позволяет больше зарабатывать.

недвижимость за рубежом

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2022-09-16-07-11-14
В городе Красногорске Московской области открылись сразу две международные выставки, посвященные природоохранным проектам – ЭкваЭкспо и ВэйстЭкоЭкспо. Производители в рамках мероприятий демонстрируют свои достижения в сортировке мусора и очистке...

По данным аналитиков одной из крупных отечественных компаний, сотрудничающей со многими мебельными фабриками, в последнее время в стране отмечается повышенный интерес потребителей к мебели российских торговых марок. По их мнению, поводов для волнений за российский мебельный рынок сейчас нет: у...
2022-09-24-09-18-02
Значительная часть заработка многих граждан базируется на аренде. Сдача помещений позволяет стабилизировать финансовое положение, скопить деньги или вернуть долг. Однако, остаются и некоторые вопросы: как сдавать и кому сдавать? Для сдачи квартиры нужно обладать соответствующими правами, быть...

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
2022-09-24-09-18-02
Значительная часть заработка многих граждан базируется на аренде. Сдача помещений позволяет стабилизировать финансовое положение, скопить деньги или вернуть долг. Однако, остаются и некоторые вопросы: как сдавать и кому сдавать? Для сдачи квартиры нужно обладать соответствующими правами, быть...
2022-09-16-07-11-14
В городе Красногорске Московской области открылись сразу две международные выставки, посвященные природоохранным проектам – ЭкваЭкспо и ВэйстЭкоЭкспо. Производители в рамках мероприятий демонстрируют свои достижения в сортировке мусора и очистке...

По данным аналитиков одной из крупных отечественных компаний, сотрудничающей со многими мебельными фабриками, в последнее время в стране отмечается повышенный интерес потребителей к мебели российских торговых марок. По их мнению, поводов для волнений за российский мебельный рынок сейчас нет: у...
2022-08-31-09-35-37
«Союзцемент», союз производителей цемента, провел конференцию по вопросам распространения фальсификата на российском рынке бетона. Доля некачественной продукции на рынке страны, оказывается, составляет 15-25%. Эксперты поделились практиками противодействия распространения фальсификата. Так, например,...

Медики, работающие в зоне многолетнего конфликта на Донбассе, сообщили об острой нехватке профессиональных кадров и износе госпитального оборудования.

Бывалые строители поделились общими правилами хранения материалов. Специалисты рассказали, как хранить кирпич, дерево, стекло, сыпучие материалы, газобетонные блоки и...
2022-08-11-16-32-42
Во всем мире набирает популярность арбитраж криптовалюты – относительно безрисковый способ заработать деньги, покупая актив по более низкой цене на одной бирже и продавая его по более высокой цене на другой. Быстрые транзакции имеют решающее значение, а большая прибыль обычно требует значительного...

Подбор различной техники и приборов зависит от целого ряда параметров. Если у вас в планах есть расширение арсенала спецтехники или приобретение чего-либо в первый раз, старайтесь в таких случаях продумывать все нюансы, связанные с размещением оборудования и целью его использования, советуют...