«ООО «ВОСТОК-ЗАПАД» публикует новую редакцию «ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

строительства 1-ой очереди группы жилых домов в 1-м микрорайоне г.Шелехова», опубликованной на сайте   «Иркутской торговой газеты»    04.07.2014 г. приведенную в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004       N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015):

«ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(в ред. от 30. 03. 2015 .)

строительства 1-ой очереди группы жилых домов  в 1-ом микрорайоне г. Шелехова

(наименование объекта недвижимости)

по адресу: Иркутская область, г.Шелехов, 1 микрорайон,  №53

04 июля 2014 г.

1. Информация о застройщике:

1.1. Наименование застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Восток – Запад».

Сокращенное фирменное название:

ООО «Восток-Запад».

1.2. Адрес местонахождения застройщика:

Российская  Федерация,

664003, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Фурье,4

Телефон: (3952) 200-254, телефон-факс:(3952) 200-253

1.3. Режим работы:

пн. – птн. с 10-00 до 18-00  без перерыва.

1.4. Сведения о государственной регистрации Застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации:

серия ИРП  N № 87- 0641

выдано

30.05.1995г.  Регистрационной палатой Администрации г.Иркутска

Свидетельство о постановке на налоговый учет:

серия 38 N  002381063

дата постановки на учет:

"06"июня  1995 г.

выдано:

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Правобережному округу г.Иркутска

присвоено:

ИНН: 3808022265, КПП: 380801001, ОГРН: 1023801016580.

1.5. Сведения об учредителях  (участниках)  застройщика,  которые  обладают

пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:

Соколовский Михаил Юзефович — 25% доли в Уставном капитале и

Романенко Людмила Самсоновна — 75% доли в Уставном капитале.

1.6.  Информация  о  проектах  строительства  многоквартирных домов и (или)

иных  объектов  недвижимости,  в  строительстве  которых  принимал  участие

Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет:

В  течение предшествующих  3 (трех)  лет  Застройщик  не принимал

участие в строительстве.

1.7. Информация о лицензируемой деятельности Застройщика.

В соответствии со ст. 4  Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик  обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные дома.

На основании «Договора о строительстве группы жилых домов в 1-м микрорайоне г.Шелехова Иркутской области» от 05.05.2014 г. обязанности по организации строительного процесса и контролю за качеством работ  застройщик поручает ООО Фирме «Талион», принимающей на себя функции заказчика-генерального подрядчика.

1.7.1 Данные о  государственной регистрации Заказчика – генерального подрядчика

ООО Фирмы «Талион»:

- Свидетельство о государственной регистрации:

от 19.07.1995г.

серия ИРП – П, регистрационный №1188

- Свидетельство о постановке на налоговый учет:

серия 38 № 002675351,

дата постановки на учет:

"10"января  2001 г.

выдано:

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Правобережному округу г.Иркутска

присвоено:

ИНН: 3811036003, КПП: 380801001,ОГРН: 1023801016590.

-Свидетельство СРО:

ООО фирма «Талион» является членом СРО «Некоммерческое партнерство строителей Байкальского региона» (Свидетельство №0049.05-2009-3811036003-С-22 от13.02.2013г.) .

1.8. Финансовый результат текущего года:

на 4 июля 2014года

Размер  кредиторской  и дебиторской задолженности   на   день   опубликования   настоящей

проектной декларации:

кредиторская задолженность:

4 707 543 ( четыре миллиона семьсот семь тысяч пятьсот сорок три) рубля

дебиторская задолженность:

1 912 749 (один миллион девятьсот двенадцать тысяч семьсот сорок девять) рублей

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цели проекта строительства:

строительство  1-ой очереди группы  малоэтажных жилых   домов в 1-ом микрорайоне г. Шелехова.

2.2. Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Строительство и ввод в эксплуатацию домов 1-й очереди строительства планируется на III квартал  2015 года.

Начало строительства - 08.04.2014 г

Окончание строительства - III квартал  2015 года.

2.4. Результаты  государственной  экспертизы  проектной документации  (если проводилась в соответствии с требованиями федеральных законов):

Государственная экспертиза проектной документации не требуется в соответствии с федеральным законодательством

2.5. Разрешение на строительство:

N RU385 27102-215 от "08.04. 2014 г.

выдано

Администрацией Шелеховского городского поселения

на срок:

до 30 мая 2015 г.

2.6. Права Застройщика на земельный участок подтверждаются:

«Договором № Ю 27/12  аренды земельного участка» от 10 февраля 2012г., заключенным между Муниципальным образованием «Шелеховский район»  и ОАО «Восток-Запад»

2.7. Информация о земельном участке:

Собственник земельного участка :

Федеральная собственность Российской Федерации

Площадь земельного участка составляет: 3,0513 га.

Описание границ земельного участка:

Кадастровый №: 38:27:000132:0114

Элементы благоустройства:

Планировочные решения генерального плана определились с учетом существующего рельефа    местности    существующей    застройки    и    благоустройства,  выполнения санитарных и противопожарных норм и требований.

Застройка представляет собой цельный объем микрорайона. Дворовое пространство предоставлено для площадок отдыха взрослых и игр детей. Площадки оборудуются индивидуальными   малыми   архитектурными   формами   с   использованием   рельефа, интенсивно     озеленяются.     Вокруг     зданий     размещены  открытые а/парковки, хозяйственные  площадки.  На участке  застройки  кроме  жилых зданий  размещены
детские      площадки,   площадка   отдыха   взрослых,   площадки   для   мусоросборных контейнеров.

Дорожное покрытие всех проездов, тротуаров и площадок решено в зависимости от их назначения и технологических требований.

Площадка для парковки автомобилей (Количество парковочных мест проектируемых домов - 17 машиномест, из которых 1 машиноместо предназначено для МГН (согласно п. 4.2.1 СП 59.13330.2011 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" 5% - при числе мест для автотранспорта до 100 включительно, но не менее 1 места)

Вся территория, свободная от твердых и специальных покрытий,  озеленяется травяным газоном, высаживаются деревья и декоративные кустарники.

Инсоляция детских и спортивных площадок не менее 4-х часов в сутки.

2.8. Местоположение объекта недвижимости и его описание.

Территориальное расположение объекта:

Иркутская область, г.Шелехов, 1 микрорайон,  уч. №53.

2.8.1. Описание объекта (в соответствии с  проектом):

1-я очередь строительства группы жилых домов включает строительство  трехэтажного дома (корпус №1 и корпус №2). По объемно-планировочному решению  дом представляет собой два сблокированных типовых корпуса.

Типовой корпус представляет собой трехэтажный надземный объект с подземным техническим подпольем. Габаритные размеры в осях 24,8м (главный фасад), 13,5м (торцевой фасад), высотой от уровня земли до конька кровли 13м.. Объект органично вписан в градостроительный контекст  участка, отражая сложившуюся дорожную структуру и удачно задействовав налаженные пешеходные связи.

В осях А-В/3-4 расположена лестничная клетка, лестничные марши монолитные ж/б. Высота помещений от уровня пола до низа плит перекрытий – 2,78 м.

По конструктивному решению здание решено с несущим ж/б каркасом из продольных и поперечных стен, перекрытия – жесткие монолитные плиты толщиной 180мм, фундаменты ленточные монолитные. Крыша деревянная по стропильной системе, материал кровли – профлист. Водосток наружный организованный.

В типовом корпусе располагается 15 квартир, в тех.подполье располагается тепловой пункт и технические помещения. Жилой типовой этаж имеет 1, 2, 3 комнатные квартиры. Все квартиры отвечают требованиям инсоляции и имеют нормируемое естественное освещение. Жилые помещения в однокомнатных квартирах имеют коэффициент естественного освещения – 0,6; в двух, трёхкомнатных квартирах – не менее 0,5. Отношение площади световых проемов к площади жилых помещений и кухонь находится в диапазоне 1:6 и 1:8.

В отделке жилых помещений для  квартир:

корпус №1:

строительный номер  квартиры 1,2,3,4,6,7,8,9,11,12,13,14;

корпус №2:

строительный номер  квартиры 1,2,3,4

предусматриваются:

- стены -  железобетонные, штукатурка,обои,;

- перегородки – штукатурка по пескоблокам, обои;

- потолок – затирка по железобетонной монолитной плите, окраска водоэмульсионной краской;

- полы  -  цементно-песчаная стяжка, линолеум.

В сан. узлах:

- стены - штукатурка по пескоблокам, окраска масляной краской, окраска водоэмульсионной краской;

-        полы - цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка.

В отделке жилых помещений для  следующих квартир:

корпус №1:

строительный номер  квартиры 5,10,15;

корпус №2:

строительный номер  квартиры 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15

предусматривается «черновая» отделка, а именно:

- стены -  железобетонные;

- перегородки – штукатурка по пескоблокам;

- потолок – затирка по железобетонной монолитной плите;

- полы  -  цементно-песчаная стяжка.

В сан. узлах:

- стены - штукатурка по пескоблокам;

- полы - цементно-песчаная стяжка.

Архитектурные решения фасадов отвечают современным требованиям и предполагают долговременную эксплуатацию без капремонта. Фасады корпуса, архитектурные элементы выполняются в виде навесного фасада из керамогранита.

- остекление – оконные блоки – стеклопакеты ПВХ.

- высота ограждений балконов 1200мм.

- двери внутренние – деревянные;

- двери наружные – металлические.

Несущий остов здания – пространственный железобетонный каркас из несущих продольных и поперечных стен, перекрытия – жесткие монолитные плиты толщиной 180мм. Шаг координационных осей вдоль здания переменный 6,2; 6,2; 3,0; 3,2, 6,2м, поперёк здания 1,4; 5,0, 6,0, 1,1м.

Тип фундаментов – ленточный монолитный железобетонный ширина подошвы 1200мм на естественном основании (галечниковый грунт). Материал фундаментов, а также стен подвального этажа монолитный железобетон класса В20 (F75, W4) с арматурой А400, А240 для арматурного слоя, а так же для поддерживающих каркасов и выпусков.

Стены подвального этажа многослойные – монолитные железобетонные толщиной 180мм (бетон класса В20 (F75, W4)) с утеплителем из жесткого экструдированного пенополистирола толщиной 100мм. По наружным бетонным поверхностям стен подвала и фундаментной плиты наносится слой праймера битумного. Внешний защитный слой выполнен из профилированной мембраны.

Поперечные и продольные диафрагмы жесткости – монолитные железобетонные (бетон В20, арматура А400 и А240) толщиной 180мм выполнены на всю высоту здания.

Междуэтажные перекрытия - монолитные, железобетонные (бетон В20, арматура А400 и А240) в виде сплошной плиты толщиной 180мм.

Лестницы и лестничные марши - железобетонные монолитные (бетон В20, арматура А400 и А240) выполненные в виде ядра жёсткости воспринимающего сейсмическую нагрузку. Лестничные марши (монолитные железобетонные), связанные с перекрытием и промежуточными площадками.

Фасады здания запроектированы в виде навесного фасада из керамогранита. Толщина воздушного зазора между утеплителем и керамогранитом 40мм.

Внутренние перегородки выполняются из пескоблоков, перегородки армируются горизонтальными сетками через 5 рядов кладки по высоте и усилены стальными элементами (стойками, балками), работающими совместно с кладкой. Горизонтальное армирование стен выполнять непрерывным по всей длине, из плоских арматурных сварных сеток.

Конструкция вент. шахт выполняется из блоков гипсовых вентиляционных водостойких по типу ВТ (ГОСТ 17079-88) согласно сборочного чертежа заказчика по размерам, оговоренным в проекте.

Блок имеет форму параллелепипеда с тремя вентиляционными каналами и предназначается для монтажа вентиляционных шахт в закрытых помещениях. Для влагостойкости в формовочную массу вводятся гидрофобные добавки, уменьшающие водопоглощение. Такие блоки могут применяться в помещениях с сухим, нормальным и влажным режимом.

Качество поверхности и внешнего вида блока соответствует самым высоким требованиям, предъявляемым к изделиям этого типа: поверхность блоков гладкая, не требующая дополнительной обработки, без неровностей и выступов.

Инженерное обеспечение

Теплоснабжение и отопление: Проект отопления группы жилых домов расположенного по адресу:  Иркутская область, г.Шелехов, 1 микрорайон разработан на основании:

- Задания на проектирование;

- Архитектурно-строительных чертежей;

Технических условий №18-2013-Т от 28.12.2013 г.

- СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»;

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

- СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы».

Расчетная температура наружного воздуха, в зимний период года минус 36˚С.

Расчетная температура воздуха в помещениях: плюс 21˚С.

Источником теплоснабжения жилых домов- ШУ НИ-ТЭЦ. Точка подключения – тепловой узел. В качестве теплоносителя для отопления предусматривается горячая  вода с параметрами 80-55оС. Тепловая нагрузка на отопление составляет 0,151 Гкал/час, горячее водоснабжение, 0,329 Гкал/час.

Вентиляция: Система вентиляции принята с естественным притоком и удалением воздуха. В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через форточки. Удаление воздуха из кухонь, туалетов, ванных комнат предусматривается через решетки вентканалов.

Внутренний водопровод: трубы стальные по ГОСТ 3262.

Внутренняя канализация: полимерные трубы, ГОСТ 22689-83.

Канализация:   трубы из полиэтилена ПЭ-80 ГОСТ 18599 – 2001.

Электроснабжение: На вводах в здание устанавливаются вводно-распределительные устройства, состоящие из панелей серии ВРУ-3 с предохранителями и автоматическими выключателями. На лестничных площадках устанавливаются этажные щиты марки ЩЭ5-2000, в коридорах квартир – квартирные щитки марки ЩРУВ -1/2 с приборами учета электроэнергии.

Наружное освещение выполняется светильниками консольного типа марки ЖКУ08 с лампами типа ДНаТ-150 на железобетонных опорах.

Молниезащита – устанавливается согласно проекта.

2.8.2. Состав   общего   имущества   в   объекте   недвижимости,   которое   будет находиться  в общей долевой собственности участников долевого строительства после  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

- чердачные помещения;

- технические помещения, расположенные в тех.подполье и размещенные в них   тепловой узел, водомерный узел и электрощитовая;

- лестничные марши и внутриплощадочные помещения;

- все внутриплощадочные коммуникации, а именно:

- коммуникации горячего и холодного водоснабжения;

- коммуникации тепловодоснабжения;

- канализационные коммуникации;

- коммуникации электроснабжения;

-телефонные сети,  сети общедомовой ТВ-антенны и  молниезащиты.

2.9. Предполагаемый  срок  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию объекта недвижимости:

III квартал  2015 года.

2.10.  Органы  государственной власти,  органы  местного  самоуправления  и организации,  представители  которых  принимают  участие  в приемке объекта недвижимости:

- Администрация Шелеховского городского поселения;

2.11.   Меры    по   добровольному   страхованию   застройщиком   возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства. (описание финансовых и прочих рисков, застрахованных Застройщиком)

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами  непреодолимой силы стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору долевого участия, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

"Форс-мажор" означает:

1. 1. любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон Договора долевого участия или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон Договора долевого участия, которые препятствуют выполнению Сторонами этого Договора;
2. 2. любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;

3) пожары, наводнения, или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;

4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3 месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор долевого участия до истечения срока его действия.

Меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

В соответствии с «Договором о строительстве группы жилых домов в 1-м микрорайоне г.Шелехова Иркутской области» от 05.05.2014 г. заключенным между Застройщиком ООО «Восток-Запад» и Заказчиком-генеральным подрядчиком ООО фирмой «Талион», обязанности по страхованию строительных рисков возложены на Заказчика-генерального подрядчика ООО фирму «Талион».

2.12. Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости составляет:

46 500 000 (сорок шесть  миллионов пятьсот тысяч ) рублей

2.13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Заказчик - генеральный подрядчик:

общество с ограниченной ответственностью  Фирма «Талион».

2.14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору долевого участия с момента государственной  регистрации договора участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирные дома.

2.15.  Иные  договоры  и  сделки,  на   основании   которых    привлекаются денежные  средства  для  строительства  (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Кроме привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия, предусматривается использование собственных денежных средств Застройщика.

Генеральный директор ООО «Восток-Запад»

Соколовский М.Ю.