Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Как Ходор до Иркутска не долетел

    В словаре В. Даля про словечко «ходор» сказано следующее: «ходить ходором» это «расходиться, ходить козырем, кричать, браниться, хорохориться». И пример Даль такой приводит: «Петух ходором расходился!». Получается, что судьба Михаила Борисовича Ходорковского* была прямо его фамилией обозначена.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ

Проектная декларация

ООО «Восток-Запад»   
04.07.2014

строительства 1-ой очереди группы жилых домов в 1-ом микрорайоне

г. Шелехова

 

 

«04» июля 2014г.

1. Работы по строительству 1-ой очереди группы жилых домов в 1-ом микрорайоне г. Шелехова ведут:

1.1. Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «Восток – Запад».

Сокращенное фирменное название: ООО «Восток-Запад».

1.1.1. Место нахождения застройщика – Российская Федерация,

664003, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Фурье,4

Телефон-факс: (3952) 200-254

Режим работы: пн. – птн. с 10-00 до 18-00 без перерыва.

1.1.2 Данные о государственной регистрации застройщика.

- Свидетельство о государственной регистрации от 30.05.1995, серия ИРП

№ 87- 0641;

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 21.11.2006г., серия 38 № 002480988.

1.1.3. Данные о постановке застройщика на учет в налоговом органе:

- Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации:

серия 38 № 002381063, ИНН 3808022265, КПП 380801001,

ОГРН 1023801016580.

1.1.4.Об учредителях застройщика.

Участниками ООО «Восток-Запад» являются физические лица – Соколовский Михаил Юзефович и Романенко Людмила Самсоновна.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные дома.

На основании «Договора о строительстве группы жилых домов в 1-м микрорайоне г.Шелехова Иркутской области» от 05.05.2014 г. обязанности по организации строительного процесса и контролю за качеством работ застройщик поручает ООО Фирме «Талион», принимающей на себя функции заказчика-генерального подрядчика.

1.2. Заказчик – генеральный подрядчик:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Талион».

Сокращенное фирменное название: ООО Фирма «Талион».

1.2.1. Место нахождения Заказчика – генерального подрядчика:

Российская Федерация, 664003, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Фурье,4

Телефон-факс: (3952) 200-253

Режим работы: пн. – птн. с 10-00 до 18-00 без перерыва.

1.2.2 Данные о государственной регистрации Заказчика – генерального подрядчика:

- Свидетельство о государственной регистрации от 19.07.1995г.,

серия ИРП – П, регистрационный №1188;

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 29.10.2007г., серия 38 № 002507382.

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 29.10.2007г., серия 38 № 002507383.

1.2.3. Данные о постановке Заказчика – генерального подрядчика на учет в налоговом органе:

- Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации:

серия 38 № 002381068, ИНН 3811036003, КПП 380801001,

ОГРН 1023801016590.

1.2.4.Об учредителях Заказчика – генерального подрядчика.

Учредителями являются физические лица:

- Романенко Людмила Самсоновна

- Соколовский Михаил Юзефович.

1.2.5 Объекты строительства многоквартирных домов и  (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Заказчик – генеральный подрядчик ООО фирма «Талион» в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

 

Объект

Заказчик

Виды работ

Дата начала и окончания работ

Храм Святых Апостолов Петра и Павла в

г. Шелехове

Православная религиозная организация «Иркутская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Бетонирование свода.

Кирпичная кладка стен.

15.12.2011 г.- 31.12.2013г.

Административное здание ХМК в г.Шелехове.

Физическое лицо

 

СМР, устройство внешних и внутренних сетей отопления, канализации и водоснабжения, электрических сетей, отделочные работы, благоустройство территории.

Сдан в 2014 г.

Пристрой к детскому саду муниципального казенного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад №9 «Ландыш»

Благотворительная организация Фонд « Центр социальных программ»,

Муниципальное казенное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №9 «Ландыш».

СМР, сантехнические работы, электрика, отделочные работы, благоустройство территории.

Сдан в 2014 г.

Капитальный ремонт помещений и чаши бассейна муниципального казенного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад №4 «Журавлик»

Благотворительная организация Фонд « Центр социальных программ»,

Муниципальное казенное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №4 «Журавлик».

СМР, сантехнические работы, электрика, отделочные работы.

Сдан в 2014 г.

1.2.6. О виде лицензируемой деятельности Заказчика – генерального подрядчика ООО Фирмы «Талион», номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию.

ООО фирма «Талион» является членом СРО «Некоммерческое партнерство строителей Байкальского региона» (Свидетельство №0049.05-2009-3811036003-С-22 от13.02.2013г.) .

2. О финансовом результате Застройщика в текущем году, размере кредиторской задолженности на день на день опубликования проектной декларации.

2.1. Кредиторская задолженность (на день опубликования проектной декларации) – отсутствует.

3. Информация о проекте строительства

3.1. О цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.

3.1.1. Цель проекта строительства – строительство 1-ой очереди группы малоэтажных жилых домов в 1-ом микрорайоне г. Шелехова.

3.1.2. Этапы и сроки реализации проекта:

Строительство и ввод в эксплуатацию домов 1-й очереди строительства планируется на II - III квартал 2015 года.

3.2. О разрешении на строительство.

«Разрешение на строительство № RU385 27102-215» от 08.04.2014 г. выдано Администрацией Шелеховского городского поселения.

3.3. О правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства.

3.3.1. Права Застройщика на земельный участок.

Застройщик ООО «Восток-Запад» получил право аренды земельного участка на основании «Договора № Ю 27/12 аренды земельного участка» от 10 февраля 2012г., заключенного между Муниципальным образованием «Шелеховский район» и ОАО «Восток-Запад».

3.3.2. Собственник земельного участка.

Федеральная собственность РФ.

3.3.3. Границы и площадь земельного участка.

Кадастровый №: 38:27:000132:0114

Площадь: 3,0513 га.

3.3.4. Элементы благоустройства.

Планировочные решения генерального плана определились с учетом существующего рельефа местности существующей застройки и благоустройства, выполнения санитарных и противопожарных норм и требований.

Застройка представляет собой цельный объем микрорайона. Дворовое пространство предоставлено для площадок отдыха взрослых и игр детей. Площадки оборудуются индивидуальными малыми архитектурными формами с использованием рельефа, интенсивно озеленяются. Вокруг зданий размещены открытые а/парковки, хозяйственные площадки. На участке застройки кроме жилых зданий размещены
детские площадки, площадка отдыха взрослых, площадки для мусоросборных контейнеров.

Дорожное покрытие всех проездов, тротуаров и площадок решено в зависимости от их назначения и технологических требований.

Площадка для парковки автомобилей (Количество парковочных мест проектируемых домов - 17 машиномест, из которых 1 машиноместо предназначено для МГН (согласно п. 4.2.1 СП 59.13330.2011 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" 5% - при числе мест для автотранспорта до 100 включительно, но не менее 1 места)

Вся территория, свободная от твердых и специальных покрытий, озеленяется травяным газоном, высаживаются деревья и декоративные кустарники.

Инсоляция детских и спортивных площадок не менее 4-х часов в сутки.

3.4. О местоположении строящихся многоквартирных домов и их описание.

3.4.1. Местоположение (адрес) строящихся многоквартирных домов:

Иркутская область, г.Шелехов, 1 микрорайон, южнее дома №51.

3.4.2. Описание жилых домов (в соответствии с проектом).

1-я очередь строительства группы жилых домов включает строительство двух трехэтажных домов. По объемно-планировочному решению группа домов представляет собой две сблокированные типовые блок-секции.

Типовая блок-секция представляет собой трехэтажный надземный объект с подземным техническим подпольем. Габаритные размеры в осях 24,8м (главный фасад), 13,5м (торцевой фасад), высотой от уровня земли до конька кровли 13м.. Объект органично вписан в градостроительный контекст участка, отражая сложившуюся дорожную структуру и удачно задействовав налаженные пешеходные связи.

В осях А-В/3-4 расположена лестничная клетка, лестничные марши монолитные ж/б. Высота помещений от уровня пола до низа плит перекрытий – 2,78 м.

По конструктивному решению здание решено с несущим ж/б каркасом из продольных и поперечных стен, перекрытия – жесткие монолитные плиты толщиной 180мм, фундаменты ленточные монолитные. Крыша деревянная по стропильной системе, материал кровли – профлист. Водосток наружный организованный.

В типовой блок-секции располагается 15 квартир, в тех.подполье располагается тепловой пункт и технические помещения. Жилой типовой этаж имеет 1, 2, 3 комнатные квартиры. Все квартиры отвечают требованиям инсоляции и имеют нормируемое естественное освещение. Жилые помещения в однокомнатных квартирах имеют коэффициент естественного освещения – 0,6; в двух, трёхкомнатных квартирах – не менее 0,5. Отношение площади световых проемов к площади жилых помещений и кухонь находится в диапазоне 1:6 и 1:8.

В отделке жилых помещений предусматриваются:

- стены - железобетонные, штукатурка,обои,;

- перегородки – штукатурка по пескоблокам, обои;

- потолок – затирка по железобетонной монолитной плите, окраска водоэмульсионной краской;

- полы - цементно-песчаная стяжка, линолеум.

В сан. узлах:

- стены - штукатурка по пескоблокам, окраска масляной краской, окраска водоэмульсионной краской;

- полы - цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка.

Архитектурные решения фасадов отвечают современным требованиям и предполагают долговременную эксплуатацию без капремонта. Фасады блок- секции, архитектурные элементы выполняются из облицовочного кирпича.

- остекление – оконные блоки – стеклопакеты ПВХ.

- высота ограждений балконов 1200мм.

- двери внутренние – деревянные;

- двери наружные – металлические.

Несущий остов здания – пространственный железобетонный каркас из несущих продольных и поперечных стен, перекрытия – жесткие монолитные плиты толщиной 180мм. Шаг координационных осей вдоль здания переменный 6,2; 6,2; 3,0; 3,2, 6,2м, поперёк здания 1,4; 5,0, 6,0, 1,1м.

Тип фундаментов – ленточный монолитный железобетонный ширина подошвы 1200мм на естественном основании (галечниковый грунт). Материал фундаментов, а также стен подвального этажа монолитный железобетон класса В25 (F75, W4) с арматурой А400, А240 для арматурного слоя, а так же для поддерживающих каркасов и выпусков.

Стены подвального этажа многослойные – монолитные железобетонные толщиной 180мм (бетон класса В25 (F75, W4)) с утеплителем из жесткого экструдированного пенополистирола толщиной 100мм. По наружным бетонным поверхностям стен подвала и фундаментной плиты наносится слой праймера битумного. Внешний защитный слой выполнен из профилированной мембраны.

Поперечные и продольные диафрагмы жесткости – монолитные железобетонные (бетон В25, арматура А400 и А240) толщиной 180мм выполнены на всю высоту здания.

Междуэтажные перекрытия - монолитные, железобетонные (бетон В25, арматура А400 и А240) в виде сплошной плиты толщиной 180мм.

Лестницы и лестничные марши - железобетонные монолитные (бетон В25, арматура А400 и А240) выполненные в виде ядра жёсткости воспринимающего сейсмическую нагрузку. Лестничные марши (монолитные железобетонные), связанные с перекрытием и промежуточными площадками.

Фасады здания запроектированы из облицовочного кирпича; Толщина воздушного зазора между утеплителем и внутренней поверхностью облицовочного кирпича не менее 40мм.

Внутренние перегородки выполняются из пескоблоков, перегородки армируются горизонтальными сетками через 5 рядов кладки по высоте и усилены стальными элементами (стойками, балками), работающими совместно с кладкой. Горизонтальное армирование стен выполнять непрерывным по всей длине, из плоских арматурных сварных сеток.

Конструкция вент. шахт выполняется из блоков гипсовых вентиляционных водостойких по типу ВТ (ГОСТ 17079-88) согласно сборочного чертежа заказчика по размерам, оговоренным в проекте.

Блок имеет форму параллелепипеда с тремя вентиляционными каналами и предназначается для монтажа вентиляционных шахт в закрытых помещениях. Для влагостойкости в формовочную массу вводятся гидрофобные добавки, уменьшающие водопоглощение. Такие блоки могут применяться в помещениях с сухим, нормальным и влажным режимом.

Качество поверхности и внешнего вида блока соответствует самым высоким требованиям, предъявляемым к изделиям этого типа: поверхность блоков гладкая, не требующая дополнительной обработки, без неровностей и выступов.

Кладка стен выполняется II категории по сопротивляемости сейсмическим воздействиям, с прочностью сцепления не менее 120 кПа.

Инженерное обеспечение

Теплоснабжение и отопление: Проект отопления группы жилых домов расположенного по адресу: Иркутская область, г.Шелехов, 1 микрорайон разработан на основании:

- Задания на проектирование;

- Архитектурно-строительных чертежей;

Технических условий №18-2013-Т от 28.12.2013 г.

- СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»;

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

- СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы».

Расчетная температура наружного воздуха, в зимний период года минус 36˚С.

Расчетная температура воздуха в помещениях: плюс 21˚С.

Источником теплоснабжения жилых домов- ШУ НИ-ТЭЦ. Точка подключения – тепловой узел. В качестве теплоносителя для отопления предусматривается горячая вода с параметрами 80-55оС. Тепловая нагрузка на отопление составляет 0,151 Гкал/час, горячее водоснабжение, 0,329 Гкал/час.

Вентиляция: Система вентиляции принята с естественным притоком и удалением воздуха. В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через форточки. Удаление воздуха из кухонь, туалетов, ванных комнат предусматривается через решетки вентканалов.

Внутренний водопровод: трубы стальные по ГОСТ 3262.

Внутренняя канализация: полимерные трубы, ГОСТ 22689-83.

Канализация: трубы из полиэтилена ПЭ-80 ГОСТ 18599 – 2001.

Электроснабжение: На вводах в здание устанавливаются вводно-распределительные устройства, состоящие из панелей серии ВРУ-3 с предохранителями и автоматическими выключателями. На лестничных площадках устанавливаются этажные щиты марки ЩЭ5-2000, в коридорах квартир – квартирные щитки марки ЩРУВ -1/2 с приборами учета электроэнергии.

Наружное освещение выполняется светильниками консольного типа марки ЖКУ08 с лампами типа ДНаТ-150 на железобетонных опорах.

Молниезащита – устанавливается согласно проекта.

3.5. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи  объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

3.5.1. Объекты общей долевой собственности:

- чердачные помещения;

- технические помещения, расположенные в тех.подполье и размещенные в них тепловой узел, водомерный узел и электрощитовая;

- лестничные марши и внутриплощадочные помещения;

- все внутриплощадочные коммуникации, а именно:

- коммуникации горячего и холодного водоснабжения;

- коммуникации тепловодоснабжения;

- канализационные коммуникации;

- коммуникации электроснабжения;

-телефонные сети, сети общедомовой ТВ-антенны и молниезащиты.

3.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома.

3.8.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - II - III квартал 2015 года по мере завершения строительства каждого из двух домов, входящих в первую очередь строительства группы жилых домов.

3.8.2. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:

- Администрация Шелеховского городского поселения;

- Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

3.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

3.9.1. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы

стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору долевого участия, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

"Форс-мажор" означает:

  1. любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон Договора долевого участия или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон Договора долевого участия, которые препятствуют выполнению Сторонами этого Договора;

  2. любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;

3) пожары, наводнения, или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;

4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 3 месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор долевого участия до истечения срока его действия.

3.9.2. Меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

В соответствии с «Договором о строительстве группы жилых домов в 1-м микрорайоне г.Шелехова Иркутской области» от 05.05.2014 г. заключенному между Застройщиком ООО «Восток-Запад» и Заказчиком-генеральным подрядчиком ООО фирмой «Талион», обязанности по страхованию строительных рисков возложены на Заказчика-генерального подрядчика ООО фирму «Талион».

3.10. Планируемая стоимости строительства

3.10.1. Планируемая стоимость строительства рассчитывается из предполагаемой стоимости - не мене 32 000 рублей за 1м2 общей площади.

3.11. Перечень организаций осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Заказчик - генеральный подрядчик:

общество с ограниченной ответственностью Фирма «Талион».

3.12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия.

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору долевого участия с момента государственной регистрации договора участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирные дома.

3.13. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.

Кроме привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия, предусматривается использование собственных денежных средств Застройщика.

Генеральный директор Соколовский М.Ю.

ООО «Восток-Запад»

 
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ

Первым шагом при продаже участка с незарегистрированным домом является проведение юридической экспертизы. Необходимо убедиться, что все документы на участок и строение соответствуют законодательству и требованиям к продаже. Это поможет избежать возможных проблем и непредвиденных ситуаций в процессе...
2023-06-26-11-10-32
В течение многих веков дерево служило основным материалом для изготовления лестниц благодаря своей природной красоте и уникальным свойствам.
2023-06-05-10-58-11
Если в гараже, сарае или другом помещении планируется оборудовать мастерскую, для выполнения различных работ с деревом или металлом специалисты рекомендуют обзавестись верстаком. Как правило, верстак занимает центральное место в интерьере...

В Хабаровске полным ходом идет работа по очистке кровель от сосулек. Этим занимаются дворники и промышленные альпинисты. Специалисты трудятся в соответствии с заявками в управляющие компании. С наступлением оттепели, отмечают профессионалы, работы станет гораздо больше. Первоочередное внимание – домам...

Нержавеющие материалы активно применяются в отраслях промышленности и строительства. Какими же преимуществами обладает «нержавейка» и где её можно заказать?

Выбор цвета напольного покрытия довольно серьёзный вопрос, ведь стены легче покрасить или поклеить обои, а для замены пола необходимо намного больше усилий и финансовых трат. Пол является основой всей комнаты и всегда привлекает много внимания. Существуют секреты и детали, которые помогут облегчить...

Эксперты в области IT со всего света пророчат нам счастливое будущее, полное удобств – спасибо скажем бесконечному числу автоматизированных процессов. Биометрия, которая избавит нас от необходимости запоминать десятки паролей, тоже входит в список комфортабельных решений ближайших лет. Но так ли она...

Существует немало способов создания сквозных отверстий в стене из кирпича или бетона. Организовать дверной проём быстро и эффективно можно методом алмазной резки, которым активно пользуются квалифицированные мастера по всему...