МЫ, ИРКУТЯНЕ
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • COVID-19 как манна небесная для властей

    По большому счету, COVID — счастливая индульгенция для власти, которая позволяет списать прегрешения и всю немочь по части несостоятельного управления.

БЛОГИ
  • Только хорошие новости: спасение лебедя, чистые берега Байкала и выставка звезд французского комикса

    «Старый друг лучше новых двух» – гласит известная пословица. И, знаете, я с ней соглашусь. Нет ничего лучше проверенного временем человека. Настоящая дружба почти всегда закладывается в юности. Здорово вместе взрослеть, узнавать мир, делиться секретами, сочувствовать, переживать, помогать, иногда ссориться – куда без этого? А потом здорово понимать, что пройдет много лет, и этому человеку ты позвонишь первому, чтобы выговориться, когда будет совсем плохо, или позвонишь и поделишься своей радостью, потому что он поймет, как для тебя это важно. Таких людей по определению не может быть много, один, два или максимум три. Дружбе с одной из таких моих подруг сегодня исполнилось 18 лет. И это немного ошеломляет. Желаем вам, дорогие читатели, верных друзей. Найдите время, чтобы поинтересоваться, как у них дела, ведь в нашей круговерти взрослой жизни мы порой просто не успеваем это сделать. А теперь расскажем вам хорошие новости из нашего края.

Жители Иркутской области стали осторожничать в сделках с недвижимостью

По инф. Телеинформа   
13.11.2019 13:53

Жители Иркутской области стали более осторожно подходить к сделкам с недвижимостью, опасаясь мошенников.Об этом журналистам 12 ноября рассказала заместитель начальника юридического отдела Кадастровой палаты по Иркутской области Елена Полехина.

Жители Иркутской области стали более осторожно подходить к сделкам с недвижимостью

Как сообщила заместитель директора Кадастровой палаты региона Евгения Бутакова, с 1 января 2020 года вступают в силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они позволят людям, пострадавшим от мошенников при покупке жилья, защитить свои права.

Елена Полехина пояснила, что раньше претендовать на компенсацию со стороны государства мог либо прежний собственник жилья, лишившийся его в результате действий мошенников, либо добросовестный покупатель, у которого эту недвижимость отсудили. Но в любом случае речь должна была идти, во-первых, о единственном пригодном для жилья помещении, которое есть у этого человека, во-вторых – компенсация не могла превышать один миллион рублей.

С учетом корректировки закона, с нового года человек, законно купивший недвижимость, у которой оказалось «криминальное прошлое», может претендовать на компенсацию вне зависимости от того, единственный это у него дом или квартира или нет. Кроме того, ограничение по сумме компенсации снимается, а люди сами смогут выбрать, как именно она будет рассчитана. У них здесь два варианта – либо расчет по реальной стоимости покупки жилья, если сохранились необходимые документы, где указана сумма сделки; либо расчет по кадастровой стоимости.

Еще одно новшество закона говорит о том, что теперь на компенсацию от государства могут претендовать только добросовестные приобретатели. Бывшие же собственники, в результате мошеннических действий лишившиеся дома или квартиры, могут либо вернуть себе жилье через суд, либо затребовать – так же через суд – компенсацию ущерба у виновных.

Однако, отмечают эксперты, лучше заранее себя обезопасить от возможных проблем с недвижимостью, чем потом решать их в судебном порядке. Заместитель начальника межрайонного отдела по Иркутску и Иркутскому району Кадастровой палаты региона Елена Дубровская рассказала, на что стоит обратить внимание при сделках с жильем, чтобы обезопасить себя от мошенников. Чтобы аферисты не смогли лишить человека собственности, ему стоит подать через МФЦ заявление о том, чтобы любые сделки с ней проводились только при его непосредственном участии. Кроме того, стоит периодически заказывать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что с правами на жилье не было никаких манипуляций. Также стоит обращать внимание и на другие признаки возможных афер с недвижимостью.

В качестве примера эксперт привела случай, когда жительницу Приангарья обеспокоило отсутствие налоговых начислений на земельный участок. Обратившись за выпиской из ЕГРН, она выяснила, что недвижимость мошенническим путем переоформлена.

Еще более осторожными специалисты рекомендуют быть при покупке жилья. Прежде всего, также необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец имеет право проводить сделку. Кроме того, стоит запросить историю сделок с этой собственностью. Если по ней видно, что с недвижимостью проведено несколько операций за короткий период времени, это должно насторожить – мошенники, прежде чем продать квартиру добросовестному покупателю, обычно проводят ее через несколько договоров продажи или дарения, чтобы «замести следы».

Кроме того, при покупке жилья следует узнать семейное положение продавца. Если квартира им приобретена в браке, то необходимо заручиться согласием «второй половины» на продажу, даже если супруги уже в разводе. В противном случае в течение ближайших трех лет второй супруг сможет оспорить сделку, и суд в таких случаях чаще встает на его сторону. Также в управляющей компании стоит запросить список проживающих на этой жилплощади, даже если они не являются собственниками – если там есть несовершеннолетние дети, то, возможно, их выселение приведет к судебным тяжбам.

Эксперты также отмечают, что стоит воздержаться от покупки недвижимости, которая продается по цене значительно ниже среднерыночной – у законопослушного собственника нет причин так сбрасывать стоимость.

– Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, – напоминает Елена Дубровская.

Специалисты Кадастровой палаты отметили, что если человек не проявляет мер предосторожности при покупке жилья, ему, если недвижимость окажется «криминальной», в суде будет сложно доказать, что он является добросовестным приобретателем.

Эксперты предполагают, что вступление в силу поправок к федеральному закону приведет к учащению судебных тяжб в связи с мошенничествами с недвижимостью. Более того, некоторые аферисты могут предпринять попытки нажиться за счет государственной компенсации. Но как будет на самом деле – покажет только правоприменительная практика.

Кроме того, только в процессе реализации закона станут понятны некоторые моменты, которые в нем не совсем четко отражены. Возможно, в дальнейшем в документ будут еще вноситься уточнения.

По инф. Телеинформа

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Эксперты Циан изучили предложение на вторичном рынке в каждом из десяти регионов СФО и составили рейтинг субъектов, исходя из стоимости самых дорогих квартир. В лидерах города-миллионники – Новосибирск и Красноярск. На третьем месте – Иркутская...
По данным управления Росреестра по Иркутской области в августе 2020 года средняя цена покупки помещений в регионе составила около 2,12 млн рублей, зданий – 1,88 млн...
В августе 2020 года управлением Росреестра по Иркутской области по договорам купли-продажи зарегистрировано почти 8 тысяч прав на жилую недвижимость, что более чем на треть (+43%) выше июльского показателя – 5,5 тысяч...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 489 договоров долевого участия (ДДУ) в августе.
В сентябре 2020 года в Иркутске на 1% по сравнению с сентябрем предыдущего года снизились показатели спроса на жилье в пятиэтажных домах. Об этом сообщает пресс-служба...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Министерство финансов РФ предлагает пролонгировать с 1 ноября 2020 года до 31 декабря 2021 года срок действия госпрограммы льготной ипотеки с субсидируемой ставкой для заемщика...
В Иркутске спрос на новое жильё по итогам третьего квартала 2020 года увеличился на 26% и на 12% – в годовом выражении. Цена квадратного метра в Иркутске за год выросла на 22% и на данный момент составляет 71 тысячу 667 рублей. Такие выводы сделали аналитики Авито...
Центробанк РФ пока не опасается «пузыря» на ипотечном рынке, но в случае продления льготной программы кредитования под 6,5% и очередного кризиса могут появиться риски...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 290 договоров ипотечного жилищного кредитования по льготной ставке 6,5% в сентябре. Это на 63% превышает показатели августа, в последний месяц лета зарегистрировано 178 договоров. Об этом сообщает пресс-служба...
В Кадастровой палате Иркутской области назвали регионы, где чаще всего проводили операции с недвижимостью жители Приангарья в 2020 году.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Выдача земельных участков под строительство рядом с Иркутским ипподромом будет приостановлена. Кроме того, ранее выданные участки будут изыматься, а разрешения на строительство – пересматриваться. Такие рекомендации дал администрации Иркутска глава региона Игорь Кобзев в ходе рабочей поездки на...
В деревне Бурдаковка Иркутского района незаконно предоставили в собственность для подсобного хозяйства участки на берегу реки Ангара. Их истребовали через суд, сообщает пресс-служба природоохранной...
Проблемы с формированием земельного участка под новое здание взрослой поликлиники №5 обсудили на депутатских слушаниях в думе Иркутска 23 сентября.
Журнал Forbes составил рейтинг крупнейших землевладельцев среди российских чиновников. Первое место занял гендиректор авиакомпании «Ямал», депутат Заксобрания Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) от «Единой России» Василий...
Иркутянка через суд добилась исправления ошибки в фамилии мужа, указанной в акте права собственности на землю, спустя 22 года после его смерти.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Перспективы развития строительного комплекса обсудили 30 сентября на совещании с представителями союза строителей под председательством губернатора Иркутской области Игоря Кобзева. Об этом сообщает пресс-служба главы...
В августе-сентябре 2020 года спрос на постройку бань и саун в Иркутской области вырос на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выяснили аналитики Авито...
Врио губернатора Иркутской области Игорь Кобзев 2 сентября встретился с членами правления Ассоциации регионального отраслевого объединения работодателей «СРО строителей Байкальского региона». Он поручил им проанализировать проблемы, возникающие при строительстве жилья в...
Иркутск – постоянно строящийся город, однако вопрос выделения площадок для строительства и гармоничного развития местной инфраструктуры стоит довольно остро. Каковы дальнейшие перспективы развития областного центра, куда и как он может расти дальше обсудили эксперты 30 июля на круглом...
Компания ООО «Прибайкалье» (Иркутск Девелопмент) приглашает иркутян сформировать рекомендации для архитекторов, которые будут заниматься проектированием благоустройства Цесовской...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Администрация Иркутска расторгнет контракты с застройщиком ЖК «Огни города». Об этом сообщает пресс-служба мэрии со ссылкой на начальника департамента жилищной политики аппарата администрации Иркутска Елену...
В Железногорске-Илимском местная религиозная организация Свидетелей Иеговы незаконно пожертвовала в пользу единоверцев из Австрии здание площадью 166 квадратных метров и земельный участок площадью 964 квадратных метра, сообщает пресс-служба прокуратуры Иркутской...
Прокуратура Чунского района провела проверку исполнения законодательства в сфере распоряжения государственной собственностью в связи с ликвидацией Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и её местных религиозных организаций на основании решения Верховного Суда РФ от 20...
Управляющую компанию, обслуживающую ЖК «Сантоки» в Иркутске, оштрафовали на 75 тысяч рублей за нарушение требований пожарной безопасности. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Иркутской...
Специалисты МКУ «Безопасный город» Иркутска обратились в полицию по факту частичного обрушения зданий на улицах Лапина, 1Б и Карла Маркса, 26Б. Строения находятся в муниципальной собственности и имеют общую несущую стену с соседним, находящимся в частной собственности зданием, сообщает пресс-служба...