МЫ, ИРКУТЯНЕ
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: спасение лебедя, чистые берега Байкала и выставка звезд французского комикса

    «Старый друг лучше новых двух» – гласит известная пословица. И, знаете, я с ней соглашусь. Нет ничего лучше проверенного временем человека. Настоящая дружба почти всегда закладывается в юности. Здорово вместе взрослеть, узнавать мир, делиться секретами, сочувствовать, переживать, помогать, иногда ссориться – куда без этого? А потом здорово понимать, что пройдет много лет, и этому человеку ты позвонишь первому, чтобы выговориться, когда будет совсем плохо, или позвонишь и поделишься своей радостью, потому что он поймет, как для тебя это важно. Таких людей по определению не может быть много, один, два или максимум три. Дружбе с одной из таких моих подруг сегодня исполнилось 18 лет. И это немного ошеломляет. Желаем вам, дорогие читатели, верных друзей. Найдите время, чтобы поинтересоваться, как у них дела, ведь в нашей круговерти взрослой жизни мы порой просто не успеваем это сделать. А теперь расскажем вам хорошие новости из нашего края.

Жилстроительство: чуда не ждем ни мы, ни власти

Сергей Шелин, Rosbalt.ru   
23.11.2019 21:37

Жилищного чуда не будет

Министр строительства и его замы решили, наконец, открыть глаза народу. Заложенное в «майский указ» и соответствующий нацпроект обещание ввести в 2019-м 88 млн кв. м жилья сдержать не удастся. Введут лишь около 80 млн. Это во-первых. А во-вторых, чиновники допускают даже снижение объемов сдачи в 2021-м — 2022-м, поскольку «сегодня выдается мало разрешений на строительство жилья». То есть большой скачок (120 млн кв. м в 2024-м) не состоится.

Честность всегда похвальна, даже если вызвана нежеланием отвечать за легкомыслие высочайших авансов. Немножко минора добавляет и рапорт Центробанка об уменьшении на 13,9% количества ипотечных кредитов, выданных за январь—сентябрь. Причина — не столько тяжесть ставок, сколько ощутимый рост цен на недвижимость.

А цены не могут не расти. Предписанный свыше переход на эскроу-счета, пусть и слегка приторможенный ошарашенными чиновниками, парализует мелких застройщиков и дает крупным объективный повод урезать объемы строительства, вознаграждая себя за потери вздуванием цен. Зато дольщики отныне защищены. Правда, их станет меньше, и платить им придется больше. Как всегда, логичное на бумаге мероприятие, наложившись на наши феодальные порядки, оборачивается добавочным бременем для мелкого люда и новыми возможностями для магнатов.

Так что рекорд четырехлетней давности (85,3 млн кв. м в 2015-м) вряд ли будет скоро побит.

Впрочем, начальство продолжает бахвалиться и этой цифрой, и даже более скромными последующими (80,2 млн в 2016-м, 79,2 млн в 2017-м и 75,7 млн в 2018-м), ссылаясь на то, что они все равно выше советского жилищного пика (72,8 млн кв. м по РСФСР в 1987-м).

Это лукавство. Причем многослойное. Начать надо с того, что в легендарном 1987-м почти 70 млн кв. м пришлись на ввод жилья в многоквартирных зданиях и только 3 млн кв. м — на личные дома, которые граждане сами для себя построили.

Потом, при переходе к капитализму, ввод многоквартирных домов резко упал, а вот сооружение домов персональных уверенно шло по восходящей. С начала девяностых и до начала двухтысячных их доля в общем сданном метраже подскочила с 10% до 40% — и с тех пор держится примерно на этом уровне. Но абсолютные объемы продолжали быстро расти. Своего пика (36 млн кв. м) ввод таких домов достиг в 2014-м, а теперь, как и многое другое, слегка съехал вниз. В 2018-м площадь «жилых домов, построенных населением», как элегантно выражается Росстат, составила 32,5 млн кв. м (43,1% от общего ввода).

А на многоквартирные дома, возведение которых находится под опекой, присмотром и контролем множества госконтор, пришлось 43,2 млн кв. м, т. е. в 1,6 раза меньше, чем в 1987-м. Даже и в непревзойденном 2015-м, когда ввод жилья в многоквартирных зданиях достиг 50 млн кв. м, он все равно в 1,4 раза уступал рекорду эпохи Горбачева.

Поэтому первый вывод таков. Хотя в путинское двадцатилетие сооружение многоквартирных домов в два с половиной раза выросло по сравнению с худшими годами девяностых, до советских максимумов ему далеко. И, судя по застою последних лет, ресурсов для быстрого подъема нет. Что и понятно. Давление контрольно-охранительной машины на любое производство, в том числе и на это, все время растет.

Во-вторых, в эру Путина доля индивидуального строительства, в отличие от 90-х, перестала увеличиваться. Что говорит о росте казенных помех. Поэтому бахвалиться тем, чему они не помогали, а только мешали, властям не приходится. Не им записывать себе в актив без малого половину ежегодно вводимой жилой площади и треть от общего числа сдаваемых жилищ, которые наши сограждане возводят самостоятельно.

В-третьих, та часть жилищного строительства, по отношению к которой режим со своими нацпроектами реально выступает в качестве опекуна, не только маловата, но еще и порождает все больше проблем. Это и недовольство миллионов приобретателей, набиваемых в жутковатые человековейники эконом-класса. И низкая способность властей упорядочить и наладить капитальные ремонты, на которые ими организован сбор денег. Доля ветшающих зданий в жилом фонде страны растет.

И последнее, но уж никак не по важности. Сам архаичный культ обязательного приобретения квартир в собственность (почти 90% жилищ в России принадлежат их обитателям против 50-60% в странах, где развита жилищная аренда) прикрепляет людей к «своему» жилью и «своей» ипотеке. Хотя все больше россиян перемещаются по стране в поисках работы и привлекательной для себя среды и жизненно заинтересованы не в покупке, а в аренде жилплощади на не слишком обременительных условиях.

Но помощь развитию арендного рынка просто не входит в перечень важных или хотя бы понятных для режима дел. Это ведь нудные заботы маленьких людей, в которые лень вникать.

Начальственная машина из соображений самосохранения в принципе даже хочет, чтобы простой народ заполучил какие-нибудь блага, и заранее громко хвалит себя за предстоящую раздачу таковых. Но согласовывать с подданными список своих благодеяний она не желает, а жертвовать хоть чем-то дорогим ради выполнения собственных обещаний не умеет.

Кампания вокруг «квартирного вопроса» проходит пока через знакомые стадии. Сначала была шумиха. Теперь — неразбериха. Но непонятно, как будут организованы следующие фазы — поиск виновных и наказание невиновных. Нынешняя система не взыскивает за деловые провалы и некомпетентность.

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Эксперты Циан изучили предложение на вторичном рынке в каждом из десяти регионов СФО и составили рейтинг субъектов, исходя из стоимости самых дорогих квартир. В лидерах города-миллионники – Новосибирск и Красноярск. На третьем месте – Иркутская...
По данным управления Росреестра по Иркутской области в августе 2020 года средняя цена покупки помещений в регионе составила около 2,12 млн рублей, зданий – 1,88 млн...
В августе 2020 года управлением Росреестра по Иркутской области по договорам купли-продажи зарегистрировано почти 8 тысяч прав на жилую недвижимость, что более чем на треть (+43%) выше июльского показателя – 5,5 тысяч...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 489 договоров долевого участия (ДДУ) в августе.
В сентябре 2020 года в Иркутске на 1% по сравнению с сентябрем предыдущего года снизились показатели спроса на жилье в пятиэтажных домах. Об этом сообщает пресс-служба...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Министерство финансов РФ предлагает пролонгировать с 1 ноября 2020 года до 31 декабря 2021 года срок действия госпрограммы льготной ипотеки с субсидируемой ставкой для заемщика...
В Иркутске спрос на новое жильё по итогам третьего квартала 2020 года увеличился на 26% и на 12% – в годовом выражении. Цена квадратного метра в Иркутске за год выросла на 22% и на данный момент составляет 71 тысячу 667 рублей. Такие выводы сделали аналитики Авито...
Центробанк РФ пока не опасается «пузыря» на ипотечном рынке, но в случае продления льготной программы кредитования под 6,5% и очередного кризиса могут появиться риски...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 290 договоров ипотечного жилищного кредитования по льготной ставке 6,5% в сентябре. Это на 63% превышает показатели августа, в последний месяц лета зарегистрировано 178 договоров. Об этом сообщает пресс-служба...
В Кадастровой палате Иркутской области назвали регионы, где чаще всего проводили операции с недвижимостью жители Приангарья в 2020 году.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Выдача земельных участков под строительство рядом с Иркутским ипподромом будет приостановлена. Кроме того, ранее выданные участки будут изыматься, а разрешения на строительство – пересматриваться. Такие рекомендации дал администрации Иркутска глава региона Игорь Кобзев в ходе рабочей поездки на...
В деревне Бурдаковка Иркутского района незаконно предоставили в собственность для подсобного хозяйства участки на берегу реки Ангара. Их истребовали через суд, сообщает пресс-служба природоохранной...
Проблемы с формированием земельного участка под новое здание взрослой поликлиники №5 обсудили на депутатских слушаниях в думе Иркутска 23 сентября.
Журнал Forbes составил рейтинг крупнейших землевладельцев среди российских чиновников. Первое место занял гендиректор авиакомпании «Ямал», депутат Заксобрания Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) от «Единой России» Василий...
Иркутянка через суд добилась исправления ошибки в фамилии мужа, указанной в акте права собственности на землю, спустя 22 года после его смерти.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Перспективы развития строительного комплекса обсудили 30 сентября на совещании с представителями союза строителей под председательством губернатора Иркутской области Игоря Кобзева. Об этом сообщает пресс-служба главы...
В августе-сентябре 2020 года спрос на постройку бань и саун в Иркутской области вырос на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выяснили аналитики Авито...
Врио губернатора Иркутской области Игорь Кобзев 2 сентября встретился с членами правления Ассоциации регионального отраслевого объединения работодателей «СРО строителей Байкальского региона». Он поручил им проанализировать проблемы, возникающие при строительстве жилья в...
Иркутск – постоянно строящийся город, однако вопрос выделения площадок для строительства и гармоничного развития местной инфраструктуры стоит довольно остро. Каковы дальнейшие перспективы развития областного центра, куда и как он может расти дальше обсудили эксперты 30 июля на круглом...
Компания ООО «Прибайкалье» (Иркутск Девелопмент) приглашает иркутян сформировать рекомендации для архитекторов, которые будут заниматься проектированием благоустройства Цесовской...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Администрация Иркутска расторгнет контракты с застройщиком ЖК «Огни города». Об этом сообщает пресс-служба мэрии со ссылкой на начальника департамента жилищной политики аппарата администрации Иркутска Елену...
В Железногорске-Илимском местная религиозная организация Свидетелей Иеговы незаконно пожертвовала в пользу единоверцев из Австрии здание площадью 166 квадратных метров и земельный участок площадью 964 квадратных метра, сообщает пресс-служба прокуратуры Иркутской...
Прокуратура Чунского района провела проверку исполнения законодательства в сфере распоряжения государственной собственностью в связи с ликвидацией Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и её местных религиозных организаций на основании решения Верховного Суда РФ от 20...
Управляющую компанию, обслуживающую ЖК «Сантоки» в Иркутске, оштрафовали на 75 тысяч рублей за нарушение требований пожарной безопасности. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Иркутской...
Специалисты МКУ «Безопасный город» Иркутска обратились в полицию по факту частичного обрушения зданий на улицах Лапина, 1Б и Карла Маркса, 26Б. Строения находятся в муниципальной собственности и имеют общую несущую стену с соседним, находящимся в частной собственности зданием, сообщает пресс-служба...