Загнать "варягов" и "викингов" в реестр

Благоприятный климат для мошенничества в долевом строительстве создают пробелы в действующем законодательстве. Спасение от застройщика – в руках соинвестора. Таков главный итог расширенного заседания комиссии по правам человека Общественной палаты Иркутской области «о мерах по усилению борьбы с мошенничеством в сфере участия в долевом строительстве», прошедшего 26 мая.

По данным ГУ МВД по Иркутской области, на сегодняшний день на территории Приангарья строительством жилых объектов занимается 126 организаций. К 2016 году 18 из них относятся к числу «проблемных». От недобросовестных действий застройщиков пострадали более 1,2 тысячи участников долевого строительства. На особом контроле полиции находится четыре проблемных объекта: «Урсус», «Братскинвестстрой», «Востсиблесстрой» по улице Омулевского и стройка по улице Ядринцева в Иркутске.

В целом, против недобросовестных застройщиков в 2015 году было возбуждено около 30 уголовных дел, в том числе непосредственно восемь – по случаям мошенничества. За совершение преступлений были привлечены 15 человек, в общей сложности шесть уголовных дел было направлено в прокуратуру. Пять человек привлечены к ответственности. Четыре уголовных дела были связаны с долевым строительством.

Среди ярких примеров случаев мошенничества застройщика в ходе заседания привели деятельность ООО «Варяг» и подрядчика «Байкалстрой». Компания «Байкалстрой» воспользовалась несовершенством законодательства, поменяла в ходе строительства номера квартир, в обход контролирующих органов самовольно увеличив этажность дома на этапе возведения. Таким образом, только в зале суда дольщик узнал, что из-за непереоформленных документов его квартира зарегистрирована на постороннее лицо. В настоящий момент законодательство никак не регламентирует этот момент в проектной документации.

Застройщик ООО «Варяг» заключил договор с 280 дольщиками, предусматривающий стопроцентную предоплату в сумме 1,5 миллиона ещё в 2012 году. Согласно договору, подрядчик обязывался возвести таунхаусы до декабря 2014 года. Деньги дольщиков были собраны в полном объёме, однако никаких работ по возведению зданий не было начато до сих пор. Не смотря на то, что суд обязал генерального директора «Варяга» Елену Табакову вернуть вложенные дольщиками деньги в полном объёме ещё в январе 2016 года, этого сделать до сих пор не удалось. Более того, ООО «Варяг» и по сей день на собственном сайте призывает вкладываться в строительство, а Елена Табакова основала новое ООО-близнец под названием «Викинг».

Закон Иркутской области «Об отдельных мерах по защите прав и законных интересов граждан участников долевого строительства» обязывает профильные службы информировать людей о проблемных застройщиков. Однако реестр проблемных застройщиков в Приангарье отсутствует. По факту, объявить застройщика «проблемным», можно только в случае наличия доказанных судом нарушений закона. Сайт государственного строительного надзора на вкладке «Осторожно, стройка» предоставляет информацию, касающуюся участников рынка долевого строительства, проблемных объектов и недобросовестных застройщиков. Однако, по признанию представителей надзорных структур, никто не застрахован от того обстоятельства, что застройщик в любой момент может сменить статус на «проблемный».

Вместе с тем, как отмечают в правоохранительных органах, на стадии доследственной проверки определить факт мошенничества очень тяжело. Деятельность подозреваемых и потерпевших в таких случаях часто находится на грани гражданско-правовых отношений. Для принятия законного и обоснованного решения необходимо проведение большого массива исследований и экспертиз, на которые в государственных структурах бюджет не предусмотрен. Это также сильно осложняет процедуру приёма заявлений от граждан по фактам мошенничества застройщиков.

По инф. Телеинформа