Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Наша Таня громко не плачет

    Спасибо компании En+, благодаря которой иркутяне увидели спектакль Константина Богомолова «Таня» и даже самого Константина Богомолова. Все случилось в рамках фестиваля культуры «Энергия», на котором иркутской культурной публике много чего и кого показали. За всё огромное спасибо, за спектакль Богомолова отдельное спасибо, основателю En+ Олегу Владимировичу Дерипаске особое отдельное спасибо. С 2015 года не упускаю повода указать, сколь правильно мегакорпорация энергетиков и алюминщиков ведет себя по отношению к региону, в котором расположены её производственные мощности. Я сейчас не про ковидные госпитали в области и не про строительство головного офиса в Иркутске, а про самые разные культурные мероприятия – от грандиозных книжных фестивалей до встреч с публикой, что называется, актуальных творческих личностей уровня режиссера Звягинцева или писателя Водолазкина.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ

В Иркутске дефицит новостроек

REALTY.IRK.RU   
30.03.2010

Есть ли причины для роста цен на строящееся жилье в Иркутске, прокомментировал REALTY.IRK.RU Александр Ткачев, директор ОАО ФСК «Новый город».


- Я бы не сказал, что в конце 2009 года был всплеск покупательской активности. Продажи начались еще в июле прошлого года: наблюдался достаточно равномерный рост, в декабре продажи, напротив, чуть снизились. Для сравнения, летом-осенью мы проводили по 65-70 сделок, в декабре -- только 50. К февралю продажи стали выходить на осенний уровень -- уже 55 сделок за неполный месяц. 

Думаю, показатели продажи на таком уровне и останутся, по крайней мере, до осени 2010 года. По динамике цен на строящееся жилье дам острожный прогноз роста на 5-10% к концу 2010 года. Эти 5-10% скорее обычная ежегодная индексация: уровень инфляции обещают в 2010 году на уровне 8,5%. Плюс цены на стройматериалы с декабря выросли: металлы подорожали на 4-6%, кирпич -- на 8%.

Также свою роль сыграет дефицит предложения на рынке новостроек. В Иркутске в 2009 году нашей компанией были заложены 2 новые стройплощадки: на улице Александра Невского и в микрорайоне Солнечный. Больше в городе не было заложено ни одной площадки, а это значит, что в 2011-2012 годах город ощутит реальную нехватку жилья. Те объемы, которые будут достраиваться (закладка 2007-2008гг.), не удовлетворят спрос, тем более, что часть их уйдет по госпрограммам.

Увеличение платежеспособного спроса вижу пока только за счет роста объемов кредитования. И тренд на его [кредитования] увеличение уже заметен: в июне 2009 года в нашей компании на ипотечные деньги покупалось 1-2 квартиры, сейчас доля сделок с участием заемных средств достигает 25%. К тому же банки стали снижать ставки по кредитам.

Однако, несмотря на сотрудничество с несколькими банками и Иркутским ипотечным агентством, практически все ипотечные сделки идут сейчас через Сбербанк. 

При этом больше половины сделок приходится на объекты высокой степени готовности. Можно сказать, что продажи в объекте начинаются, когда дом возведен на 60-70%. И застройщику приходится привлекать кредитные ресурсы по довольно высоким ставкам -- 17-20% годовых, что не может не сказаться на конечной стоимости жилья.

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
2022-11-16-12-53-11
В новостройках российской столицы в старых границах выросло число предложений по квартирам и апартаментам с полной отделкой. Количество таких объектов возросло на целых 32%. И хорошо, если в таких квартирах все будущих хозяев устраивает. Но все-таки совершенствовать недвижимость можно до...

Чтобы выполнить абсолютно любой ремонт квартиры, косметический или капитальный, необходимо осознанно сделать шаг в таком направлении. Конечно, можно осуществить любой ремонт самому, но сделать это очень качественно и быстро будет...

Согласно ряду опросов, владельцы бизнеса часто делают выбор в пользу упаковки из гофрокартона из соображений удобства, экологичности и эстетичного внешнего вида. Помимо прочего, по словам опрошенных, это также один из самых дешёвых и надёжных (в силу многослойности) вариантов упаковочного...

С 18 по 21 октября текущего года в Екатеринбурге будет проходить 100+ TechnoBuild – международный строительный форум и выставка.

Объем мирового рынка природного камня к 2030 году достигнет 50 465,1 млн. долларов, что соответствует CAGR 4,0%. Таковы итоги исследования, проведенного ResearchAndMarkets.com.
2022-10-06-06-33-42
Возводить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения разрешили крестьянским (фермерским) хозяйствам в Башкирии. Это позволят сделать вступившие в силу изменения в Земельный кодекс. Определены следующие правила: можно строить один дом площадью не больше 500 м², объект должен быть не выше трех...
2022-09-24-09-18-02
Значительная часть заработка многих граждан базируется на аренде. Сдача помещений позволяет стабилизировать финансовое положение, скопить деньги или вернуть долг. Однако, остаются и некоторые вопросы: как сдавать и кому сдавать? Для сдачи квартиры нужно обладать соответствующими правами, быть...
2022-09-16-07-11-14
В городе Красногорске Московской области открылись сразу две международные выставки, посвященные природоохранным проектам – ЭкваЭкспо и ВэйстЭкоЭкспо. Производители в рамках мероприятий демонстрируют свои достижения в сортировке мусора и очистке...