Ценник на жилье явно завышен |
| 26.03.2010 | ||
-- Оживление на рынке жилья в Иркутске стало заметно в августе 2009 года. Сложно было бы его не заметить: ведь в начале года число сделок было просто нулевым. Однако активность покупателей сейчас спокойная, неистеричная. Приведу цифры: две сделки в феврале 2010 года против 0 сделок в феврале 2009 года. По сравнению с декабрем 2009 года ажиотаж поутих -- тогда сделок было больше, но не забывайте про сезонный спрос на рынке недвижимости в конце года. В принципе, причины для роста цен я вижу в дефиците качественного предложения. Покупатели уже хорошо «почистили» рынок строящегося жилья на предмет квартир из объектов с готовностью свыше 80%. Также «прошерстили» дешевые квартиры на рынке вторичного жилья. Остался либо совсем неликвид, либо объекты с завышенной ценой. Между тем на рынок вернулись продавцы, которые решили, что настало время продавать. Предложение сильно увеличилось в объемах. Но свои цены вновь прибывшие продавцы определяют по оставшимся на рынке дорогим объектам. То есть ставят явно завышенный ценник. Вполне допускаю, что за неимением лучшего покупатели начнут приобретать квартиры и по таким ценам. К тому же включилась ипотека: Иркутское ипотечное агентство оформляет в среднем по 5-6 ипотечных займов в месяц. Многие банки стали привлекать заемщиков, снижая ставки по жилищным кредитам. Некоторые -- до вполне приемлемых уровней. Суммы, конечно, выдают небольшие. И сегодняшним покупателям приходится добавлять к заемным из собственных денег львиную долю от стоимости квартиры. |
