Сами вы процветаете!..

Строители Приангарья не согласны с официальной статистикой, согласно которой рынок недвижимости в регионе процветает.

В последнее время в Приангарье не происходит реального роста строительного рынка. Так считают представители строительной отрасли Приангарья. Между тем, в прошлом году в регионе было построено и введено в эксплуатацию 751,3 тыс. квадратных метров жилья, это на 19,6% выше показателей 2010 года. Ситуацию на современном рынке недвижимости в Иркутске обсудили представители строительных компаний, власти, Сбербанка России, строительных организаций.

Согласно статистике, больше, чем в 2010 году, введено жилья в Иркутске, Иркутском районе, Черемхово, Усольском и Зиминском городских муниципальных образованиях и 20 муниципальных районах области. Недавно региональным правительством была утверждена долгосрочная целевая программа «Стимулирование жилищного строительства Иркутской области на 2011–2015 годы». Она включает в себя развитие комплексного малоэтажного строительства, территориальное планирование муниципальных образований, развитие производства строительных материалов и стройиндустрии, а также кадровое обеспечение задач строительства. При комплексной реализации механизмов, предусмотренных этой программой, планируется достичь контрольных показателей, в том числе и ввода одного квадратного метра жилья на каждого жителя области к 2020 году.

Специалисты банков сообщают, что в регионе растет объем кредитования под строительство. Так, директор управления продаж и обслуживания для корпоративных клиентов Байкальского банка Сбербанка России Виктор Григоров утверждает, что инфраструктурные проекты для региона имеют очень важную роль. В целом специалисты отмечают, что в прошлом году наблюдалась тенденция к повышению продаж на первичном рынке.

Однако сами строители считают, что рост объемов кредитования в Иркутске не является положительной динамикой. Например, заместитель генерального директора ФСК «Новый город» Галина Кузняная сообщила, что объемы продаж строительной компании между 2010 и 2011 годами возросли на 20%, но объемы ипотечного кредитования упали на 9%. В 2012 году эта тенденция продолжается. Так, в январе прошлого года было взято 19 кредитов, в январе этого года – девять. При этом специалисты связывают это не с повышением кредитов, которые, кстати, тоже зафиксированы, а с отсутствием в городе подходящих под застройку территорий.

Расхождение же этих показателей с официальной статистикой строители объясняют тем, что в показатели сданного жилья за прошлый год входят объекты, которые были построены в девяностых годах. При этом проблема с недостатком в городе мест под строительство не решается реализуемой сейчас в городе программой «Развитие застроенных территорий», которая предполагает застройку деревянного частного сектора города. Как утверждают застройщики, это связано с недостаточностью законодательной базы и с тем, что строители несут на себе финансирование реконструкций коммуникационных сетей, канализации, что значительно повышает себестоимость застройки.