Покупатели с сертификатами составляют более половины спроса на жилье в Иркутске |
| 29.07.2010 | ||
-- Оживление на рынке началось весной этого года. На рынок вышли покупатели с госсертификатами. В основном, ветеранскими, чуть меньше было переселенцев из районов Крайнего Севера и военных. В целом покупатели с сертификатами составили более половины спроса на жилье в Иркутске. Неудивительно, что спрос этот пришелся на самые дешевые квартиры: к примеру, суммы по ветеранскому сертификату -- 1 098 тыс руб -- с трудом хватало на небольшую однокомнатную квартиру эконом-класса в Иркутске. В результате квартиры в этом сегменте за 3-4 месяца подорожали на 100-300 тысяч рублей: однокомнатные квартиры в отдаленных районах выросли в цене с 1,15 млн руб до 1,4 млн руб, более дорогие квартиры в домах популярной 114 серии, допустим, в Октябрьском районе с 1,4 подорожали до 1,6-1,7 млн руб. Часть покупателей -- правда, не основная -- использовала для покупки квартир ипотечные деньги. Но с помощью ипотеки, как правило, не покупали квартиры с нуля, а улучшали жилищные условия: то есть продавали старую квартиру и приобретали новую большей площади. И здесь спрос пришелся на самые недорогие двух- и трехкомнатные квартиры, но уже в более центральных районах. Однако объем спроса был не настолько велик, чтобы серьезно повлиять на стоимость жилья большой площади. К концу 2010 года покупатели с ветеранскими сертификатами, которые на сегодняшний день и формируют в основном спрос на недорогое жилье, скорее всего полностью уйдут с рынка, а с ними и 50% спроса. Поэтому если ипотека в скором времени не компенсирует этот спад, стоимость жилья после кратковременной стабилизации вернется к уровню начала нынешнего года. К слову, на ипотеку сегодня приходится примерно 30% всех сделок по покупке жилья. |
