МЫ, ИРКУТЯНЕ
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • COVID-19 как манна небесная для властей

    По большому счету, COVID — счастливая индульгенция для власти, которая позволяет списать прегрешения и всю немочь по части несостоятельного управления.

БЛОГИ
  • Только хорошие новости: спасение лебедя, чистые берега Байкала и выставка звезд французского комикса

    «Старый друг лучше новых двух» – гласит известная пословица. И, знаете, я с ней соглашусь. Нет ничего лучше проверенного временем человека. Настоящая дружба почти всегда закладывается в юности. Здорово вместе взрослеть, узнавать мир, делиться секретами, сочувствовать, переживать, помогать, иногда ссориться – куда без этого? А потом здорово понимать, что пройдет много лет, и этому человеку ты позвонишь первому, чтобы выговориться, когда будет совсем плохо, или позвонишь и поделишься своей радостью, потому что он поймет, как для тебя это важно. Таких людей по определению не может быть много, один, два или максимум три. Дружбе с одной из таких моих подруг сегодня исполнилось 18 лет. И это немного ошеломляет. Желаем вам, дорогие читатели, верных друзей. Найдите время, чтобы поинтересоваться, как у них дела, ведь в нашей круговерти взрослой жизни мы порой просто не успеваем это сделать. А теперь расскажем вам хорошие новости из нашего края.

Покупатель недвижимости: и клиент, и главная опасность

По инф. Телеинформа   
17.10.2019 15:04

О тенденциях развития современной жилищной застройки говорили участники круглого стола «Переходный период на рынке жилищного строительства в Иркутской области» 16 октября в рамках 17-й специализированной выставки рынка недвижимости. Ежегодное отраслевое мероприятие нынче проходит 16-19 октября в иркутском Сибэкспоцентре.

Иркутские эксперты рассказали, как изменился покупатель недвижимости в Иркутской области и в России в целом

Руководитель АН «Единый центр недвижимости» Анна Соловьева рассказала, как изменился в последние годы покупатель на этом рынке, какие появились требования к приобретаемому жилью:

- Наша компания работает и с застройщиками, и с подрядчиками, и с покупателями, поэтому анализируем рынок первичной недвижимости именно со стороны спроса. Чего же сейчас хочет покупатель? 66% важен баланс расположения недвижимости и цены. Для 52% важна надежность застройщика и девелопера. Для 48% - отделка и уровень готовности жилья «под ключ», чистовая отделка. Для 44% существенна функциональность планировки, для 35% - сопутствующая инфраструктура. Для 21% - наличие природных объектов и озеленение территории.

Анна Соловьева дала несколько советов девелоперам, желающим привлечь покупателя с «новыми потребностями». В частности, продукт будет более востребован, если у жилого дома будет подъезд на уровне земли с увеличенной площадью остекления до потолка. Также привлекает увеличенная площадь остекления в квартирах жилого комплекса; уникальный архитектурный облик ЖК; вай-фай на территории комплекса с использованием солнечных батарей; благоустройство или организация зеленых парковых зон; современное оборудование площадки для занятий спортом.

Отдельно эксперт остановилась на том, как изменился сам покупатель и его поведение:

- Налицо такое явление, как потребительский экстремизм. Есть такая схема (особенно с ней знакомы московские застройщики) – когда отделы продаж «сливают» информацию с контактами и базами своих клиентов юридическим компаниям. А те в свою очередь инициируют просто шквал исков к строительной компании – за несвоевременную сдачу, за некачественное строительство и т.д. Юридическая компания обзванивает дольщиков и предлагает помочь им вернуть 30% от стоимости квартиры, от суммы, которую должен внести дольщик. И эти услуги предлагает бесплатно, с оплатой по факту выигранного дела. Дела же выигрываются с помощью подкупленных судей. И таким образом застройщик попадает в тяжелую финансовую ситуацию вплоть до банкротства.

Руководитель агентства недвижимости акцентирует: если раньше покупатель был просто клиентом и инвестором застройщика, то сейчас за ним стоит целая группа «подкованных специалистов», которые могут создать немалые проблемы девелоперу.

- Сейчас покупатель недвижимости, кроме того, что он клиент, он еще и главная опасность, - отмечает Анна Соловьева. - Потому что к нему прилагается юрист (который заставляет застройщика изменить типовой договор, обслуживает неустойку, штраф, моральный ущерб). Еще к покупателю прилагается эксперт по качеству (а это независимая экспертиза, к которой прибегают дольщики, чтобы иметь независимые отчеты по качеству строительства. Эксперт выискивают недостатки, выставляют огромные штрафы). Еще за потребителем – полицейский, который ищет у застройщика факты мошенничества, и судья, взыскивающий с застройщика штрафы в произвольном размере, руководствуясь таинственным «внутренним убеждением» суда. С одной стороны, это хорошо - потому что заставляет застройщика строить своевременно и качественно. А с другой стороны, когда это переходит в какое-то «серое», нелегальное поле – это становится реальным потребительским экстремизмом и причиняет ущерб застройщику.

Эксперт призвала участников круглого стола быть начеку и находить баланс между растущими потребностями покупателя и своими бизнес-интересами.

По инф. Телеинформа

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Эксперты Циан изучили предложение на вторичном рынке в каждом из десяти регионов СФО и составили рейтинг субъектов, исходя из стоимости самых дорогих квартир. В лидерах города-миллионники – Новосибирск и Красноярск. На третьем месте – Иркутская...
По данным управления Росреестра по Иркутской области в августе 2020 года средняя цена покупки помещений в регионе составила около 2,12 млн рублей, зданий – 1,88 млн...
В августе 2020 года управлением Росреестра по Иркутской области по договорам купли-продажи зарегистрировано почти 8 тысяч прав на жилую недвижимость, что более чем на треть (+43%) выше июльского показателя – 5,5 тысяч...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 489 договоров долевого участия (ДДУ) в августе.
В сентябре 2020 года в Иркутске на 1% по сравнению с сентябрем предыдущего года снизились показатели спроса на жилье в пятиэтажных домах. Об этом сообщает пресс-служба...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Министерство финансов РФ предлагает пролонгировать с 1 ноября 2020 года до 31 декабря 2021 года срок действия госпрограммы льготной ипотеки с субсидируемой ставкой для заемщика...
В Иркутске спрос на новое жильё по итогам третьего квартала 2020 года увеличился на 26% и на 12% – в годовом выражении. Цена квадратного метра в Иркутске за год выросла на 22% и на данный момент составляет 71 тысячу 667 рублей. Такие выводы сделали аналитики Авито...
Центробанк РФ пока не опасается «пузыря» на ипотечном рынке, но в случае продления льготной программы кредитования под 6,5% и очередного кризиса могут появиться риски...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 290 договоров ипотечного жилищного кредитования по льготной ставке 6,5% в сентябре. Это на 63% превышает показатели августа, в последний месяц лета зарегистрировано 178 договоров. Об этом сообщает пресс-служба...
В Кадастровой палате Иркутской области назвали регионы, где чаще всего проводили операции с недвижимостью жители Приангарья в 2020 году.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Выдача земельных участков под строительство рядом с Иркутским ипподромом будет приостановлена. Кроме того, ранее выданные участки будут изыматься, а разрешения на строительство – пересматриваться. Такие рекомендации дал администрации Иркутска глава региона Игорь Кобзев в ходе рабочей поездки на...
В деревне Бурдаковка Иркутского района незаконно предоставили в собственность для подсобного хозяйства участки на берегу реки Ангара. Их истребовали через суд, сообщает пресс-служба природоохранной...
Проблемы с формированием земельного участка под новое здание взрослой поликлиники №5 обсудили на депутатских слушаниях в думе Иркутска 23 сентября.
Журнал Forbes составил рейтинг крупнейших землевладельцев среди российских чиновников. Первое место занял гендиректор авиакомпании «Ямал», депутат Заксобрания Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) от «Единой России» Василий...
Иркутянка через суд добилась исправления ошибки в фамилии мужа, указанной в акте права собственности на землю, спустя 22 года после его смерти.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Перспективы развития строительного комплекса обсудили 30 сентября на совещании с представителями союза строителей под председательством губернатора Иркутской области Игоря Кобзева. Об этом сообщает пресс-служба главы...
В августе-сентябре 2020 года спрос на постройку бань и саун в Иркутской области вырос на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выяснили аналитики Авито...
Врио губернатора Иркутской области Игорь Кобзев 2 сентября встретился с членами правления Ассоциации регионального отраслевого объединения работодателей «СРО строителей Байкальского региона». Он поручил им проанализировать проблемы, возникающие при строительстве жилья в...
Иркутск – постоянно строящийся город, однако вопрос выделения площадок для строительства и гармоничного развития местной инфраструктуры стоит довольно остро. Каковы дальнейшие перспективы развития областного центра, куда и как он может расти дальше обсудили эксперты 30 июля на круглом...
Компания ООО «Прибайкалье» (Иркутск Девелопмент) приглашает иркутян сформировать рекомендации для архитекторов, которые будут заниматься проектированием благоустройства Цесовской...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Администрация Иркутска расторгнет контракты с застройщиком ЖК «Огни города». Об этом сообщает пресс-служба мэрии со ссылкой на начальника департамента жилищной политики аппарата администрации Иркутска Елену...
В Железногорске-Илимском местная религиозная организация Свидетелей Иеговы незаконно пожертвовала в пользу единоверцев из Австрии здание площадью 166 квадратных метров и земельный участок площадью 964 квадратных метра, сообщает пресс-служба прокуратуры Иркутской...
Прокуратура Чунского района провела проверку исполнения законодательства в сфере распоряжения государственной собственностью в связи с ликвидацией Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и её местных религиозных организаций на основании решения Верховного Суда РФ от 20...
Управляющую компанию, обслуживающую ЖК «Сантоки» в Иркутске, оштрафовали на 75 тысяч рублей за нарушение требований пожарной безопасности. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Иркутской...
Специалисты МКУ «Безопасный город» Иркутска обратились в полицию по факту частичного обрушения зданий на улицах Лапина, 1Б и Карла Маркса, 26Б. Строения находятся в муниципальной собственности и имеют общую несущую стену с соседним, находящимся в частной собственности зданием, сообщает пресс-служба...