Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Иркутск на передовой «дебандеризации»

    Слово «дебандеризация» я услышал не от Путина. И даже не от официального путинского двойника – Пескова. Его использовал бывший губернатор Иркутской области, депутат Государственной думы, руководитель иркутского обкома КПРФ С. Г. Левченко. Так он еще весной высказался на своей прессухе, отвечая на вопрос об отношении к СВО: мол, «ненька в вышиванке» давно нуждается в «дебандеризации». Скажем прямо: хлесткое слово. Опять же скажем прямо: хлесткость эта, конечно, не уровня выражений от нынешней политической реинкарнации Д. А. Медведева, заслуженного борца с иблисами и прочими демонами, но тоже ничего.

     

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ

Ипотека остается одним из «живых» российских рынков

Владислав Кузьмичев, "Росбалт"   
27.01.2014

Один из немногих рынков, который продолжает динамично развиваться даже в условиях стагфляции в России, – ипотека. Как подсчитали эксперты компании «Секвойя кредит консолидейшн», в 2013 году российские банки выдали населению 1,3 трлн руб. на покупку жилья. Это почти в два раза больше, чем в докризисном 2008-м (655,8 млрд руб.), и почти на треть выше уровня предыдущего, 2012 года (около 1 трлн руб). Таким образом, в 2013-м продолжился четырехлетний период роста ипотечного рынка после резкого сокращения в кризисном 2009-м, когда объем ипотечного кредитования сократился более чем в четыре раза.

 

Эксперты выделяют несколько причин этого тренда. Главная из них – сохранение потребности в жилье. Даже несмотря на сокращение численности населения России, квадратных метров на всех не хватает. Вторая причина – высокая инвестиционная доходность вложений в недвижимость. Нередко бывает, что богатые граждане скупают квартиры в новых домах этажами, отделывают их и сдают. Это приносит неплохие дивиденды, которые порой достигают верхней границы процентов по банковским вкладам – в районе 8-10%. При этом степень риска несопоставима. В банках часть сбережений (суммы свыше 700 тыс руб.) можно потерять, да и размах, с которым действует сейчас Центробанк, создает у вкладчиков некоторую нервозность. А квартира никуда не денется – она уже своя. Задача хозяина лишь найти нормальных арендаторов, которые не спалят или сломают что-нибудь случайно или не превратят съемное жилье в «резиновую» квартиру для своих многочисленных «родственников».

Анатолий Воронин из FIBO Group называет и еще несколько причин сохранения роста ипотеки. Например, увеличение доходов бюджетников: сотрудников МВД, военных, работников государственных предприятий. Еще одна причина – неуверенность в судьбе рубля и, соответственно, инвестирование имеющихся средств в недвижимость. «Это довольно иррациональная логика, но она распространена. При этом заемщики верят, что их доходы в обозримом будущем не снизятся, и они смогут выплатить кредит. Россия еще не пережила «пузырь» на рынке недвижимости, а потому инвестиции в дома, квартиры и земельные участки на бытовом уровне расцениваются как исключительно надежное вложение, имеющее тенденцию к росту и генерированию доходов», – отмечает эксперт.

Ставки по ипотечным кредитам сейчас не такие уж и низкие. Они слегка подросли в начале года, в середине немного снизились, и сейчас в среднем составляют около 12,5%. «Есть понимание того, что в перспективе ставки должны падать. Нет смысла задирать ставки сейчас, чтобы потом заемщик рефинансировал кредит в другом банке под более низкий процент. В некоторых банках стали меньше навязывать всевозможные страховки, которые существенно увеличивают ежемесячный платеж», – рассказывает Воронин.

По данным аналитиков компании «Секвойя кредит консолидейшн», в 2013 году был зафиксирован рекордный с 2010 года показатель по уровню ипотечных сделок. 25% покупок квартир были совершены с использованием целевого кредита, и около 70% пришлись на новостройки.

Причем, что примечательно, рост рынка не привел к увеличению показателя просроченной задолженности. Напротив, объем просрочки по итогам 2013 года составил 40,5 млрд руб., что меньше показателя предыдущего года на 8%. В результате объем дефолтных ссуд (просрочка от 90 дней) сократился с 2,52% до 2,26%. А более 95,5% – это кредиты, по которым не было допущено ни одного просроченного платежа. По оценке компании, это свидетельствует о высокой дисциплинированности заемщиков в данном сегменте.

Этому способствует и относительно стабильная ситуация на рынке труда, полагает Воронин. По словам эксперта, средний размер кредита в России составляет 1,5 млн руб. (в Москве – порядка 4 млн) – «это относительно подъемная сумма, и, скорее всего, многие заемщики имеют запасные варианты в виде депозитов родственников или знакомых, которые могут поддержать их в трудную минуту». Средняя продолжительность ипотечного кредита составляет 5-7 лет. При ипотеке на 5 лет заемщику приходится выплачивать порядка 37 тыс. рублей ежемесячно, при 7-летней ипотеке – 30 тыс. и при 10-летней – 25,5 тыс. руб., подсчитал Воронин.

Эксперты компании «Секвойя кредит консолидейшн» прогнозируют дальнейшее снижение просроченной задолженности в 2014 году при замедлении роста рынка (до 16%, или 1,5 трлн руб.) и продолжении процесса концентрации игроков. Однако, как полагают независимые аналитики, многое будет зависеть от ситуации весной. «Многие ждут кризиса, а потому иррационально приобретают недвижимость (что толкает объем кредитов вверх). Либо, напротив, начинают покупать валюту, морально готовя себя к девальвации и возможному снижению доходов. Мне кажется, что число пессимистов будет расти», – отмечает Воронин.

С ним согласен и Михаил Кузьмин из «Инвесткафе». По его оценке, замедление темпов ипотечного кредитования будет, но рост сохранится – возможно, на 15-20% в 2014 году. Замедление будет связано и с неблагоприятной экономической ситуацией, и с возможным ужесточением требований к заемщикам, особенно к тем, у кого есть уже несколько кредитов. Кроме того, весьма высоки риски роста безработицы среди потенциальных ипотечных заемщиков и риски самой банковской системы. «Однако рост сохранится именно в виду спроса на недвижимость со стороны клиентов и в виду того, что семьи уже давно копят на улучшение жилищных условий», – подчеркивает эксперт.

Источник: Росбалт

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ

Бизнес никуда не пойдёт без подходящей недвижимости. Некоторые предприниматели предпочитают сами решать вопросы покупки и аренды складских, торговых и офисных помещений, а другие с недоумением смотрят на таких безумцев и заявляют, что без управляющей компании с «недвижимым вопросом» не справиться. Кто...
-5-
Устройства защиты выполняют функцию безопасности и работают вне зависимости от обычного режима работы оборудования под их контролем. Наиболее популярными устройствами защиты выступают плавкие предохранители и автоматические выключатели. Плавкие предохранители представляют собой корпус в виде патрона,...
2022-11-27-17-18-52
На рынке принято говорить о ковролине как о полноценном заменителе ковров. К тому же повсюду пишут о его хороших эксплуатационных характеристиках, теплоизоляционных и звукоизоляционных свойствах. Ковролин представляется практически идеальным материалом для полов, причем как искусственный, так и...
-5-
В современных реалиях надёжная служба уборки квартиры – это специализированная клининговая компания, поддерживающая чистоту и порядок в квартирах и других помещениях, включая офисы и частные домовладения. С этой целью к работе привлекаются профессионалы, предоставляющие высокого качества услуги по...
2022-11-16-12-53-11
В новостройках российской столицы в старых границах выросло число предложений по квартирам и апартаментам с полной отделкой. Количество таких объектов возросло на целых 32%. И хорошо, если в таких квартирах все будущих хозяев устраивает. Но все-таки совершенствовать недвижимость можно до...

Чтобы выполнить абсолютно любой ремонт квартиры, косметический или капитальный, необходимо осознанно сделать шаг в таком направлении. Конечно, можно осуществить любой ремонт самому, но сделать это очень качественно и быстро будет...

Согласно ряду опросов, владельцы бизнеса часто делают выбор в пользу упаковки из гофрокартона из соображений удобства, экологичности и эстетичного внешнего вида. Помимо прочего, по словам опрошенных, это также один из самых дешёвых и надёжных (в силу многослойности) вариантов упаковочного...

С 18 по 21 октября текущего года в Екатеринбурге будет проходить 100+ TechnoBuild – международный строительный форум и выставка.