МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Гена, не женился еще?

    Иркутский художник Игорь Смирнов предложил поставить в Иркутске памятник Гене. Это очень хорошая и действительно оригинальная для города И. идея – поставить на какой-нибудь из иркутских улиц памятник человеку, который для многих иркутян стал своего рода символом иркутской улицы. Абсолютное большинство т.н. «публичных иркутян» имели и имеют возможность светиться в каких-нибудь серьезных комнатно-кабинетных интерьерах. Гена в своей вечной военной форме и сумками с газетами ассоциируется только с улицами.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: нерпа больше не краснокнижная, спасение пенсионерки на Якоби и сюрпризы от музеев

    Наступила последняя пятница ноября. Пролетят выходные – а там уже и праздничный декабрь. Оставшиеся деньки последнего месяца календарной осени примечательны двумя событиями. Первый – это самая большая распродажа в году, «Черная пятница». Для шопоголиков она – очередной повод облегчить кошелек, а для людей менее подверженных зову красных ценников – просто возможность купить давно необходимую вещь с хорошей скидкой. Но если вы категорично не хотите принимать участие во всем этом ажиотаже, то тоже хорошо: последняя пятница ноября – это еще и Всемирный день отказа от покупок. Такой вот парадокс. Второе важное событие – День матери, 29 ноября. Игнорировать его решительно нельзя. Найдите в этот день время, чтобы заглянуть в гости к мамам, поздравить их, или хотя бы позвоните. А теперь мы расскажем о хороших новостях нашего края.

Дольщикам и застройщикам: что изменят поправки в ФЗ 202?

по инф. Телеинформа   
30.07.2020 14:20

Дольщикам и застройщикам: что изменят поправки в ФЗ 202?

В управлении Росреестра по Иркутской области рассказали, какие изменения внесены в закон о долевом строительстве. Поправки в ФЗ 202 вступили в силу с 15 июля 2020 года.

– С 15 июля одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, построенного с привлечением денег участников долевого строительства, без заявления погашается запись о залоге земельного участка, находящегося в собственности застройщика или залог права аренды или субаренды земельного участка, который возник в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства дольщикам. Это происходит только в случае, если земля сформирована исключительно под многоквартирный дом как общее имущество, – отметила начальник отдела регистрации недвижимости №2 управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Демидович.

В том случае, если участок не сформирован под МКД, залог погашается в общем порядке по заявлению застройщика. Также компания обязана предоставить все необходимые документы, прописанные в законе о долевом строительстве.

– Также заслуживают внимание нормы, которые появились в статье 16 202 ФЗ. После передачи построенного объекта долевого строительства собственникам и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет, застройщик в праве без доверенности обратиться в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать право собственности в интересах владельцев недвижимости. При этом он обязан предъявить только акт приема-передачи, либо документ, подтверждающий передачу объектов долевого строительства, – добавила Эльвира Демидович.

Другие документы в этом случае не требуются. Однако застройщик, при обращении за регистрацией права собственности, должен предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Если строительная компания выступает в пользу физического лица, то размер пошлины – 2 тысячи рублей, для юридических лиц пошлина составляет 22 тысячи рублей.

После регистрации застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН, которая и будет подтверждением проведения государственной регистрации права собственности. В свою очередь счастливый обладатель недвижимости может обратиться в регистрирующий орган через МФЦ и представить свой правоустанавливающий документ (договор участия в долевом строительстве или договор переуступки права), чтобы на нем поставили регистрационную надпись, которая подтвердит право собственности.

Специалисты регионального Росреестра пояснили, что изменения в закон, по сути, упростили процедуру регистрации права собственности. Теперь за дольщика всё это сделает застройщик. В случае, если покупатель потеряет договор долевого участия, он может обратиться с ходатайством к застройщику, который и зарегистрирует право собственности. Раньше такой опции у дольщиков не было.

Если договор долевого участия был заключен с использованием средств материнского капитала и был расторгнут одной из сторон, закон предусматривает возврат денег на счет Пенсионного фонда.

– Еще я бы хотела акцентировать внимание на том, что теперь застройщика обязали ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, актуализировать информацию в проектной декларации. Раньше закон предусматривал разные сроки – не позднее трех рабочих дней, не позднее пяти или разные другие. Теперь введен единый срок, – прокомментировала Эльвира Демидович.

Изменения в закон позволят максимально быстро зарегистрировать договор долевого участия, так как при проведении правовой экспертизы государственный регистратор будет проверять соответствие сведений, указанных в договоре и информации, отраженной в проектной декларации. Если данные будут расходиться, регистратор направит уточняющие запросы в соответствующие ведомства.

Также внесенные правки в федеральное законодательство должны немного упростить жизнь самим застройщикам. Теперь расхождение данных о площади не более, чем на 5%, в техническом плане и разрешении на строительство не будет препятствием для выдачи застройщику разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию.

– Является ли это послаблением, сложно сказать, потому что это не компетенция Росреестра, но на мой взгляд, это, возможно, какое-то послабление. В прежней редакции норма 55 статьи была более жесткая. Застройщику отказывали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, если объект не соответствовал требованиям, установленным в разрешении на строительство. Сейчас законодатель, можно сказать, предусмотрел некоторую погрешность, – отметила начальник отдела регистрации недвижимости № 5 Управления Росреестра по Иркутской области Марина Копытина.

Другие новости о долевом строительстве:

По инф. Телеинформа

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Вторичное жилье в Иркутске с начала года подорожало на 18%. В октябре же, по данным портала realty.irk.ru, средняя стоимость «вторички» увеличилась на 2,2%. В прошлом месяце цена на квадратный метр в таком жилье выросла до 76,1 тысячи...
Эксперты Циан изучили предложение на вторичном рынке в каждом из десяти регионов СФО и составили рейтинг субъектов, исходя из стоимости самых дорогих квартир. В лидерах города-миллионники – Новосибирск и Красноярск. На третьем месте – Иркутская...
По данным управления Росреестра по Иркутской области в августе 2020 года средняя цена покупки помещений в регионе составила около 2,12 млн рублей, зданий – 1,88 млн...
В августе 2020 года управлением Росреестра по Иркутской области по договорам купли-продажи зарегистрировано почти 8 тысяч прав на жилую недвижимость, что более чем на треть (+43%) выше июльского показателя – 5,5 тысяч...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 489 договоров долевого участия (ДДУ) в августе.
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Бум на российском рынке недвижимости без роста доходов граждан может привести к снижению доступности жилья, росту долговой нагрузки населения и рискам для банков, предупреждает Центробанк РФ в обзоре финансовой ...
Центробанк РФ по-прежнему видит потенциал для роста ипотечного кредитования в России. Об этом сегодня на онлайн-конференции для застройщиков заявила зампредседателя ЦБ Ольга...
В сентябре 2020 года жители Иркутской области заключили почти 3200 ипотечных договоров на сумму свыше 7 млрд рублей. Ранее максимально близкие по объему выдачи за месяц были зафиксированы в августе 2020 года (свыше 5 млрд рублей) и декабре 2018 (4,7 млрд...
Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина не видит каких-либо рисков для стабильности российского ипотечного рынка. Об этом она заявила сегодня в Госдуме.
Почему влезать в жилищный кредит сейчас совсем не то же самое, что в нулевых, и кто сегодня может себе это позволить, рассуждают эксперты.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
В Иркутской области с начала 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах территорий более 50 объектов археологического...
Выдача земельных участков под строительство рядом с Иркутским ипподромом будет приостановлена. Кроме того, ранее выданные участки будут изыматься, а разрешения на строительство – пересматриваться. Такие рекомендации дал администрации Иркутска глава региона Игорь Кобзев в ходе рабочей поездки на...
В деревне Бурдаковка Иркутского района незаконно предоставили в собственность для подсобного хозяйства участки на берегу реки Ангара. Их истребовали через суд, сообщает пресс-служба природоохранной...
Проблемы с формированием земельного участка под новое здание взрослой поликлиники №5 обсудили на депутатских слушаниях в думе Иркутска 23 сентября.
Журнал Forbes составил рейтинг крупнейших землевладельцев среди российских чиновников. Первое место занял гендиректор авиакомпании «Ямал», депутат Заксобрания Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) от «Единой России» Василий...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Арбитражный суд Иркутска принял обеспечительные меры и приостановил строительство многоквартирных домов вблизи иркутского ипподрома на улице Култукская. Застройщик это решение оспаривает, сообщается в материалах...
В январе-сентябре 2020 года в Иркутской области построено жилье общей площадью 517,1 тысячи квадратных метров, из них 62,7% – населением за свой счет и с помощью...
Перспективы развития строительного комплекса обсудили 30 сентября на совещании с представителями союза строителей под председательством губернатора Иркутской области Игоря Кобзева. Об этом сообщает пресс-служба главы...
В августе-сентябре 2020 года спрос на постройку бань и саун в Иркутской области вырос на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выяснили аналитики Авито...
Врио губернатора Иркутской области Игорь Кобзев 2 сентября встретился с членами правления Ассоциации регионального отраслевого объединения работодателей «СРО строителей Байкальского региона». Он поручил им проанализировать проблемы, возникающие при строительстве жилья в...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Администрация Иркутска расторгнет контракты с застройщиком ЖК «Огни города». Об этом сообщает пресс-служба мэрии со ссылкой на начальника департамента жилищной политики аппарата администрации Иркутска Елену...
В Железногорске-Илимском местная религиозная организация Свидетелей Иеговы незаконно пожертвовала в пользу единоверцев из Австрии здание площадью 166 квадратных метров и земельный участок площадью 964 квадратных метра, сообщает пресс-служба прокуратуры Иркутской...
Прокуратура Чунского района провела проверку исполнения законодательства в сфере распоряжения государственной собственностью в связи с ликвидацией Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и её местных религиозных организаций на основании решения Верховного Суда РФ от 20...
Управляющую компанию, обслуживающую ЖК «Сантоки» в Иркутске, оштрафовали на 75 тысяч рублей за нарушение требований пожарной безопасности. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Иркутской...
Специалисты МКУ «Безопасный город» Иркутска обратились в полицию по факту частичного обрушения зданий на улицах Лапина, 1Б и Карла Маркса, 26Б. Строения находятся в муниципальной собственности и имеют общую несущую стену с соседним, находящимся в частной собственности зданием, сообщает пресс-служба...