Будьте внимательны при покупке таунхауса

Рынок недвижимости всегда был переполнен мошенниками, недобросовестных застройщиков тоже хватает в этом сегменте. Среди застройщиков в последнее время наблюдается тенденция строительства таунов на собственных коттеджных поселках. Эти действия не вполне правозаконны.

При выборе таунхаусов, прежде всего, стоит обращать внимание на земельный участок, где ведется строительство. Наиболее интересно брать ипотеку на таунхаус, в этом случае гарантированно не будет обмана.  Речь идет о статусе земли, который имеет три главные обозначения: МЖС, ИЖС, ДНП. МЖС обозначает малоэтажное строительство, то есть на такой земле могут возводиться жилые дома, этажность которых не превышает три этажа. Эти земли лучше всего подходят для строительства таунхаусов, но будьте бдительны. Застройщик может заявлять, что строит таун высотой в три этажа и на крыше будет обустроена мансарда, - готовьтесь к будущим проблемам. Мансарда в данном случае будет считаться как четвертый этаж, а МЖС рассчитан только на три этажа, это уже нарушение закона, соответственно четвертый этаж необходимо будет сносить.

Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) предполагает разрешение на строительство только индивидуальных жилых строений, многоквартирные дома здесь возводить запрещено. Дуплексов, таунхаусов и домов с большим числом квартир здесь быть не должно. Недобросовестные застройщики обещают перевести статус земли в МЖС после окончания строительства таунхаусов, но, как правило, это только слова. Не стоит доверять таким застройщикам, все строительные работы должны проводиться с разрешения местных властей, а если власти дают земле статус ИЖС, то таунхаусы здесь будут подлежать сносу. До сноса зданий дело может и не дойти, но новым жильцам придется изрядно потрудиться, чтобы самостоятельно перевести статус земли, поскольку застройщик дисквалифицируется после получения денег.

ДНП это земли для дач, но как показывает практика на их территориях часто возводятся таунхаусы. Здесь используется упрощенная форма строительства, никто не может запретить вам строить загородный дом со всеми инженерными коммуникациями на ДНП. Но не стоит забывать, что таунхаусы это многоквартирные дома, поэтому точного разрешения или запрета на их строительство на этих землях пока нет. При покупке обращайте внимание на разрешение на строительство таунхаусов на данной территории. Если застройщик узаконил свой проект, то у него будет соответствующее разрешение. Не стоит также отдавать предпочтение застройщикам, предлагающим свои услуги по заниженным ценам в соответствии с рынком недвижимости.