Цены на новостройки Иркутска в декабре уходящего года держались на уровне около 47,79 тыс. руб. за кв. м. Как отмечают аналитики , это лишь на 0,18% больше, чем в ноябре, таким образом, ситуацию на рынке строящегося жилья в конце года можно характеризовать как относительно стабильную.
|
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска в последний месяц уходящего года составляет порядка 59,53 тыс. руб./кв.м. На российском рынке жилой недвижимости назревает «серьезный дисбаланс спроса и предложения», полагает аналитик Deutsche Bank Георгий Буженица. В ноябре средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Иркутска составляла 47,71 тыс. руб./кв.м. Как сообщают аналитики , это на 1,29% меньше средней цены в октябре. Стоимость квартир на вторичном рынке в Иркутске продолжает понемногу снижаться. По данным портала о недвижимости , за ноябрь цены на «вторичку» стали меньше, в среднем, на 0,2%. или 130 руб. за кв.м. Стоимость квартир в новостройках Иркутска в ноябре не изменилась, оставшись на уровне 51,2 тыс. руб. за кв.м. В ноябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла около 59,49 тыс.руб./кв. м. По мнению аналитиков , это на 0,17% выше, чем в октябре. Вложение средств в жильё эконом-класса является наиболее выгодным для частных лиц, считает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Покупка недвижимости эконом-класса не только сохранит вложенные средства, но и даст развитие первичному рынку жилья в кризисное время. Цены на аренду квартир в Иркутске в октябре преимущественно росли. Как отмечают аналитики , заметнее всего подорожала аренда квартир большой и средней площади. Иркутск, 13.11.14 (ИА «Телеинформ»), – Наметившаяся в сентябре тенденция к повышению цен на вторичном рынке жилья в Иркутске в октябре не получила достойного продолжения. Иркутск, 10.11.14 (ИА «Телеинформ»), – Стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Иркутске продолжает снижаться. В октябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Иркутска составляла 59,3 тыс. руб./кв.м. По сравнению со средним значением в сентябре это меньше на 0,56%, отмечают аналитики .
Верховный суд обнародовал результаты своего анализа судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть купленные квадратные метры. О сделанных им выводах рассказывает «Российская газета» В сентябре на вторичном рынке жилья Иркутска отмечена положительная динамика: средняя стоимость квартир выросла на 0,3%, или 190 руб. за кв.м. Тем самым, полагают аналитики портала о недвижимости , отыграно сезонное летнее падение. На первичном рынке Иркутска за прошедший месяц цены также выросли – в среднем по городу, на 0,7%, или 370 руб. за кв.м. Средняя цена квадратного метра в новостройках Иркутска в сентябре упала с 51,5 тыс. руб. до 49,3 тыс. руб./кв. м. На начало 2014 года в Приангарье на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и улучшении жилищных условий состояло 56157 семей (6,2% от числа семей в области). В течение года получили жильё 1925 семей (3,6% от числа семей, состоявших на учете на начало 2013 года). В сентябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла чуть более 59,7 тыс. руб./кв.м. Загородный рынок жилой недвижимости в России вообще, и в Иркутской области, в частности, ждут непростые времена. Это связано с экономическими проблемами в масштабах страны, которые дают о себе знать в связи с «санкционными войнами». Введение санкций стран Запада против России «наиболее ощутимо» повлияло на первичную недвижимость эконом-сегмента. Такие оценки отраслевых аналитиков приводятся в обзоре компании NAI Becar. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Иркутска в августе достигла 51,23 тыс. руб. В августе средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла 59,554 руб. Рост цен на квартиры в новостройках Иркутска в течение июля составил 0,86%. Таким образом, темп удорожания по сравнению с июнем заметно снизился. Уровень цен на вторичном рынке жилья в Бурятии на 18, 7% ниже, чем в Новосибирской области, где показатель является максимальным по Сибирскому федеральному округу. Однако эксперты говорят о грядущем возможном росте. Цены на аренду жилой недвижимости Иркутска в июле потеряли от 0,5% до 3,4%. В июле 2014 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла 59429,90 руб. за кв.м. По сравнению со средним значением в июне 2014 года цена выросла на 0,26%. Об этом сообщает . С 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физических лиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов. Об этом пишет «Телеинформ» со ссылкой на «РГ». Ситуация на рынке аренды жилья в Иркутске в начале лета была неоднородна. По наблюдениям аналитиков , некоторые варианты стали в июне дешевле, другие, напротив, подорожали. Однако превалирует при этом тенденция к спаду. Иркутск, 4.07.14 (ИА «Телеинформ»), – По данным портала , на протяжении первых шести месяцев текущего года какой-либо заметной динамики стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости Иркутска отмечено не было. Цены из месяца в месяц менялись незначительно – в среднем, от 0,1% до 0,7%. В то же время на первичном рынке ситуация иная: динамику цен обеспечивает рост числа предложений и активное развитие строительных проектов в Иркутске. За первое полугодие 2014 года новостройки выросли в цене, в среднем, на 9,1%. Цены на новостройки в Иркутске в июне совершили резкий скачок, поднявшись за месяц на 9,66% до уровня в 50,528 тыс. руб. за кв. метр. Об этом сообщает порта . В июне средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла 59,2 тыс. руб./кв.м. По сравнению со средним значением в мае цена выросла лишь на 0,63%, отмечают аналитики . Примечательно, что в последний месяц весны эксперты наблюдали точно такую же динамику: плюс 0,63%, тогда квадрат подорожал с 58,8 тыс. руб. до 59,1 тыс. руб. Застройщики Иркутска в мае выставили на продажу 670 новых квартир суммарной площадью 41722,34 кв. м в 13 строящихся жилых комплексах. При этом, как отмечают аналитики , цены на строящееся жилье в последний месяц весны поднялись на 1,79% и в настоящий момент примерно соответствуют уровню марта. Напомним, в апреле эксперты говорили об отрицательной динамике в этом секторе рынка недвижимости. Вторичное жилье в Иркутске понемногу дешевеет: за май, по данным портала о недвижимости , стоимость квартир в Иркутске снизилась, в среднем, на 380 руб. за кв. м, или 0,7%. Новостройки, напротив, прибавили в цене: средняя стоимость квадратного метра нового жилья в мае выросла на 1,2%, или 640 руб. Положительная динамика цен на вторичном рынке недвижимости Иркутска немного прибавила темп. Как сообщают аналитики , средняя цена квадратного метра в последний месяц весны превысила 59,17 тыс. руб. По сравнению со средним значением в апреле это больше на 0,63%. Отметим, что в апреле прирост составлял только 0,17%, в марте – 0,01%. Цены на аренду жилья в Иркутске весной преимущественно снижались. Аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир в течение апреля стала заметно доступнее. Как отмечают аналитики , первые сдают по цене на 4,95% более низкой, чем в марте, вторые – на 1,7%. Их наем на месяц обойдется, соответственно, в 15,65 тыс. руб. и 20,78 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска в апреле продолжила падать и, по данным на конец месяца, составляла порядка 42,26 тыс. руб./кв.м. Как сообщается на сайте , это на 1,86% меньше средней цены в марте. Таким образом наметилась некая тенденция к отрицательной динамике, несмотря на то, что еще в феврале аналитики говорили о резком росте цен на строящееся жилье в Иркутске. В апреле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла 58,8 тыс. руб./кв. м. По сравнению со средним значением в марте цена выросла на 0,17%, сообщает портал . Стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска в марте составляла, в среднем, 46,12 тыс. руб./кв.м. Как отмечают аналитики , это на 2,64% меньше средней цены в феврале.
На вторичном рынке жилья в Иркутске в марте отмечено небольшое снижение цен. По данным портала о недвижимости , в среднем по городу они поднялись с 58,27 тыс. руб. до 58,22 тыс. руб. за кв.м. В целом за первые три месяца года квартиры на вторичном рынке подешевели, в среднем, на 0,1%.
Цены на аренду жилой недвижимости в Иркутске в марте преимущественно росли. Как сообщают аналитики , наиболее заметна положительная динамика в секторе двух- и трехкомнатных квартир. Градостроительный совет при администрации Иркутска займется разработкой концепции строительства доходных домов. Такое решение было принято в конце прошлой недели на заседании градостроительной секции совета.
В течение марта средние цены на вторичную недвижимость в Иркутске остаются практически без изменений. Аналитики отмечают лишь рост в пределах одной сотой доли процента по сравнению с февралем. Таким образом, средняя цена квадратного метра вторичного жилья в столице Приангарья по-прежнему составляет 58,7 тыс. руб. Подобная неторопливая динамика сохраняется весь последний год.
Снизить стоимость квадратного метра жилья в Иркутске с 45 до 30 тысяч рублей намерен минстрой Приангарья. «На сегодняшний день стоимость жилья в Иркутске очень высокая. Мы сейчас делаем все, чтобы стоимость квадрата жилья среднего класса была на уровне 30 или чуть больше 30 тысяч за квадрат», – сообщил на пресс-конференции 19 марта министр строительства Приангарья Михаил Литвин. В феврале средняя цена квадратного метра в новостройках Иркутска составляла 47,378 тыс. руб./кв.м. Это на 4,92% больше средней цены в январе, отмечают эксперты . На рынке вторичного жилья в Иркутске с октября 2013 года наблюдается стагнация. Колебания цен за месяц, по данным портала о недвижимости , как правило, незначительные, за прошедшие 6 месяцев рост составил всего 0,5%. А в январе, напомним, рост цен не дотянул и до десятой доли процента. Февраль не стал исключением из правил: цены на квартиры в Иркутске за прошедший месяц мало изменились, однако, в отличие от предыдущих месяцев, отмечено небольшое снижение. Новостройки, напротив, продемонстрировали рост, в среднем, стоимость квадратного метра нового жилья в Иркутске за февраль выросла на 4,4%.
Пока российская промышленность находится в стагнации, строительство – особенно жилищное – и не думает сокращать свои темпы. После провала ввода жилья в 2009-2010 годах, вызванного мировым кризисом, объемы строительства жилых площадей постоянно нарастают: в 2011 году они составили 62.3 млн. м3, в 2012 году – 65.7 млн. кв. м, и вот в истекшем году ввод жилья вырос еще на 5.6%, до 69.4 млн. кв. м. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска в феврале составляла, в среднем, 58,69 тыс. руб./кв.м. По сравнению со средним значением в январе цена выросла на 0,67%, сообщают аналитики . Следует отметить, что это на текущий момент наивысшее значение цены за весь последний год. Несмотря на то, что с января 2013 года по февраль 2014 года динамика роста цен носила положительный характер, темп его был весьма невелик – по сути, все 12 месяцев стоимость квадрата балансировала у отметки в 57,5 тыс. руб.
Темпы роста цен на вторичное жилье в Иркутске существенно замедлились, отмечают аналитики портала о недвижимости . За первый месяц наступившего года стоимость квартир на вторичном рынке изменилась незначительно: отмечен рост, в среднем, на 30 руб. за кв.м., что не превышает десятой доли процента. Для сравнения, в январе 2013 года цены увеличились, в среднем, на 1,5%. При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска за январь 2014 года выросла более заметно – на 1,8%. По итогам первого месяца наступившего года средняя цена квадратного метра в новостройках Иркутска составляла 45,15 тыс. руб./кв.м. Это на 2,33% меньше средней цены в декабре 2013 года, отмечают эксперты . Подобный уровень цен в последний раз имел место в середине сентября. В декабре 2013 года средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Иркутска составляла 46,23 тыс. руб./кв.м. Это на 0,07% меньше средней цены в ноябре, отмечают эксперты . В декабре ушедшего года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Иркутске составляла 58,34 тыс. руб./кв.м. Как напоминают эксперты , в январе она была равна 57,33 тыс. руб./кв.м. Таким образом, в течение 2013 года «квадрат» подорожал на 1,76% или на 1 010,34 руб. в абсолютном выражении.
Динамика цен на аренду жилой недвижимости Иркутска в течение декабря приняла довольно причудливый характер: все изменения относительно разных категорий жилья так или иначе связаны с двумя процентами. Как отмечают эксперты , стоимость аренды однокомнатных квартир уменьшилась на 2,01%, двухкомнатных на 2,79%. В то же время на 2,74% выросла стоимость аренды трехкомнатных квартир. |
