Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Приангарье |
| 18.07.2014 |
|
С 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физических лиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов. Об этом пишет «Телеинформ» со ссылкой на «РГ». Отметим, что переход на новый налог в регионах будет осуществляться по мере готовности кадастровой оценки зданий. Устаревший налог на имущество при этом будет, скорее всего, отменен. Переход на новую форму налога будет осуществляться с 2015 по 2019 год. «А с 2020 года ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20 процентов. В 2025 году она окончательно свой рост прекратит. Таковы планы по переходу к «рыночным отношениям» с гражданами в сфере недвижимости», – сообщает «Российская газета». Чтобы выяснить, как изменятся цены на рынке недвижимости Иркутска в связи с вступлением нового закона, Телеинформ обратился за комментариями к специалистам. Управление федеральной налоговой службы по Иркутской области: – Закон только вступает в силу. И действовать он начнет нескоро. Через пять лет, то есть в 2019 году. Изменится ли ситуация в лучшую сторону – сказать пока что трудно. Законодательное собрание Иркутской области: – Федеральное правительство пока что не давало никаких указаний насчет разработки нового налогообложения. Сейчас лето, большинство депутатов на каникулах. Пока ждем указаний свыше. Отдел статистики торговли и услуг по жилищному хозяйству Иркутскстата: – Цены на недвижимость, скорее всего, возрастут. Мы можем так говорить только исходя из того, что инвентаризационная стоимость была гораздо ниже. На данный момент точных сведений по этому поводу у нас не имеется. Руководитель отдела по работе с недвижимостью ОАО ФСК «Новый город» Дмитрий Ружников: – Сейчас идут усиленные разговоры о том, что увеличиться может ряд налогов – НДФЛ, НДС. При этом одновременно планируют ввести региональный налог с продаж и налог на недвижимость. Последний будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Пока проекта закона о новом налоге на недвижимость в распоряжении нет, поэтому сложно говорить, какое влияние он окажет на застройщиков. А вот для покупателей – это значительное усиление финансового бремени, потому что сегодня квартира от 80 до 110 квадратов не является признаком роскоши. Семья из четырех человек может себе позволить купить в ипотеку квартиру в 90-100 квадратов. И получается, что возникает тройное налогооблажение – налог на квартиру, квартплата и ипотека. В таких условиях реализовывать программы по обеспечению людей качественным и недорогим жильем будет крайне сложно. Что делать, если квартира досталась по наследству от родителей, или многодетная семья приобрела жилье по сертификату, и площадь квартиры строго регламентирована на каждого человека? Еще одна проблема – а как будет считаться кадастровая стоимость жилья? Пока универсальной формулы нет. Сегодня в иркутских судах лежат десятки исков по необоснованности установления кадастровой стоимости того или иного объекта. А мы понимаем, что от этой суммы будет зависеть налог. Другая проблема – возможное падение спроса на квартиры больших площадей – это трех-, четырехкомнатные. В этом случае застройщикам придется уменьшать площади, ставить дополнительные перегородки. Понятно, что все это будет влиять на качество и комфорт. Поэтому еще одна фискальная мера может привести к появлению целой цепочки проблем. В этой связи необходимо тщательно обсудить этот законопроект, чтобы учесть все подводные камни. Тэги: |
