Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Колонка-пятихатка

    Сергей ШМИДТ - серия статей

    Это моя пятисотая колонка в «Иркутской Торговой газете». Первые колонки в «Торговой» увидели свет – тогда еще не только интернетный, но и бумажный – больше десяти лет назад. Страшно сказать, в 2010-м году. Как теперь принято восклицать по подобным поводам: «Мы ведь тогда жили в другой стране!» Это правда. В той, в другой, стране я говорил про нашу политическую жизнь: «У нас бархатный авторитаризм». Сейчас предпочитаю говорить, что у нас наждачный авторитаризм. «Наждачный» означает, что по голове поленом (еще? пока?) не бьют, но мозги обрабатывают наждачкой, а не бархаткой.

     

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: спасение туриста на пике Черского, спортивные победы и новая «Операция Улыбка»

    По старославянскому календарю февраль называют «лютень», а в Древней Руси его звали не иначе, как «бокогрей» и «снежень». Каждый год не перестаешь удивляться тому, насколько эти определения ему подходят. Такие колючие и злые ветры задувают каждодневно – уже нет никаких сил им сопротивляться. А если в пути какая неприятность случится, то вообще пиши пропало. Вот на дороге передо мной на днях упал человек – вполне себе здоровый на вид. Сначала я думала, что просто поскользнулся, но нет, забился в конвульсиях. Я с тремя сумками наперевес только и могла разве что «скорую» вызвать и попросить стоящих на перекуре неподалеку мужчин подождать врачей вместе с попавшим в беду прохожим. А ветер зло завывал, кусал и будто приговаривал: «я вам покажу сейчас, кто тут хозяин». «Скорая» приехала на удивление быстро и увезла прохожего. Хочется верить, что у него все хорошо. Но сама по себе ситуация – когда на улице резко становится плохо – мне всегда кажется очень страшной, потому что не знаешь – а поможет ли кто. Но в этом конкретном случае вера в людей восторжествовала, значит, можно выдохнуть и жить дальше. А настроения придадут хорошие новости из нашего края.

Дорогая наша квартирка! Цены на новостройки в Иркутске подскочили на 28%

По инф. Телеинформа   
15.01.2021 17:48

В Иркутске цены на новостройки по итогам 2020 года повысились на 28% и составила 78 тысячи 147 рублей за квадратный метр к концу года. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Авито-Недвижимость».

Дорогая наша квартирка! Цены на новостройки в Иркутске подскочили на 28%

В целом по стране в начале года на рынке новостроек наблюдалась достаточно благоприятная динамика: спрос на них по итогам первого квартала оказался на 13% выше в сравнении с четвёртым кварталом 2019 года. Однако затем на интересе покупателей отразилось ухудшение эпидемиологической обстановки и последующие за этим ограничительные меры. К концу второго квартала спрос на недвижимость в новых домах сократился на 21%.

Тем не менее, уже в следующем квартале эти показатели были превышены практически вдвое, когда потребительский интерес вновь вырос на 38%. Стабилизировать ситуацию помогли введение льготных ставок по ипотеке и поддержка молодых семей путем расширения возможностей использования маткапитала. Кроме того, частые колебания курсов валют побудили потенциальных покупателей более серьезно подойти к вопросу о покупке квартиры как выгодного способа вложения и сбережения накопленных средств.

Стоит сказать, что несмотря на замедление роста спроса в четвёртом квартале (значения оставались почти на том же уровне, что и осенью), его показатели по стране увеличились на 23% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. При этом структура спроса на разные виды первичной жилой недвижимости в течение года менялась незначительно. Как и в конце 2019 года, почти половина (46%) покупателей интересуется однокомнатными квартирами, 31% – двухкомнатными, на третьем месте по популярности расположились студии (11% спроса).

В то же время предложение на протяжении года держалось примерно на одном уровне с незначительными колебаниями: новостройки обладают высокой ликвидностью, и зачастую такое жилье раскупалось быстрее, чем девелоперы успевали его построить. К тому же ввод в эксплуатацию некоторых объектов был отложен из-за ограничительных мер, связанных с локдауном. По итогам четвёртого квартала 2020 года предложение оказалось на 9% ниже, чем в четвёртом квартале 2019 года.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках за год при этом постоянно росла. Если в конце 2019 года она составляла чуть больше 83 тысяч рублей, то по итогам четвёртого квартала 2020 года стоимость новых квартир достигла отметки чуть ниже 99 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, в последнем квартале 2020 года цены выросли почти на 19% по сравнению с окончанием 2019 года.

– В 2021 году на рынке первичной недвижимости ожидается сокращение объема продаж, во многом обусловленное снижающимися доходами населения. Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, её влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 года в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы. Цены на квартиры в новостройках при этом не снизятся, поскольку растет доля проектов с эскроу-счетами, что повышает себестоимость жилья, сохраняются низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. В подобных условиях фактором, способным сдержать рост цен, может стать стимуляция ввода в эксплуатацию новых объектов, однако в текущий момент сложно прогнозировать, насколько оперативно правительство сможет на него повлиять, – комментирует руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

По данным Авито Недвижимости, к концу 2020 года значительнее всего увеличился спрос на новостройки в Москве и Екатеринбурге – в 2,5 раза. В Иркутске потребительский интерес снизился на 16%. В Москве также зафиксированы самые высокие средние цены на них – более 203 тысяч рублей за квадратный метр.

Второе место по стоимости жилья разделили Санкт-Петербург и Сочи, где недвижимость в новых домах стоит почти 141 тысячу рублей за квадратный метр. В Иркутске стоимость нового жилья составила 78 тысяч 147 рублей за квадратный метр. В Сочи также отмечен самый большой рост цен по итогам года – на 39%. Новостройки, помимо этого, заметно росли в цене в Калининграде, Брянске, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде – на 38%, 35%, 32% и 32% соответственно.

По инф. Телеинформа

недвижимость за рубежом

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2021-02-03-01-33-14
Число обязательных требований в сфере строительства в России предлагается сократить еще на треть — на 3,8 тыс., следует из проекта постановления правительства, разработанного Минстроем...

Социальная сеть "Вконтакте" была введена в сеть интернет в 2006 году, и до сих пор занимает лидирующее место в списке социальных сетей России. Люди активно пользуются "Вконтакте", так как сеть предлагает возможность бесплатного доступа в аудио, и видеозаписи. На сегодняшний день многие задумываются, как...
2021-02-04-08-56-57
В Иркутской области, по данным Иркутскстата, в 2020 году введено в эксплуатацию 1 млн 75,5 тысячи квадратных метров жилья. Это 100,7% от установленного плана и на 5% выше уровня 2019 года, сообщает пресс-служба...
2021-02-05-06-55-13
За 2020 год жители Иркутской области оформили более 26 тысяч ипотечных договоров, что на четверть больше, чем в 2019 году. Почти в полтора раза увеличился и общий объем ипотечного кредитования в регионе. Общая сумма выданных населению средств на покупку недвижимости превысила 58 миллиардов...
2021-02-04-01-30-31
Российские банки стали чаще отказывать в выдаче ипотеки, причем в отдельных кредитных организациях доля отрицательных решений достигает 40%, констатируют эксперты, опрошенные РИА...

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
-87
В 2020 году в Приангарье капитально отремонтировали 1210 многоквартирных домов, что составляет 87% от плана. Всего в регионе планировали работы на 1391 доме на сумму 2,5 миллиарда рублей. Об этом сообщил губернатор Игорь Кобзев в ходе видеосовещания с полпредом президента в СФО Сергеем...
2021-02-20-09-59-23
Министерство финансов РФ предлагает распространить льготную программу «Семейная ипотека» на строительство частных домов. Соответствующий проект постановления правительства подготовлен и размещен для общественного...
2021-02-20-01-35-53
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин убежден, что снятие введенных из-за пандемии коронавирусной инфекции ограничений, контроль за ценами на строительные материалы и разрешение въезда в Россию рабочих поможет остановить рост цен на недвижимость. Такое мнение он высказал...
2021-02-20-01-32-06
В России за январь 2021 года было введено 5,7 млн кв. метров жилья (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 15,1% превышает результат аналогичного периода предыдущего года. Такие данные приводит Федеральная служба государственной...
2021-02-19-09-48-12
Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина уверена, что доступность ипотеки в России нужно обеспечивать адресными мерами, в том числе поддержкой заемщиков в регионах и молодых...
2021-02-19-09-15-18
Контрольно-счетная палата Иркутской области проверила ситуацию с объектами незавершенного строительства региона.
2021-02-19-01-14-00
Центробанк РФ собирается в текущем году начать эксперимент по так называемой «зеленой» ипотеке. Об этом в четверг на встрече кредитных организаций с руководством ЦБ заявил первый заместитель председателя Банка России Сергей...
-25-
За время действия нового механизма расчета с застройщиками с использованием счетов эскроу – с 1 июля 2019 года – участники долевого строительства в Приангарье приобрели таким образом более 2,5 тысячи...