Рейтинг: где в России жилье самое дорогое?

Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Владивосток и Казань стали лидерами по стоимости цен на квартиры в октябре, оценили эксперты Росбанка.

Наиболее высокие цены на квадратный метр по всем видам жилья в октябре зафиксированы в Москве (271,5 тыс. руб.), Сочи (220 тыс. руб.) и Петербурге (172,5 тыс. руб.), сообщает РИА «Недвижимость».

На четвертой позиции расположился Владивосток, где за «квадрат» пришлось бы отдать 146,4 тыс. руб. Далее следует Казань, где метр стоит 108,8 тыс. руб. Также в число самых дорогих городов для покупки недвижимости вошли Нижний Новгород, Уфа, Красноярск, Воронеж и Пермь.

При этом лидеры на первичном и вторичном рынке жилья одинаковые — это Москва, Сочи, Красногорск, Санкт-Петербург, Владивосток, Севастополь, Казань, Благовещенск.

Напомним также, ранее в ноябре опрошенные РИА «Недвижимость» эксперты предупредили, что к катастрофе на российском рынке жилья в перспективе могут привести падение доходов населения, рост ключевой и средней ипотечной ставок до критических значений, «ипотечный пузырь», а также девальвация рубля.

Как, в частности, указал инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев, последний раз российский рынок жилой недвижимости входил в близкое к катастрофическому состояние в 2008–2009 годах из-за мирового финансового кризиса.

На его взгляд, чтобы это повторилось снова, в экономике страны должно одновременно произойти несколько связанных между собой событий. Например, цены на сырьевые товары для пессимистического сценария должны резко упасть на 50-60% и более. Параллельно должны взлететь ключевая ставка (до 12-17%) и ставка по ипотеке (до 15-20%). Усугубить положение, вероятно, могут массовые сокращения людей и безработица, что, по словам Цогоева, приведет к неплатежам по ипотеке и росту просрочки по ней до 15-20% (сегодня это 2%).

«Все совокупно может ударить по экономике страны, обрушить платежеспособный спрос на недвижимость. Очевидно, что в условиях нулевого спроса все стройки могут быть заморожены, а застройщики начнут испытывать огромные проблемы с возвратами кредитов банкам», — рассуждает Цогоев.

Со своей стороны, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что системный кризис на рынке недвижимости всегда связан с сильным и продолжительным падением спроса, которое, как правило, вызывается острой нехваткой платежеспособных клиентов. Например, если будет «ипотечный пузырь» и большая доля заемщиков не справится с кредитными обязательствами, то банкам придется в оплату долга забирать недвижимость и выставлять ее на рынок по сниженной цене.

«Возникнет большая доля дешевого предложения, но покупать его будет некому и не на что. Создается замкнутый круг», — пояснила эксперт.

Впрочем, добавила она, такая ситуация в России никогда раньше не возникала и в будущем маловероятна, даже несмотря на предупреждения аналитиков о рекордной закредитованности населения. Гораздо большую угрозу в российских реалиях представляет нестабильность национальной валюты, уверена Доброхотова.

Более того, считает она, с переходом российских застройщиков на финансирование в банках рынок стал гораздо менее зависим от денег покупателей, он легче сможет переносить массовые банкротства населения.