МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Область настоящих цифр

    1 июля Иркутская область «поправилась», как могла, вместе со всей страной. Как и положено в наших краях, был продемонстрирован один из политических брендов Иркутской области – ее протестность. Протестность на этот раз была умеренная – в качестве крутых антипоправочников прославились ненцы и якуты – однако марку удержали. Желаемых любой властью двух третей поддержки Иркутская область и особенно Иркутск нашей власти не выдали.

     

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: омуль возрождается, в небе сверкает комета, а музей зовет на выставку Шагала

    К середине лета решила, наконец, снова сесть за руль велосипеда и прогуляться по городу: посетить все закоулки и тайные уголки, а под конец устроить пикник на берегу лазурной Ангары. С велосипедом мы расстались три года назад. Тогда я на пустяковом месте получила травму, и о своем двухколесном друге пришлось забыть. Потом настало время детей, и снова было не до катаний, а теперь, кажется, пора. Да и передвигаться на небольшие расстояния сейчас лучше всего на этом виде транспорта – во-первых, так точно соблюдаешь дистанцию, во-вторых, не стоишь в пробках. Еще одно явное преимущество – поддержание спортивной формы. Поэтому, дорогие друзья, если вы давно задумывались о покупке велосипеда, но никак не решались, сейчас как раз надо решиться. А теперь – к новостям из любимого края.

Эскроу в деле: как отразились новые правила на рынке недвижимости?

Елена Сычева, Polit.ru   
29.07.2019 19:21

Введение обязательных эскроу-счетов практически не повлияло на стоимость квартир на первичном рынке. Как пишет «Коммерсант», за последний месяц жилье подорожало на 0,6 % в среднем по России и на 1,1 % в Москве. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке по России составляет 2,6 млн рублей, что на 1,3 % выше показателя июня и на 7,6 % выше аналогичного периода 2018 года. Газета ссылается на данные «Авито Недвижимость» и ЦИАНа.

Эскроу в деле: как отразились новые правила на рынке недвижимости?

«Аномального роста цен не случилось, поскольку 70 % проектов смогли избежать перехода на новые правила, эта недвижимость будет реализовываться еще в течение примерно двух лет»,— сказал «Коммерсанту» руководитель направления новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

По словам эксперта, наличие в законе об эскроу-счетах ряда исключений, которые позволяют застройщикам доработать с проектами по старым правилам, сыграло позитивную роль. Резкого перехода не случилось. Напомним, исключение коснулось объектов со строительной готовностью более 15 % и с более 10 % реализованных в них квартир.

Тем не менее, руководитель ипотечного направления УБРиР Любовь Торопицына сообщила, что спрос на новостройки стал чуть ниже. Вице-президент Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев предположил, что это связано как раз с эскроу.

«На сегодняшний день Уральская палата недвижимости прогнозирует и снижение долевого участия, а "вторичка" будет в приоритете, потому что ее приобретение более понятное и прозрачное», — приводит его слова «Комсомольская правда».

Аналитики портала «Мир квартир» также зафиксировали рост цен на вторичном рынке недвижимости в регионах России – в среднем положительная динамика показала 4,3 %. Отрицательную же продемонстрировали лишь четыре российских города. Среди них, например, Курган. Там вторичное жилье подешевело на 0,4 %.

«Любые законодательные изменения на рынке недвижимости влияют на поведение покупателей. И переход на проектное финансирование и эксроу-счета не стал исключением. О росте цен на квартиры после 1 июля 2019 года покупателей предупреждали сильно заранее. Более того, многие застройщики подняли цены заранее – не дожидаясь "часа X". Однако часть покупателей отложили покупку на последний момент, что повлияло на объем сделок во втором квартале. И даже несмотря на то, что реальные показатели активности на рынке ниже, чем озвученные Росреестром, количество сделок, заключенных физическими лицами, в июне 2019 года выросло на 10 % по сравнению с маем до уровня 4239 договоров долевого участия. А прирост к аналогичному периоду прошлого года составил 9 %», — приводит слова управляющего партнера «Метриума», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой портал «Мир квартир».

При всем этом застройщики продолжают высказывать опасения о том, что эскроу-счета все же повлияют на цены на недвижимость на рынке новостроек, изменив их в большую сторону, что приведет к снижению покупательской способности населения и, в конечном счете, к кризису в отрасли. На совещании в уральском полпредстве сенатор СФ Аркадий Чернецкий предложил банкам задуматься о введении льготных ставок кредитования для застройщиков.

«Получается ситуация, когда банки имеют двойную выгоду: дополнительное фондирование за счет замороженных денег и кредитование застройщиков. А мы получаем проблему с увеличением стоимости жилья. Мы не сможем в ближайшие годы активно наращивать объемы построенного жилья. Есть серьезные опасения, задача 120 млн квадратных метров в год – сложная. Но это можно делать, если не будет встречных процессов. А мы встречно загоняем увеличение цены на жилье», – приводит слова Чернецкого РИА «Новый День».

Статистика, по крайней мере, пока слова сенатора не подтверждает. Действительно, некоторое снижение объемов есть. Например, ввод жилья в Алтайском крае с начала 2019 года показывал умеренный рост, но в июне значительно сократился — сразу на 21,8 % и составил 308,9 тысячи квадратных метров. Об этом говорится в сообщении Новосибирскстата. Еще более резкое падение произошло в Республике Алтай — на 54,1 % — и в Томской области — на 60,9 %. По мнению экспертов, изменения могут быть связаны именно с переходом на эскроу-счета. Застройщики старались ускорить темпы возведения жилья, чтобы как быстрее можно достичь 30 % готовности проектов и 10 % проданных квартир. С июня же, когда стимул «отпал», начался спад показателей.

«С 1 июля 2019 года строители обязаны размещать деньги дольщиков на эскроу-счетах. Исключение составляют дома, построенные на 30 %, в которых продано 10 % долевок от общего числа помещений», — цитирует «Алтапресс» заместителя руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Ольгу Дерявскую.

Polit.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Эксперты Циан подготовили рейтинг самых больших квартир на рынке недвижимости в субъектах Сибирского федерального округа. По итогам исследования Иркутская область вошла в первую тройку регионов с двухуровневым пентхаусом за 15 млн...
В Иркутской области 10 памятников культурного наследия могут быть сданы по льготной аренде за 1 рубль в год. После того, как механизм отработают на Александровском централе, власти региона займутся и другими объектами. Об этом рассказал службы по охране объектов культурного значения Иркутской области...
Александровский централ планируют передать в льготную аренду стоимостью один рубль для сохранения памятника истории и культуры. Он может стать первым объектом региона, который будет передан арендатору на таких...
По данным управления Росреестра по Иркутской области, в апреле средняя цена покупки помещений в регионе составила 2,05 млн рублей, сооружений — 2,7 млн рублей.
В первом квартале 2020 года цены на первичном рынке жилья Иркутской области повысились по сравнению с предыдущим кварталом на 8,1%, в том числе на квартиры улучшенного качества — на 8,5%, среднего качества — на...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Согласно данным официальной государственной статистики, в России постепенно увеличивается число людей, которым срочно необходима высокооплачиваемая работа. На практике опытные интернет-пользователи регулярно пробуют свои силы в распространенной сфере торговли бинарными опционами и действительно...
Мир в своем развитии не стоит на одном месте. Меняется мировоззрение людей, их вкусы, изобретаются и внедряются в нашу жизнь новые современные технологии.
Ароматное лето – долгожданная пора. Тёплый ветерок, лазурное небо, роняющее золотые солнечные лучи… Самое время для прогулок до поздней ночи. Но жара – непростое испытание для макияжа. Сделав с утра безупречный мейкап, можно уже через пару часов обнаружить, что тональный крем скатался, тени забились в...
Все мы хотим, чтобы место упокоения родных и близких выглядело достойно. И немаловажную роль в этом играют ограды, без которых захоронение кажется неухоженным.
Российские банки в позапрошлом месяце выдали «традиционно меньше ипотечных кредитов», чем в апреле, на фоне длительных праздников, говорится в обзоре Объединенного кредитного...
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
На заседании комитета по законодательству о природопользовании, экологии и сельском хозяйстве Законодательного собрания Иркутской области парламентарии обсудили тему предоставления земельных участков бесплатно в собственность граждан. Об этом сообщает пресс-служба реготделения партии «Единая...
Покидая этот мир, умирающий часто хочет взять с собой то, что ему дороже всего. Отсюда и появляются такие удивительные истории, как те, о которых пойдёт речь. Тем не менее, многие предпочитают проводить процесс погребения традиционным образом, прибегая к услугам похоронных бюро, вроде этого:...
В 2019 году жители Иркутской области посредством обращения в комиссию при управлении Росреестра по Иркутской области оспорили кадастровую стоимость 437 объектов недвижимости. В общей сложности кадастровая стоимость данных объектов снижена почти на 7 миллиардов...
Восточно-Байкальская межрайонная природоохранная прокуратура в судебном порядке оспаривает права крупного иркутского предпринимателя на 860 га земель на побережье озера Байкал. Об этом сообщает пресс-служба природоохранной...
С января по декабрь 2019 года государственные земельные инспекторы управления Росреестра по Иркутской области провели более 2,8 тысяч проверок соблюдения требований земельного...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Капитальный ремонт завершен в 1180 жилых домах, пострадавших в 2019 году от наводнения в Иркутской области. Еще в 1210 проводятся работы. Об этом сообщает пресс-служба губернатора со ссылкой на и.о. министра строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Светлану...
Строительная компания «ПрофитСтрой» опровергает претензии иркутского ипподрома по поводу законности строительства на соседнем с ним участке.
На Иркутском ипподроме обеспокоены строительством многоэтажных зданий вплотную к его ограждению – в нарушение всех санитарно-эпидемических норм.
Цесовскую набережную в Иркутске предварительно планируют сделать пешеходной. Об этом шла речь 30 июня на пресс-конференции, посвященной архитектурному конкурсу «Квартал 21 века» и другим проектам развития Цесовской...
Муниципальные образования Иркутской области сталкиваются с рядом проблем при реализации программ по переселению людей из ветхого и аварийного жилья.
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Следователи СУ СКР по Иркутской области задержали первого заместителя министра строительства, дорожного хозяйства региона. Ей предъявлено обвинение в получении взятки в особо крупном размере, сообщает пресс-служба...
В Иркутске перед судом предстанет руководитель строительной организации ООО «Альп-Пром» за финансовые махинации.
Суд оштрафовал и.о. гендиректора Фонда капремонта многоквартирных домов Иркутской области за то, что по запросу прокуратуры организация не предоставила своевременно корректную...
В Иркутске в отношении генерального директора общества с ограниченной ответственностью возбуждено два уголовных дела за уклонение от исполнения решений Арбитражного суда Иркутской...
Октябрьский районный суд Иркутска удовлетворил требования мэрии областного центра о сносе незаконного пятиэтажного дома по улице Партизанская.