Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Как Ходор до Иркутска не долетел

    В словаре В. Даля про словечко «ходор» сказано следующее: «ходить ходором» это «расходиться, ходить козырем, кричать, браниться, хорохориться». И пример Даль такой приводит: «Петух ходором расходился!». Получается, что судьба Михаила Борисовича Ходорковского* была прямо его фамилией обозначена.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ

Чем опасна покупка жилья у продавца с финансовыми проблемами?

По инф. СМИ   
04.02.2022

Покупка квартиры у продавца, находящегося в затруднительном финансовом положении, в случае признания его банкротом может быть признана судом недействительной. Об этом в беседе с РИА «Новости» предупредил управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков.

Чем опасна покупка жилья у продавца с финансовыми проблемами?

«Если у продавца явные финансовые проблемы, то лучше откажитесь от сделки или приостановите ее сами. Ведь если собственник признан банкротом или пока находится в процессе исполнительных производств (например, суды с другими банками по взиманию долгов), то вашу сделку смогут оспорить третьи заинтересованные лица. И суд может признать ее недействительной», — отметил эксперт.

По его словам, проверить продавца можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и официальном ресурсе Федеральной службы судебных приставов.

Кроме того, покупая квартиру на вторичном рынке, стоит проверить документы собственника. Например, паспорт может оказаться недействительным из-за пропуска замены по возрасту или числиться утерянным. Сделку по недействительному паспорту может приостановить Росреестр на этапе ее государственной регистрации.

При этом, указал Спиваков, если продавец квартиры состоит в браке, нужно получить разрешение супруга или супруги на продажу. Особо внимательным стоит быть, если при покупке квартиры использовался материнский капитал, и там есть доли несовершеннолетних. Детские доли проверяются справкой из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказать ее можно на сайте Росреестра.

Кроме того, есть смысл проверить, сколько было хозяев у квартиры, советует эксперт. Частая смена владельцев и слишком большое количество сделок по одному объекту — повод задуматься. Мошенники часто таким образом запутывают следы. Если сомневаетесь, что сможете справиться с такими проверками самостоятельно, имеет смысл обратиться за помощью к юристу или застраховаться на случай утраты права собственности.

Эксперт советует проверить и долги продавца по коммунальным платежам. Хотя они и не лишат покупателя права собственности, но могут доставить дополнительные хлопоты и привести к лишним тратам. «Не стесняйтесь, попросите квитанции у продавца. Ведь, если за квартирой числится долг по коммуналке, после покупки оплачивать придется его именно вам», — подчеркнул Спиваков.

Идеально, когда продавец сам присутствует на сделке. Если это невозможно, стоит проверить действительность доверенности. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Нужно обратить внимание на срок ее действия — не истек ли он. Доверенное лицо должно иметь право проводить сделки, подписывать документы и сдавать их на государственную регистрацию. Право получения денег в доверенности должно быть прописано отдельным пунктом, иначе переводить сумму стоит только на счет самого продавца.

недвижимость за рубежом

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:

 
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ

Первым шагом при продаже участка с незарегистрированным домом является проведение юридической экспертизы. Необходимо убедиться, что все документы на участок и строение соответствуют законодательству и требованиям к продаже. Это поможет избежать возможных проблем и непредвиденных ситуаций в процессе...
2023-06-26-11-10-32
В течение многих веков дерево служило основным материалом для изготовления лестниц благодаря своей природной красоте и уникальным свойствам.
2023-06-05-10-58-11
Если в гараже, сарае или другом помещении планируется оборудовать мастерскую, для выполнения различных работ с деревом или металлом специалисты рекомендуют обзавестись верстаком. Как правило, верстак занимает центральное место в интерьере...

В Хабаровске полным ходом идет работа по очистке кровель от сосулек. Этим занимаются дворники и промышленные альпинисты. Специалисты трудятся в соответствии с заявками в управляющие компании. С наступлением оттепели, отмечают профессионалы, работы станет гораздо больше. Первоочередное внимание – домам...

Нержавеющие материалы активно применяются в отраслях промышленности и строительства. Какими же преимуществами обладает «нержавейка» и где её можно заказать?

Выбор цвета напольного покрытия довольно серьёзный вопрос, ведь стены легче покрасить или поклеить обои, а для замены пола необходимо намного больше усилий и финансовых трат. Пол является основой всей комнаты и всегда привлекает много внимания. Существуют секреты и детали, которые помогут облегчить...

Эксперты в области IT со всего света пророчат нам счастливое будущее, полное удобств – спасибо скажем бесконечному числу автоматизированных процессов. Биометрия, которая избавит нас от необходимости запоминать десятки паролей, тоже входит в список комфортабельных решений ближайших лет. Но так ли она...

Существует немало способов создания сквозных отверстий в стене из кирпича или бетона. Организовать дверной проём быстро и эффективно можно методом алмазной резки, которым активно пользуются квалифицированные мастера по всему...