В текущем году почти два миллиона квадратных метров складской недвижимости обрели хозяев

В текущем году почти два миллиона квадратных метров складской недвижимости обрели хозяев (владельцев или арендаторов). Эксперты отмечают, что итоги трех кварталов текущего года показали оживление в этом сегменте.

Какие площади привлекают арендаторов? Последние обращают внимание на складские помещения, которые удалены от городской черты, оборудованы в соответствии с современными предлагаемыми решениями и имеют емкую парковочную территорию. Спрос на складские помещения, по мнению специалистов, огромный, но многие объекты находятся в так называемой «заморозке». Их владельцы ждут более благоприятных условий, чтобы выгодно продать объекты или сдать их арендаторам. К слову, хорошее предложение, которое имеется в Серпуховском районе, – аренда современного теплого склада. Это складской комплекс Аренево. Общая площадь ангара – почти тысяча четыреста квадратных метров. Расстояние до МКАДА – семьдесят четыре километра. Из удобств: вода, электричество, канализация, собственная котельная и парковка. Есть Wi-Fi, также обеспечена охрана.

Недавно проходил круглый стол по складской недвижимости. Мероприятие, носившее название Hard Industrial, состоялось в пятый раз. В рамках круглого стола участники (а их было примерно триста пятьдесят) говорили о перспективах развития данного рыночного сегмента. Отмечалось, что в Московском регионе на настоящий момент средняя цена аренды складского объекта составляет три тысячи восемьсот рублей за квадратный метр в год. Ставки аренды демонстрируют стабильность.

Эксперты обсуждали наличие и поиск больших складских объектов (от тридцати тысяч квадратных метров), изменения в качестве и технологиях возведения за последние годы, привлекательность складских помещений для вложений инвесторов и другие вопросы.

К. Антон, директор департамента промнедвижимости PNK Group выразил мнение, что объекты, которые по современным технологиям возведены в текущем году, будут иметь большую ликвидность, чем построенные пять и больше лет назад. Ряд участников отмечали существование хорошего спроса на складские помещения небольшого формата, а что касается объектов от тридцати тысячи квадратных метров, то их нужно искать только в Московском регионе. Также эксперты говорили о возможном увеличении инвестиционной активности в две тысячи восемнадцатом году, так как прогнозируется снижение ставки капитализации.