Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Отказники и депутат Василькова

    Как оно сложилось у депутатов с мандатами – сложилось с иркутскими или «иркутскими» депутатами новой Государственной думы от «Единой России» –политизированная публика в курсе. Губернатор Кобзев отказался от мандата, вслед за ним отказался детский хирург Козлов, трио-композицию из «отказников» завершил вице-спикер Законодательного собрания региона Алдаров. Мандат депутата достался Марии Викторовне Васильковой, которая, несмотря на иркутское происхождение, не признается политизированными иркутянами «своей». Тем, кто не политизирован, уверен, что все равно.

     

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: спасение человека, рейсы в Таиланд и лебеди на Ольхоне

    Притормаживаете ли вы шаг, когда на улице слышите интересный разговор прохожих? Нет, конечно, речь идет не о том, чтобы намеренно подслушивать что-то личное, но именно обрывки фраз порой могут стать своего рода советом, который так ждешь от Вселенной, или они могут позволить лишний раз убедиться в какой-то истине, или же, напротив, получить ее опровержение. Вот, скажем, примерно одним шагом с тобой, на одной линии, идут молодые люди. Один из них внезапно говорит: «Когда я два года назад встречался с одной девушкой, я писал ей стихи. А потом, спустя время, перечитал их и убедился в том, что это “сплошной закос” под Есенина, и разочаровался в собственном таланте». А его собеседник в ответ парирует: «Как-то раз моя подруга тоже хотела, чтобы я написал ей что-нибудь высокопарное, но я не умею так, поэтому просто решил быть собой, пожалуй, это лучшее, что нам остается». Что вы по этому поводу скажете? Это не 19 век, отнюдь, но молодые люди по-прежнему слагают вирши и превозносят любовь, пусть даже и подражая в этом великим. И это ли не радует? А теперь – перейдем к нашему обзору хороших новостей.

Самое время ресторан открыть? В Иркутске упали цены на помещения общепита

По инф. Телеинформа   
26.10.2020

Спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания в России продолжает расти — к такому выводу пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам третьего квартала 2020 года. Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год также показали положительную динамику, сообщает пресс-служба Авито.

Самое время ресторан открыть? В Иркутске упали цены на помещения общепита

Такая ситуация наблюдается как в отношении продажи, так и в отношении аренды. Исключением стала продажа точек общепита: купить кафе или ресторан в среднем по стране стало чуть дешевле, чем год назад. В Иркутске покупка помещения под общепит обойдется в среднем в 50 тыс. рублей за кв.м, офиса — в 62 тыс. рублей, а торговой площади — в 46 тыс. рублей. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 780 руб./ кв.м, 620 руб./кв. м и 900 руб./ кв.м. в месяц соответственно. Также выгоднее, чем в прошлом году продать коньяк и другие алкогольные напитки в различных скупках.

Ограничения, с которыми столкнулся российский бизнес в период пандемии — в первую очередь, временное закрытие мест общественного пользования и переход на удаленный формат работы — оказали большое влияние на рынок коммерческой недвижимости. Однако последствия кризиса постепенно уступают место новым возможностям для развития.

Так, спрос на покупку коммерческой недвижимости в третьем квартале продолжил свое восстановление. Во многом данный тренд обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость. Инвесторы пользуются возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у собственников, которые решили продать или реализовать свои активы в связи с кризисной ситуацией в стране. Если смотреть на отдельные показатели в разрезе категорий, то видно, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. При этом спрос на офисы остался на уровне прошлого года с незначительным ростом в 2%.

Аналитики Авито отмечают, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости. В частности, за год виден прирост в офисном сегменте: +14% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Заведений общественного питания стало сдаваться на 8% больше, а торговых площадей — на 5%. Безусловно, арендаторы все еще ведут себя осторожно и ответственно подходят к решению об аренде предлагаемых площадей: показатели спроса на найм торговых точек за год не изменились, а интерес к помещениям под кафе, рестораны и офисы снизился на 7%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом явно прослеживается позитивная динамика: спрос на аренду вышеуказанных типов недвижимости увеличился на 27%, 37% и 42% соответственно.

- Если говорить о спросе, то в целом за квартал мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Количество предложений в этот период также активно росло. Сегодня это рынок покупателя, на котором можно приобрести или арендовать офисы, точки общественного питания или торговые площади на более гибких условиях. Однако, до полного восстановления и выхода на уровень прошлогодних показателей рынку еще потребуется время, — говорит Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.

На региональных рынках недвижимости средняя стоимость коммерческих объектов как при сдаче в аренду, так и при продаже выросла в большинстве крупнейших российских городов. В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказались Омск (+23%), Севастополь (+16%) и Иркутск (+14%), в аренде — Омск (+13%), Санкт-Петербург (+11%) и Красноярск (+10%). При этом помещения общественного питания на продажу сильнее всего подорожали в Екатеринбурге (в 4 раза), офисная недвижимость — в Иркутске (+22%), а торговые точки — в Симферополе (+65%). Арендные ставки на общепит заметнее всего выросли в Перми (+35%), на офисы — в Саратове (+13%), а на торговые площади — в Ульяновске (+25%). В Иркутске цены на аренду коммерческих объектов в целом за год повысились на 9%.

По уровню цен пятерка городов с наибольшими издержками на помещение для бизнеса совпадает как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Помимо Москвы (продажа — 213 тыс. рублей, аренда — 1,6 тыс. рублей в месяц) и Санкт-Петербурга (134 тыс. рублей и 1 тыс. рублей соответственно), «дорогой» квадратный метр зафиксирован в Сочи (100 тыс. рублей в продаже и 800 рублей в аренду в месяц). Также высокие показатели в Крыму — в Севастополе (75 тыс. рублей и 800 рублей) и Симферополе (69 тыс. рублей в продаже и 700 рублей в месяц в аренду соответственно).

Примечательно, что в южных курортных регионах (Сочи, Севастополь, Симферополь) растет цена квадратного метра в продаже и при этом значительнее всего снижается его же стоимость на рынке аренды. Те, кто может позволить себе инвестировать и иметь длинный горизонт планирования, охотятся за наиболее привлекательными с точки зрения бизнеса объектами, а мелкие покупатели и арендаторы, для которых коммерческая недвижимость — капитальные расходы, экономят, тем более что бизнес в этих городах подвержен сезонности.

По инф. Телеинформа

недвижимость за рубежом

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:

Современная инфекционная больница открылась в Волгоградской области. Госпиталь расположен в городе Калаче-на-Дону. Корпус медучреждения рассчитан на 60 боксов, есть возможность увеличения до 90 мест. Для лечения COVID-19 и других грозных инфекций в так называемой «красной зоне» оборудованы боксы с...
covid-19-
Пандемия коронавируса привела к глобальному кризису на рынке жилья. Проблемы коснулись не только сферы покупки, но и аренды домов и квартир, пишет агентство...
2021-09-27-14-34-14
Счетная палата РФ считает, что снижение доступности ипотечного кредитования, недостаток земельных участков с инфраструктурой для жилья и уход с рынка строительных организаций являются потенциальными рисками для достижения показателей национального проекта «Жилье и городская...
2021-09-24-09-13-35
Новый храм Александра Невского, который строят в микрорайоне Приморский, станет центром духовно-патриотического воспитания. Об этом заявили представители администрации Иркутска, сообщает пресс-служба...
2021-09-28-14-48-37
Уже с 2022 года в России должна начаться реализация новой программы расселения аварийного жилья. Цель программы — «вытащить людей из трущоб», заявил президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим...

 
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
2021-10-15-09-30-41
Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина убеждена, что рост доходов населения, снижение стоимости жилья и доступность ипотеки необходимы, чтобы жилье было доступным. Об этом она заявила в интервью YouTube-каналу...
2021-10-15-01-48-23
ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО...
2021-10-14-10-04-08
Лидерами среди российских городов по росту цен на первичном рынке жилья в сентябре стали Ростов-на-Дону, Махачкала и Белгород, на вторичном рынке — Чебоксары, Владивосток и Сыктывкар. Такие данные приводятся в исследовании...
-8-
В Иркутской области в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» из аварийного жилищного фонда переселены почти 5,5 тысяч человек. Об этом сообщает пресс-служба Фонда содействия реформированию...
2021-10-14-06-43-41
В Приангарье к началу осени замедлились темпы роста ипотечного кредитования. Об этом сообщает пресс-служба иркутского отделения Центрального банка России.

Уже скоро, а именно 9 декабря, будет отмечаться День грузчика. Эта дата существует для того, чтобы подчеркнуть важность данного вида деятельности. Поэтому тем, кто причастен, стоит ожидать...

Бинарные опционы стали одним из мощнейших видов инвестиций, позволяющих как приумножить свой капитал опытным трейдерам, так и стартовать в торгах новичкам в этой сфере деятельности. Но к пикам популярности, по крайней мере на постсоветском пространстве, опционы с фиксированной прибылью пришли только...
2021-10-11-01-11-00
Правительство РФ намерено «жестко продолжить» работу по сокращению административных барьеров в строительной отрасли, чтобы ускорить возведение жилья и инфраструктуры. Об этом президента Владимира Путина заверил вице-премьер Марат...