Мэрия покажет миру "иркутский ноу-хау"

«Ответственная градостроительная политика – одно из важных направлений работы администрации Иркутска. Горожане разработали несколько ноу-хау в этой области, и мы намерены поделиться опытом. В свою очередь Ассоциация сибирских и дальневосточных городов – важнейшая коммуникативная площадка межмуниципального сотрудничества на территории Сибири и Дальнего Востока», – отметил в мэр Иркутска Виктор Кондрашов, приветствуя собравшихся на конференцию 6 июня специалистов из Новосибирска, Омска, Сургута, Барнаула, Петропавловска-Камчатского, Красноярска, Комсомольска-на-Амуре. Они приехали для обмена опытом в области решения градостроительных проблем Сибири и Дальнего Востока. Отметим, что говоря о "накопленном горожанами опыте" Виктор Иванович выдал нешуточный аванс - известно, что земельные и инфраструктурные проблемы в областном центре продолжают вызывать немало нареканий. Но, как говорится, "наглость города берет" - и ведь не исключено, что в других городах региона дела обстоят еще хуже, а собрать по крупицам позитивный опыт будет всем на пользу.

Ключевыми темами конференции стали проблемы точечной застройки и развития застроенных территорий.

Как рассказала главный архитектор Иркутска Инна Кондратьева, для решения проблемы точечной застройки комитетом по градостроительной политике, разработаны и утверждены все документы по территориальному планированию, градостроительному зонированию и планировке территории, а именно местные нормативы градостроительного проектирования, проекты планировки территории города, правила землепользования и застройки, внесены соответствующие изменения в генеральный план города.

Местные нормативы градостроительного проектирования позволяют установить минимальные показатели для расчета размеров земельных участков жилой застройки, а, следовательно, уйти от точечной застройки. Документ позволяет рассчитать нормативы, необходимые для размещения детских площадок, парковок, мест отдыха. Так, например, минимальная площадь земельного участка для пятиэтажного дома должна составлять не менее полутора тысяч квадратных метров, 10-этажного – 4,5 тысяч квадратных метров.

Что касается развития застроенных территорий, то в Иркутске под эти цели определены 43 участка. По трем из них прошли аукционы, разработаны проекты планировки и межевания участков, ведется строительство. (Напомним также, что на конференции отдельным докладом был изложен план применения "сводного индекса эффективности" для оценки стоимости участков в черте города под застройку).

Как сообщает пресс-служба мэрии, для многих участников иркутский опыт стал открытием. Например, в Барнауле проект освоения застроенных территорий признан неудавшимся из-за высокой первоначальной стоимости земельных участков. Если у нас по итогам аукциона участок размером 68 тысяч квадратных метров обошелся застройщику в 1,3 миллиона рублей, в Барнауле рыночная оценка четырех гектаров земли составила 66 миллионов рублей.

«Застроенные территории нужно отдавать по минимальной цене. Это позволит быстро найти инвестора», – высказал свою точку зрения мэр Иркутска Виктор Кондрашов.

Работа конференции продолжится 7 июня. Участники побывают на выставках ХIII межрегионального фестиваля «Зодчество Восточной Сибири-2013» и V смотра-конкурса «Градостроительство. Иркутск 2013», посетят 130-й квартал и один из новых районов комплексной застройки Иркутска.

По инф. Телеинформа