Процент по ипотеке растёт - рынок падает. Эксперт — о будущем ипотечного кредитования в России

В 2019 году повышение процентной ставки Банком России может привести к росту процента по ипотеке, что как следствие может замедлить темпы роста рынка до 15-20% в год, считает заместитель директора аналитического департамента Альпари Наталья Мильчакова.

«Согласно предварительным оценкам агентства ипотечного кредитования „ДОМ.РФ“ и агентства FRANK RG, в августе текущего года в России было выдано ипотечных кредитов на сумму около 270 млрд руб., что в 1,5 раза превышает аналогичный показатель августа 2017 года. А по итогам января-августа 2018 года объем выданной ипотеки достиг 1,8 трлн руб., что превышает аналогичный показатель за 8 месяцев 2017 г. на 70%. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в августе текущего года составила 9,57% годовых, а ставка по кредитам на жилье в новостройках составила 9,09% годовых», — рассказала аналитик.

По ее словам, бурный рост ипотечного рынка связан с рядом факторов.

«Прежде всего, это снижение процентных ставок по ипотеке и увеличение количества программ по ипотеке с государственной поддержкой. То есть ипотека сегодня доступна бюджетникам, студенческим семьям и практически всем, кто не может позволить себе покупку жилья на рынке (если только не считать ограничения по возрасту). К этому можно добавить снижение стоимости квадратного метра жилья в среднем по России и либерализация требований ряда банков к заемщикам (в том числе снижение первоначального взноса). Однако бурный рост ипотечного кредитования к концу года может замедлиться. Причиной этого станет повышение процентной ставки Банком России, которое с определенным временным интервалом вызовет и рост процентов по кредитам, в том числе по ипотеке, если только не считать ипотеку с господдержкой», — отметила Мильчакова.

Согласно подсчетам агентства «ДОМ.РФ», в текущем году объем рынка ипотечного кредитования в России может достичь 3 трлн руб., и рынок вырастет на 20-30% по итогам года.

«Мы полагаем, что это реально, однако в 2019 году повышение процентной ставки может привести к росту процента по ипотеке, что может замедлить темпы роста рынка до 15-20% в год», — резюмировала эксперт.

По инф. rosbalt.ru