Недвижимость: еще темы
МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Первой на «…» погибает правда

    Никакой сенсации не случится, если я уверенно заявлю, что у каждой враждующей стороны есть свои «распятые мальчики». Таковы уж правила вражды. У украинской стороны, например, аналогом «мальчика» стала «чайная ложечка», позвольте обойтись без подробностей, тем более – и так бывает очень редко – оба фейка признаны фейками самими раскручивавшими их сторонами. Но это именно фейки, которые следует отличать от так называемой «постправды». Постправда (далее без кавычек) – штука более сложная, но возможно более эффективная в пропагандистских войнах. У меня, кстати, язык не поворачивается называть пропагандистские войны информационными, хотя устоялось именно словосочетание «информационная война».

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • Россияне: единство в разобщении

    Кубок мира в Катаре, помимо самого футбола, наполнен и множеством разных политических контекстов. С профессиональной точки зрения меня «зацепило», как перед стартом первого матча с англичанами игроки сборной Ирана хором промолчали национальный гимн своей страны. Таким образом они попытались выразить свою поддержку протестному движению, которое не замолкает в стране уже более двух месяцев. Могла бы что-то подобное совершить российская команда? Ответ, думаю, для нас всех очевиден, и у меня в этой связи есть пара тезисов (гипотез).

Не является ли льготная ипотека опасной мышеловкой?

Анна Семенец, rosbalt.ru   
29.09.2020

Какие риски несет в себе антикризисная поддержка строительной отрасли на фоне падающих доходов населения, рассуждают эксперты.

Не является ли льготная ипотека опасной мышеловкой?

Доходы россиян падают не первый год, но на волне коронакризиса и туманных перспектив его завершения снижение это выглядит особенно заметным. После первой волны пандемии, осознав, что в любой момент можно остаться без денег совсем, люди ударились в накопления. Сейчас в Национальном бюро кредитных историй фиксируют новый тренд: последнее исследование показывает, что теперь россияне стараются как можно быстрее закрыть все свои долги перед банками, направляя на это «свободные» деньги. Казалось бы, вопрос «плохих кредитов», который сопровождает любые кризисы, на этом можно было бы закрыть, но государство, желая поддержать застройщиков, предлагает россиянам новую «морковку» — рекордные 6,5% по ипотеке на весь срок. Предложение ограничено, льготные условия действуют только до ноября. Не трудно соблазниться, тем более, когда кризис только набирает обороты, и последствия его еще не слишком заметны. Чем может обернуться такая «поддержка», спросили экспертов.

Первый замдиректора Института экономики РАН Михаил Головнин:

«Если Центробанк при необходимости обеспечит рефинансированием коммерческие банки, а он скорее всего обеспечит, особых рисков льготная ипотека не несет. Это разумные меры, которые вводились как антикризисные с тем, чтобы поддержать строительство. Проблема то на самом деле в чем? У нас очень давно строительство как таковое не растет в экономике, держится около нулевой отметки, а в отдельные годы даже падает. Меры поддержки и безотносительно кризиса — очень важный шаг для стимулирования строительной отрасли. В этом смысле льготная ипотека мне видится очень правильным решением. Другое дело, что нужно, конечно, мониторить все связанные с этим риски. Ясно, что для коммерческих банков это не самое с финансовой точки зрения удачное решение. Особенно учитывая, что цены на недвижимость могут колебаться в связи с кризисом, а в данном случае для банков недвижимость — это залог. Люди могут набрать ипотечных кредитов, потому что сейчас ситуация еще может быть относительно благоприятной. Но есть риск того, что падение доходов будет отложенным, и у них могут возникнуть проблемы с обслуживанием займов не сейчас, а потом. Сейчас, по сути, мы только в начальной точке кризиса. Если возврат экономики будет быстрым, эти риски, скорее всего, не реализуются. Но если кризис затянется, массовые неплатежи могут стать реальностью».

Директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков:

«Объемы ипотеки выросли, доходы населения упали, а цены на жилье пошли вверх. На самом деле при покупке жилья россияне в условиях льготной ипотеки выиграли в процентах, но потеряли на стоимости недвижимости. Для них весь эффект льготной ипотеки свелся к нулю. Скорее всего, если тренд к снижению доходов продолжится, мы столкнемся с ростом плохих кредитов. Надувается пузырь, который с ухудшением экономической ситуации может лопнуть. Банки не получат назад свои деньги. У них возникнут проблемы с капиталом и, как следствие, с Центральным банком. Если кредитный портфель плохой — вплоть до отзыва лицензии.

Достаточность капитала у банков — 10%. Как только мы приближаемся к этому уровню неплатежей, можно говорить о том, что все плохо. Пока мы видим только нехороший тренд. Банкам стоило бы ужесточить условия выдачи льготных кредитов, что не входит в планы правительства, либо быть готовыми к тому, что они наращивают риски своего кредитного портфеля. Если ипотека начнет схлопываться, то, во-первых, она будет схлопываться дольше, чем потребкредитование, а, во-вторых, в итоге банки, в отличие от заемщиков, останутся с залогом. Да, в кризис стоимость залога может упасть, но вряд ли до стоимости телевизора».

Экс-министр экономики РФ Андрей Нечаев:

«Во-первых, если ипотека льготная, нагрузка на заемщика пусть и незначительно, но меньше. Во-вторых, вопрос к банку — насколько тщательно он проверяет своих заемщиков и трезво оценивает их платежеспособность. Ипотека отличается от обычных потребительских займов тем, что есть твердый залог. Для человека будет тяжелым ударом, если у него заберут квартиру в счет долга, но с точки зрения банка, это все же надежный кредит. Я не думаю, что нам стоит ждать какого-то серьезного обвала на рынке за счет того, что будет наращиваться ипотечное кредитования. Однако на фоне восьмилетнего падения доходов, конечно, число потенциальных получателей такого рода кредитов сжимается.

Тот факт, что россияне сейчас стараются побыстрее расплатиться с кредитами — вынужденная мера. С точки зрения банков, это скорее плюс, но с точки зрения экономического роста, такая модель поведения — скорее минус. Платежеспособный спрос снижается, снижаются импульсы для бизнеса. Сжатие потребительского спроса, конечно, минус для роста экономики».

По инф. rosbalt.ru

недвижимость за рубежом

МНОГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАЛО:
2022-11-16-12-53-11
В новостройках российской столицы в старых границах выросло число предложений по квартирам и апартаментам с полной отделкой. Количество таких объектов возросло на целых 32%. И хорошо, если в таких квартирах все будущих хозяев устраивает. Но все-таки совершенствовать недвижимость можно до...
-5-
Устройства защиты выполняют функцию безопасности и работают вне зависимости от обычного режима работы оборудования под их контролем. Наиболее популярными устройствами защиты выступают плавкие предохранители и автоматические выключатели. Плавкие предохранители представляют собой корпус в виде патрона,...
2022-11-27-17-18-52
На рынке принято говорить о ковролине как о полноценном заменителе ковров. К тому же повсюду пишут о его хороших эксплуатационных характеристиках, теплоизоляционных и звукоизоляционных свойствах. Ковролин представляется практически идеальным материалом для полов, причем как искусственный, так и...
-5-
В современных реалиях надёжная служба уборки квартиры – это специализированная клининговая компания, поддерживающая чистоту и порядок в квартирах и других помещениях, включая офисы и частные домовладения. С этой целью к работе привлекаются профессионалы, предоставляющие высокого качества услуги по...

Бизнес никуда не пойдёт без подходящей недвижимости. Некоторые предприниматели предпочитают сами решать вопросы покупки и аренды складских, торговых и офисных помещений, а другие с недоумением смотрят на таких безумцев и заявляют, что без управляющей компании с «недвижимым вопросом» не справиться. Кто...

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ

Бизнес никуда не пойдёт без подходящей недвижимости. Некоторые предприниматели предпочитают сами решать вопросы покупки и аренды складских, торговых и офисных помещений, а другие с недоумением смотрят на таких безумцев и заявляют, что без управляющей компании с «недвижимым вопросом» не справиться. Кто...
-5-
Устройства защиты выполняют функцию безопасности и работают вне зависимости от обычного режима работы оборудования под их контролем. Наиболее популярными устройствами защиты выступают плавкие предохранители и автоматические выключатели. Плавкие предохранители представляют собой корпус в виде патрона,...
2022-11-27-17-18-52
На рынке принято говорить о ковролине как о полноценном заменителе ковров. К тому же повсюду пишут о его хороших эксплуатационных характеристиках, теплоизоляционных и звукоизоляционных свойствах. Ковролин представляется практически идеальным материалом для полов, причем как искусственный, так и...
-5-
В современных реалиях надёжная служба уборки квартиры – это специализированная клининговая компания, поддерживающая чистоту и порядок в квартирах и других помещениях, включая офисы и частные домовладения. С этой целью к работе привлекаются профессионалы, предоставляющие высокого качества услуги по...
2022-11-16-12-53-11
В новостройках российской столицы в старых границах выросло число предложений по квартирам и апартаментам с полной отделкой. Количество таких объектов возросло на целых 32%. И хорошо, если в таких квартирах все будущих хозяев устраивает. Но все-таки совершенствовать недвижимость можно до...

Чтобы выполнить абсолютно любой ремонт квартиры, косметический или капитальный, необходимо осознанно сделать шаг в таком направлении. Конечно, можно осуществить любой ремонт самому, но сделать это очень качественно и быстро будет...

Согласно ряду опросов, владельцы бизнеса часто делают выбор в пользу упаковки из гофрокартона из соображений удобства, экологичности и эстетичного внешнего вида. Помимо прочего, по словам опрошенных, это также один из самых дешёвых и надёжных (в силу многослойности) вариантов упаковочного...

С 18 по 21 октября текущего года в Екатеринбурге будет проходить 100+ TechnoBuild – международный строительный форум и выставка.