МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Улица российского счастья

    Сергей Шмидт, иркутский колумнист

    Перед тем, как приступить к написанию этой «коллонтайки», я глянул на Яндексе цену барреля нефти. Она пробила 70 долларов. Вообще последний раз нефть стоила таких деньжищ больше трех лет назад. Той самой осенью 2014 года, когда нефть стремительно обрушилась со стодолларовой высоты в тартарары, в которые должна была неминуемо увлечь за собой «российский деспотизм», поставив нашу страну перед необходимостью каких-то радикальных преобразований. Романтики сланцевой революции, более всех остальных преуспевших в рисовании столь радужных перспектив, в последний год как-то приумолкли. Если их начать тянуть за язык, то они примерно так отговариваются: «Ну нефть же не стоит теперь сто долларов, как четыре года назад – это сланцевая революция славно поработала». На вопросы, почему не сбылись их собственные обещания про нефть за двадцать долларов или даже за десять долларов, почему она вновь достигла относительно комфортных для действующей власти в России показателей (а это значит, если режим и падет, то он падет не от падения цен на нефть), они ничего не отвечают.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Тарелка супа для Дяди Пети

    Роман Днепровский

    Маша Тримедведева до сих пор говорит всем, что это именно я стал её «крестным отцом» в профессии, хотя всё моё «участие» в судьбе журналистки Тримедведевой свелось к тому, что когда-то, очень-очень давно, я за руку привёл в молодёжную редакцию дочку своего друга, девятиклассницу Машу, и перепоручив её своим коллегам, умыл руки. Маша мечтала о журналистике ещё с третьего или четвёртого класса, и в этом тоже, отчасти, была моя вина: просто, я когда-то имел неосторожность сделать материал о каком-то детском спектакле, в котором она играла главную роль, проинтервьюировал юную приму, и поставил её фотографию на полосу, а выпуск газеты поарил её родителям, с которыми дружил. Ну, да ладно…



"Заставьте больного в реанимации сдавать нормы ГТО..."

По инф. Телеинформа   
25.04.2017 13:29

Иркутские застройщики опасаются, что новые меры защиты дольщиков приведут к удорожанию жилья.

Серьезные изменения в законодательстве о долевом строительстве могут привести к удорожанию жилья. Таково мнение ряда экспертов иркутского строительного рынка. Речь идет о коррективах, внесенных в закон №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На первый взгляд, все они максимально нацелены на то, чтобы защитить дольщиков.

В частности, вводятся эскроу-счета, где будут собираться средства дольщиков и откуда застройщик не сможет изъять их до окончания строительства и, тем более, перекинуть их на другой объект. То есть строить ему придется на собственные или кредитные средства. Также ужесточаются требования к уставному капиталу застройщиков, который должен быть пропорционален планируемым объемам строительства. Кроме того, речь идет о создании Фонда, куда застройщик должен будет отчислять 1% от стоимости каждого договора долевого участия. Вернее, пока речь идет об одном проценте – но в кулуарах уже активно обсуждается повышение этой доли в несколько раз, до 5-6%.

Официально внесенные в закон изменения вступили в силу с 1 января 2017 года, но все нюансы, прописанные там, начнут работать с 1 июля.

В целом такие защитные меры в отношении дольщиков генеральный директор Ассоциации РООР СРОСБР Александр Домбровский считает нужными и важными:

– Долевое строительство существовало всегда, только раньше оно называлось кооперативным строительством. И разница между ними в том, что тогда обманутых дольщиков не было. Когда были кооперативы, эти деньги лежали в банке, строитель получал ровно столько, сколько он заработал. Сегодня деньги отдаются застройщику, и если он в связи с какими-то другими проектами обанкротился, то деньги пропадают.

Генеральный директор АО «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал согласен с тем, что, в принципе, это нужный закон, однако принят он крайне несвоевременно, когда строительный рынок и без того находится в критическом состоянии.

– Это как с ГТО – если заставить здорового, подготовленного человека сдавать эти нормы, то это будет иметь только позитивный эффект, а если заставить сдавать нормы ГТО больного, да еще и находящегося в реанимации, то это закончится плачевно, - поясняет свою мысль эксперт.

Тем более что, как он рассказал со ссылкой на информацию службы строительного надзора Иркутской области, проблемные ДДУ имеют историю 5-10 лет, за последние годы сокращаются, и новых объектов туда не попало.

А ситуация на рынке строительства жилья в Иркутской области, как и в большинстве регионов России, действительно тяжелая – и продолжает ухудшаться. Михаил Сигал приводит данные статистики, отмечая их «индикативность»:

– В феврале 2016 года было заключено 705 договоров на строительство жилья, за аналогичный период 2017 года – только 369 договоров, а за первый квартал 2017 по отношению к первому кварталу 2016 года убыль составила порядка 35%. При этом многие продают уже готовые объекты, что также свидетельствует о спаде рынка.

В такой ситуации, считает эксперт, тяжелее всего будет небольшим и средним компаниями, не все из которых смогут выжить. А снижение количества игроков на рынке автоматически приведет к уменьшению объемов строительства, а, следовательно, к росту цен на жилье. Кроме того, по его мнению, закон не только преждевременный, но и не до конца продуманный и проработанный.

Генеральный директор ЗАО «УК «ВостСибСтрой» Виктор Ильичев также считает, что введение эскроу-счетов может привести к сокращению количества застройщиков, когда на рынке останутся только крупные игроки.

Он отмечает, что новая версия закона позволяет застройщикам предоставлять рассрочку участникам долевого строительства не больше, чем на два месяца.

– В связи с этим можно предположить, что при таком условии возможно снижение покупательской и потребительской способности потенциальных участников долевого строительства, - отмечает эксперт.

Виктор Ильичев также отметил недоработанность некоторых моментов в новой версии закона. В частности, он акцентировал внимание на том, что сбор средств в фонд страхования средств дольщиков прописан, а вот порядок получения ими денег из этого фонда – нет.

В свою очередь директор «Сибирского независимого центра оценки» Михаил Хома считает, что создание эскроу-счетов и страхование вкладов застройщиков – это не выход из ситуации.

– Эти счета могут также неожиданно исчезнуть, как и ранее исчезали деньги дольщиков, и их почему-то никто не мог найти, - считает эксперт по недвижимости. – Все это приведет лишь к новым денежным поборам с застройщиков а, следовательно, и с дольщиков.

Михаил Хома уверен, что меры для обеспечения безопасности дольщиков должны приниматься совсем иные – более глобальные, среди которых должен быть жесткий контроль деятельности застройщиков.

По инф. Телеинформа

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
По информации сайта RealtyVision.ru, квартиры в новостройках областного центра подорожали на 0,91%, а вторичное жилье - на 0,06%.
В декабре 2017 года в Приангарье зарегистрировано 8418 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, в том числе по Иркутску – 1941.
В Улан-Удэ в этом году ввод жилья сократился на 34%. Показатели со 166 тысяч квадратных метров в 2016 году сократились до 110 тысяч квадратных метров в 2017 году. Об этом сообщил в ходе интернет-конференции на сайте Восток-Телеинформ мэр столицы Бурятии Александр...
Как сообщает пресс-служба Управления  Росреестра, в Иркутской области в ноябре средняя цена земельных участков, которые оформлялись в собственность по договорам купли-продажи, составила 469 078 рублей. В октябре средняя цена приобретения земельных участков была чуть ниже и составляла 456 506...
На рынке недвижимости сохраняется невысокая инвестиционная привлекательность жилья. Россияне охотнее кладут деньги на депозиты, которые приносят 6-10% годовых, чем покупают квартиры для сдачи в аренду, которая приносит всего 4-6% в год. Об этом на пресс-конференции в «Росбалте» рассказал...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
В Иркутской области зарегистрированы первые договоры участия в долевом строительстве, взносы по которым застройщик перечислил в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Об этом сообщает пресс-служба управления Росреестра по Иркутской...
Программа господдержки ипотеки для семей с детьми может быть пересмотрена досрочно, если рыночная ставка по жилищным кредитам опустится до уровня в 6%. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в эфире канала «Россия...
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с двумя и тремя детьми. Соответствующий документ опубликован на сайте правительства...
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил «дорожную карту» по переходу от долевого строительства жилья к другим формам финансирования. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень, передает ...
Банк России обсуждает новые ограничения по ипотеке, которые регулятор готов ввести для избежания возникновения пузыря в этом сегменте рынка. Об этом пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на...
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Улан-удэнцы продолжают оформлять права на «самоволки». На сегодняшний день оформлено более двух тысяч земельных участков, осталось порядка четырех тысяч. Об этом на правительственном брифинге сегодня, 15 января, сообщила министр имущественных и земельных отношений республики Маргарита Магомедова,...
Все больше жителей Иркутской области оформляют права на недвижимость, находящуюся в других регионах, не выезжая из области. С начала года в управление Росреестра по Иркутской области поступило 895 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному...
Глава сельского поселения «Заводское» Тарбагатайского района Бурятии в июле 2016 года незаконно провел отчуждение четырех земельных участков общей площадью 301,5 га. Как сообщает Восток-Телеинформ со ссылкой на прокуратуру республики, землю на 5,7 млн. рублей получили индивидуальные...
В Правобережном округе Иркутска решением думы города определен участок застроенной территории для дальнейшего развития.
В Октябрьском округе Иркутска решением думы города определен участок застроенной территории для дальнейшего развития. Планируемая площадь составляет 6,5 тысяч кв. м. На участке расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, сообщает пресс-служба...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Депутатам думы Иркутска предложили занять жёсткую позицию по сохранению объектов деревянного зодчества, которые не являются памятниками культурного наследия. Это так называемая средовая застройка, которая формирует историческую идентичность города, заявил 29 ноября на депутатских слушаниях...
ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития» (Гипрогор) из Москвы поможет властям Улан-Удэ внести изменения в текущий Генплан городской застройки. Об этом сообщил сегодня, 14 ноября, в рамках Байкальского инфраструктурного форума в столице Бурятии ио председателя комитета...
Правительство РФ одобрило предложенный Минстроем законопроект, связанный с вопросами индивидуального жилого строительства (ИЖС) и самовольного строительства. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, передает...
Министерство имущественных отношений Иркутской области в 2016 году не выделило ни одного земельного участка многодетным семьям, а также ни одной квартиры сиротам. Об этом заявил глава ведомства Владислав Сухорученко 13 июня на заседании комитета по бюджету регионального Законодательного...
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий изъятие из действующего законодательства понятия «жилье экономического класса», передает корреспондент...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
ФАС России предупредила Кадастровую палату о недопустимости ограничения конкуренции. Об этом сообщает пресс-служба антимонопольного ведомства.
Глава службы Госстройнадзора по Иркутской области Борис Билалов на думских слушаниях 29 ноября озвучил актуальные данные по проблемным объектам недвижимости в областном центре. Их сейчас 13. Нарушены права 1042...
Прокуратура в Иркутске добилась передачи ключей от квартир пяти дольщикам скандального ЖК «Высота». Люди ждали своего жилья год, сообщает пресс-служба надзорного...
На строительстве последней очереди ЖК «Высота» выявлен ряд нарушений, которые могут привести к финансовым потерям дольщиков. Об этом по результатам выездного совещания заявила заместитель мэра – руководитель аппарата администрации Иркутска Маргарита...
В Иркутске сносят незаконно построенный трехэтажный дом, расположенный по адресу Степана Разина, 38. Почему с "политическим оттенком"? Да потому, что молва устойчиво связывает появление явно неуместного строения с деятельностью и былыми возможностями бывшего мэра города, Владимира...