МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Иркутск без бабра! Вчитайся!

    Сергей Шмидт про бренд Иркутска

    Лондон – не такое стрёмное место, как некоторые думают. Там не только травят несчастных Скрипалей, но и созидают бренды городов. Вот и для Иркутска бренд созиднули. Привезли и представили иркутской общественности. Знатоки иркутского характера и таких системообразующих его черт, как гундёжность, обидчивость, недолюбленность, недокормленность вкусняшками и т.п. (и все это помножено на большое количество свободного фейсбучного времени), легко вообразят, как иркутская общественность встретила бренд любимого города, поданный в привычном для современного креативного класса формате «Вот вам ваш бренд. Дорого и на от…сь!» Но вы бы, например, рискнули поехать представлять иркутянам бренд Иркутска без роты автоматчиков сопровождения и без двойного бронежилета? Я, разумеется, нет. А вот есть люди, которые рискуют. Герои нашего времени!

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Тарелка супа для Дяди Пети

    Роман Днепровский

    Маша Тримедведева до сих пор говорит всем, что это именно я стал её «крестным отцом» в профессии, хотя всё моё «участие» в судьбе журналистки Тримедведевой свелось к тому, что когда-то, очень-очень давно, я за руку привёл в молодёжную редакцию дочку своего друга, девятиклассницу Машу, и перепоручив её своим коллегам, умыл руки. Маша мечтала о журналистике ещё с третьего или четвёртого класса, и в этом тоже, отчасти, была моя вина: просто, я когда-то имел неосторожность сделать материал о каком-то детском спектакле, в котором она играла главную роль, проинтервьюировал юную приму, и поставил её фотографию на полосу, а выпуск газеты поарил её родителям, с которыми дружил. Ну, да ладно…



Кто прокредитует застройщика?

Анна Семенец, rosbalt.ru   
06.10.2017 12:48

Что станет с дольщиками, если финансовые компании, с которыми работают застройщики, обанкротятся или попадут под санацию.

Тревожная ситуация в банковском секторе может отразиться на застройщиках, считают эксперты. Вслед за мелкими банками полетят мелкие строительные компании. Ждать ли нам новую волну обманутых дольщиков?

Генеральный директор рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко объяснил, как будут решаться проблемы в зависимости от ситуации, в которой оказался застройщик.

Если банк, в котором строительная компания взяла кредит, закрылся, она будет выплачивать долг новому владельцу либо организации-санатору. Но кредитные деньги — не слишком популярный инструмент в девелопменте ввиду его дороговизны, заметил Алексеенко. Из-за высокой ставки резервирования для строительной отрасли и риска невыплат банки дают застройщикам кредиты под большой процент. Часто это убивает всю маржинальность проекта, поэтому строительные компании предпочитают использовать более дешевые деньги — собственные средства и вложения дольщиков.

«Кроме того, кредитование строительства находится у части банков фактически под запретом. В таком случае только у малой доли застройщиков есть возможность получить кредит. В основном, это девелоперы, которые так или иначе связаны с банковскими структурами», — добавил он.

Другое дело, если закрылся банк, в котором лежали проектные деньги. Здесь, по словам гендиректора РАСК, многое зависит от самого характера закрытия. «Если происходит отзыв лицензии и банк переходит под руководство Агентства страхования вкладов (АСВ) — это одно. В таком случае все вклады и депозиты выплачиваются исходя из очереди. Велик риск, что очередь не дойдет, и проектные деньги будут утеряны. Если же проблемный банк проходит процедуру санации другим банком или по новому механизму Центрального Банка, все обязательства переходят к новому владельцу. То есть, застройщику ничего не грозит», — пояснили он.

То же самое будет происходить, если строительная компания и банк принадлежали одному владельцу, и в результате банкротства попали в другие руки.

«Логично, что все вклады и собственные средства застройщика находились в аффилированном банке. Единственный риск для девелопера, который может повлиять на достройку текущих проектов, — потеря этих денег. Здесь все зависит от сценария решения проблем у банка. При отзыве лицензии, конечно, велика вероятность, что деньги застройщика пропадут. При санации другим банком или ЦБ, скорее всего, ликвидность проблемного банка будет восстановлена, и, по факту, для застройщика ничего большим образом не поменяется», — считает Алексеенко.

Как уточнил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN) Олег Репченко, у проблемного банка могут быть только долги, а застройщик — это в любом случае земля, портфель проектов, построенные объекты. «Если у застройщика самого по себе отлажен бизнес и нормально идут продажи, даже в случае банкротства владеющего им банка, девелоперская компания с высокой вероятностью найдет нового собственника», — считает Репченко.

Застройщики, которые никаким банкам не принадлежат, рискуют сегодня куда больше. Если финансовая компания, с которой была отлажена работа, обанкротилась, придется искать другого партнера. В сложившихся условиях нового кредитора можно просто не найти, и строительной компании придется уйти с рынка, полагает глава IRN.

«С крупными банками работают vip-застройщики, которые аффилированы с государством, ведут большие инфраструктурные проекты. Небольшим строительным компаниям приходится работать со всеми. Для них банкротство их маленьких банков, с которыми они сотрудничают, может обернуться прекращением финансирования», — считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.

«Санации маленьких банков, вероятно, не будет. Значит, застройщикам просто остановят кредитование и призовут вернуть долг. Не исключаю, что все деньги — разом. Конечно, пострадает стройка и дольщики, если мы про жилье. Но, честно говоря, даже при том, что происходит сейчас с „Открытием“, „Бинбанком“ и „Югрой“, я не вижу большой катастрофы. Если бы Центробанк ждал банковского кризиса, он никогда бы не снизил бы ключевую ставку на 0,5%», — полагает эксперт.

С одной стороны, ревизия в банковском секторе гарантирует стабильность тех игроков, что еще остались на плаву. С другой, — вместе с банками уходят и предложения для застройщиков, отметил заместитель директора Института экономики недвижимости и налогового менеджмента ВШЭ Вадим Засько.

По словам Остапковича, строительную отрасль сегодня вообще кредитуют неохотно. «Из всех отраслей экономики она имеет самую большую задолженность перед банками. Такую картину мы наблюдаем последние три-четыре года. Застройщики очень тяжело рассчитываются с кредитами, и банки дают займы очень аккуратно. Для этого должен быть какой-то стопроцентно удовлетворительный залог или гарантированный бизнес-план», — отметил он.

Недостаток финансирования вкупе с плохим спросом вынуждают компании уходить с рынка. В строительстве это происходит гораздо чаще, чем в промышленности или торговле.

С другой стороны, по словам Остапковича, в России 20% строительных компаний работают чуть ли не с отрицательной добавленной стоимостью, то есть, абсолютно не эффективны и держатся исключительно за счет патернализма местных властей.

«По большому счету, именно такие игроки тянут строительство вниз. Их нужно вывести с рынка», — считает он.

«Солидные застройщики наверняка уже перешли в госбанки. Если строительная компания работала с каким-то своим банком — мелким или созданным конкретно под нее, то возможны последствия. Но пока мы не наблюдаем серьезных прецедентов банкротств или остановки строительных проектов, связанных с ситуацией в банковском секторе», — подчеркнул Засько.

Репченко согласился: текущая ситуация в банковском секторе несет некоторые риски для рынка недвижимости, но в целом это влияние очень незначительно.

«Конечно, турбулентность в банковском секторе и крах основных игроков никогда положительно не сказываются ни на одной из отраслей экономики. Застройщики зависят от банков с двух сторон: кредитование и вклады. По первому пункту, если даже была открыта кредитная линия, то существуют риски приостановления выдачи траншей на финансирование проекта в рамках кредитной линии. Более существенный риск — потеря собственных денег застройщика в банке, лишенном лицензии. Это означает просто потерю ликвидности у застройщика. По большому счету, в этом смысле строительство мало чем отличается от других отраслей экономики», — отметил глава РАСК.

Достроить проблемные объекты поможет компенсационный фонд, в который все застройщики в обязательном порядке теперь вносят свою лепту. Но, как подчеркнули в Рейтинговом агентстве строительного комплекса, в первую очередь, это инструмент защиты населения, но отнюдь не застройщиков.

«Конечно, можно допустить, что средства фонда могут пойти на финансовое оздоровление отдельных застройщиков, которые „попали“ из-за банков, но не считаю, что такие прецеденты вообще будут. Скорее всего, объект просто достроят усилиями другого, более устойчивого девелопера», — заключил Алексеенко.

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Губернатор Иркутской области Сергей Левченко пообещал, что тарифы на капремонт многоквартирных домов «заморозят» до 2020 года. Об этом он заявил в своем послании к Законодательному собранию...
В России за февраль 2018 года было введено 5,5 млн кв. метров жилья, что на 11,3% превышает результат аналогичного период прошлого года. Такие предварительные данные приводит Федеральная служба государственной ...
В Иркутской области увеличилось количество жилья, оформленного в собственность по договорам купли-продажи. С января по март Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало более 19 тысяч переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья, в том числе в Иркутске – более 4...
Как сообщает портал RealtyVision.ru, квартиры в новостройках подорожали в марте на 0,4%, а вторичное жилье прибавило в цене всего лишь 0,28% по сравнению с ценами в феврале.
Цены на жилье в Великобритании повысились в январе—марте 2018 года на 2,7% в годовом выражении после роста на 1,8% в декабре—феврале, следует из обзора консалтинговой компании Halifax (ипотечное подразделение Lloyds Banking...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Ситуация с обманутыми дольщиками в России ухудшается, считает председатель объединения граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков «Сила в движении» Анна Криндач. Как рассказала общественница, проблемы обманутых дольщиков обостряются как в регионах, где наблюдается спад...
В Госдуму внесен законопроект, упрощающий возможности получения компенсационных выплат обманутыми дольщиками, передает корреспондент «Росбалта».
Средневзвешенная ставка по ипотеке в РФ может снизиться до 7% к 2024 году. Об этом, как сообщает «Интерфакс», заявил помощник президента РФ Андрей Белоусов.
Сбербанк оформил первый льготный ипотечный кредит для семей с детьми на территории Приангарья. Обладателем ипотеки с господдержкой стала жительница Иркутска, в семье которой в январе этого года родился второй ...
Жителям Приангарья в прошлом году было предоставлено чуть менее 20 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 30 миллиардов рублей, что на 7 миллиардов рублей больше результатов 2016 года. Средний размер кредитов составил 1,6 млн...
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Президент РФ Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба...
Госдума приняла в первом чтении законопроект, продлевающий «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, передает корреспондент «Росбалта».
Снижение поступлений от приватизации земельных участков прогнозирует Комитет по землепользованию администрации Улан-Удэ в два ближайших года – с 2018 по 2020 годы. Уменьшение сумм поступлений обуславливается уменьшением количества городских земель, и тем фактором, что предоставление земельных...
В Бурятии прокуратурой Еравнинского района проведена проверка исполнения законодательства о кадастровой деятельности ООО «Меридиан». Кадастровым инженером компании в ноябре 2017 года подготовлен межевой план для колхоза...
Прокуратурой Баунтовского района по информации Управления Росреестра по Республике Бурятия проведена проверка исполнения законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости в деятельности кадастрового инженера...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Для поселка Хужир Ольхонского района разработают рекомендательные правила застройки центральных улиц. Об этом 30 марта на выставке «Байкалтур» сообщила руководитель благотворительного проекта «Подари планете жизнь» Наталья...
Более 150 млн рублей планируется направить на благоустройство общественных пространств Иркутска в 2018 году в рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды». Из них около 100 млн рублей будут выделены из городской казны, остальные средства должны поступить из федерального и...
В 2017 году ООО «Центр строительного консалтинга» («ЦСК») отметило свой первый пятилетний юбилей. К этой дате строительная компания подошла в статусе надежного и проверенного подрядчика по строительству не только жилых многоквартирных домов, но и социально-значимых объектов в Иркутске. В числе...
Депутатам думы Иркутска предложили занять жёсткую позицию по сохранению объектов деревянного зодчества, которые не являются памятниками культурного наследия. Это так называемая средовая застройка, которая формирует историческую идентичность города, заявил 29 ноября на депутатских слушаниях...
ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития» (Гипрогор) из Москвы поможет властям Улан-Удэ внести изменения в текущий Генплан городской застройки. Об этом сообщил сегодня, 14 ноября, в рамках Байкальского инфраструктурного форума в столице Бурятии ио председателя комитета...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
С января по март 2018 года управление Росреестра по Иркутской области наложило более 7,9 миллионов рублей административных штрафов за нарушения земельного...
Ущерб на сумму около миллиарда рублей причинен участникам долевого строительства в Хабаровском крае тремя директорами строительных фирм, сообщает пресс-служба регионального...
В Приангарье сегодня находятся на учете более 200 крупных неэксплуатируемых, расселенных объектов жилого фонда. Только 24 из них внесены в план сноса на 2018 год. Еще 36 строений представляют собой объекты культурного наследия или памятники архитектуры, неподлежащие ...
В Иркутской области из имеющихся бульдозеров, экскаваторов, кранов на пневмоколесном ходу 32-37% уже отработали установленный срок службы, из скреперов, автогрейдеров, кранов башенных, на гусеничном и автомобильном ходу – 40-47%, тракторов – 57%, сообщает...
Проблема с самовольным строительством в Улан-Удэ остается актуальной сообщили сегодня, 28 марта, на итоговом совещании Управления Росреестра по Бурятии. В 2017 году ведомство привлекло к административной ответственности  552 человек, сумма наложенных штрафов составила 6,5 миллиона рублей. Свыше...