МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Переполненный Альбац

    Эту колонку очень хочется начать с хрестоматийного «Не могу молчать!». В самом деле, пора высказаться. Правда, не столько дать отпор, сколько разъяснить суть одного уникального явления.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • Куда податься "Единой России"?

    Не только у оппозиционных партий, но и у «Единой России» есть возможности улучшить свои позиции даже на протестной волне, которая сейчас отмечается в стране, утверждают аналитики. В частности, такой вывод следует из доклада Агентства политических и экономических коммуникаций «Партийная система России: риски трансформации и факторы устойчивости», пишет газета «Ведомости».

БЛОГИ
  • Только хорошие новости: плюсик в карму за спасение нерпы, рождённые в новогоднюю ночь и хорошеющий Иркутск

    На днях дома случился погром. Одним вечером, когда идиллия лениво разливалась по комнатам квартиры, случилось это. Внезапный оглушительный грохот и треск, который явно не предвещал ничего хорошо. Несколькими минутами ранее на кухню зашёл супруг, держащий на руках ребёнка. Он решил показать малышу фигурку, стоящую на полке над варочной поверхностью. Большой снежный шар из Флоренции, внутри которого собор Санта-Мария-дель-Фьоре. И тут икеевские крепления решили показать, чего они действительно стоят. Полка рухнула на плиту, следом за ней полетел и шар, и пара жестяных банок, и ваза с хлопком. При этом ребёнок не издал ни звука, а из уст супруга попытался вырваться короткий, но ёмкий кусок ненормативной лексики. Более того, ребёнка вообще не смутило всё происходящее, когда он должен был бы, как минимум, испугаться. Остались целы и шар, и ваза, и всё остальное. Не выдержала такого напора только плита. Сбоку красовался десяток трещин, сложившихся в сложный геометрический узор. Конечно, обидно. Как говорится, незапланированные траты. Но главное ведь в том, что все целы и в шару над знаменитым итальянским собором снова падает снег. А теперь перейдём к подборке добрых вестей из нашего славного города.



Иркутский "торговый квадрат": где ты, дно золотое?

По инф. Телеинформа   
12.04.2018 18:29

О том, что сегодня происходит на рынке рынке коммерческой недвижимости Иркутска, почему места в центре города приносят бизнесу меньше прибыли и что будет с арендой в ТРЦ в ближайшее время — рассказал исполнительный директор АН «Тысячелетие» Юрий Винников. В целом тенденция такова, что в сегменте "торговых площадей" произошли очень серьезные изменения: сейчас ситуация благоприятна арендаторам, а не собственникам (за исключением, пожалуй, ТРЦ): сказывается перенасыщение рынка. Правда, пока неизвестно - как могут сказаться на положении растущие требования по безопасности в связи с последними событиями в Кемерово и массовыми проверками мест скопления граждан...

  • АН «Тысячелетие» - одно из ведущих агентств города, на рынке недвижимости с 1999 года, действительный член Российской Гильдии Риэлторов, СРО Союз Риэлторов Сибири. Многолетний опыт, грамотные специалисты и репутация позволяют профессионально оказывать услуги по продаже и аренде квартир, домов, земельных участков и коттеджей, а так же коммерческой недвижимости.

Юрий Винников напоминает основные моменты, повлиявшие на такую расстановку сил. После переноса «Шанхайки» из центра на окраину города существенно снизился трафик в районе центрального рынка и улицы Софьи Перовской, на улице Урицкого. В связи с этим здесь упал спрос на аренду торговых площадей, снизились арендные ставки. Некоторые ретейлеры стали сокращать или закрывать свои торговые точки в центре города, либо переносить их в спальные районы.

Между тем, многие девелоперы при строительстве жилых домов отводят первые этажи под коммерческую недвижимость, это так же влияет на рынок. Кроме того, после ввода новых ТРЦ (Сильвер-Молл, Комсомолл и т.д.) с удобными парковками, фуд-кортами, кинозалами и зонами развлечений спрос на площади в современных торговых центрах значительно вырос. Все эти события пришлись на период с 2013 по 2015 годы, то есть на начало экономического кризиса, который так же повлиял и на платежеспособность населения.

– В наше время предложения на рынке аренды превалируют над спросом. Малый бизнес не готов платить большие суммы за помещения, поэтому спросом пользуются площади 20-40 или 50-60 кв.м. с арендной ставкой от 600 до 1000 руб. за кв.м. Средний бизнес может позволить себе помещения от 70 до 120 кв.м., но платить более 1200 руб. за кв.м. за формат магазина стрит-ритейл готовы не многие, – отмечает Юрий Винников. – Конечно, встречаются арендаторы, которые годами раскручивали точку, бывает, что магазин нужен именно в этом месте. Тогда цена может быть и 1500 и 2500 руб. за кв. м. Но таких арендаторов сейчас очень мало, собственникам нужно держаться за них. Зачастую предприниматели, открывая магазин в отдаленном от центра микрорайоне, получают больше прибыли, чем от подобной точки в центре, где аренда обходится слишком дорого.

Отдельной строкой эксперт выделяет помещения в ТРЦ: «За последние годы жители Иркутска полюбили этот формат, где, в отличие от центральных улиц города, нет проблем с парковкой, есть зона развлечений и можно перекусить. Спрос на помещения в современных и качественных ТРЦ достаточно велик и стоимость аренды, соответственно, сейчас выше, чем на помещения на центральных улицах города.

Конечно, в связи с последними событиями в Кемерово, сейчас ведутся разговоры о том, чтобы перенести зону развлечений с верхних этажей на первый. Пока непонятно, насколько это будет осуществимо в действующих ТРЦ, если примут соответствующий закон. Сложно предположить, как повлияет на стоимость аренды данное нововведение. Возможно, что некоторые собственники откажутся от этой составляющей торгового центра, возможно, что, перенеся на первый этаж зону развлечений и сократив здесь зону торговли, повысят арендные ставки».

  • Напомним, в связи с трагедией в «Зимней вишне» Госдума разрабатывает законопроект, согласно которому кинозалы и детские игровые комнаты разрешено будет размещать исключительно на нижних этажах торговых центров. Собственники иркутских ТЦ скептически восприняли эту идею, отметив, что перенести кинозалы в уже существующих центрах просто невозможно, а, в случае принятия такого закона, большинство развлекательных зон в стране просто закроется.
  • Между тем, уже сейчас торговые центры Иркутской области проходят проверки. Так, органы надзора ГУ МЧС по Иркутской области к 7 апреля обследовали 145 объектов торговли, культуры, спорта и детского досуга в регионе, подлежащих проверке. В 78 из них выявлены нарушения, в том числе создающие угрозу жизни и здоровью людей. В работе частных охранных организаций, обеспечивающих безопасность в областных торговых центрах, выявлено 29 нарушений.

По инф. Телеинформа

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Знаменитый небоскреб Chrysler Building может быть выставлен на продажу из больших затрат на его содержание.
Средняя стоимость аренды жилья на новогодние праздники в Иркутской области составила 23,3 тысячи рублей за четыре ночи на одно бронирование. Это дороже, чем в Москве и...
Богатые россияне в текущем году снова начали скупать дорогое жилье в Лондоне, сообщает американское издание о недвижимости Mansion Global со ссылкой на данные международной консалтинговой компании Knight...
Объем инвестиций в недвижимость в России в 2018 году упал из-за нерешительности инвесторов на фоне политических факторов и по итогам года будет на 38% ниже предыдущего, прогнозирует международный консультант...
Кадастровая стоимость Исаакиевского собора составляет почти 122,5 млн рублей. Таковы данные управления кадастровой оценки Петербурга.
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
В правительстве РФ уже согласованы новые меры по льготной ипотеке для семей с детьми, заверила вице-премьер Татьяна Голикова во вторник на Гайдаровском форуме.
В России крупнейшие госбанки — Сбербанк и ВТБ — начали повышать ставки по ипотеке.
Иркутянка оплатила задолженность в размере 590 тысяч рублей, чтобы залоговое имущество в виде квартиры не ушло с торгов.
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал депутатам принять во втором чтении поправки к закону о долевом строительстве, согласно которым с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья...
На Ямайке всё думают об открытии казино-курорта. Это планируют сделать уже к 2020 году, но пока утверждённые проекты не готовы к выпуску в свет, пишет «LoginCasino».
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Администрация Иркутского района незаконно передала дачному некоммерческому товариществу «Таежное» земельный участок в поселке Плишкино – договор передачи был признан...
Иркутск с нового года сможет распоряжаться земельными участками на территории города с неразграниченной собственностью. Напомним, соответствующий закон был принят Законодательным собранием региона весной 2018...
Интересное мероприятие стартовало в Сызрани: всех любителей цветов и других прекрасных растений пригласили на добровольческую акцию «Зелёный друг», которая проходит в городе с 19...
России необходимо «единое окно», структурирующее сведения о земле в единый ресурс. Создание такой базы данных поможет в решении различных бюрократических проблем, заявил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев на выездном заседания комитета,...
Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений, дающий, в том числе, возможность официально оформить права на земельные участки тем, кто давно ими...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Иркутские активисты ОНФ обратятся в правительство региона по проблемам капремонта жилых многоквартирных домов. Такое решение принято по итогам совещания в региональном отделении Народного фронта, сообщила модератор тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» в Иркутской области Валерия...
Председатель правительства Иркутской области Руслан Болотов предложил территориальному управлению Росаккредитации по СФО аннулировать свидетельство об аккредитации компании, выдавшей положительное заключение экспертизы по строительству многоэтажного жилого дома на улице 4-я Железнодорожная в...
Опыт компаний-застройщиков, уже работающих с банковским финансированием их деятельности, необходимо учесть при подготовке изменений в законодательство, чтобы переход на новые правила в сфере долевого строительства был эффективен и произошел в кратчайшие...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало первые договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. На сегодняшний день новой системой привлечения денежных средств дольщиков воспользовались две компании, которые ведут строительство многоквартирных домов в Иркутске...
Более 200 млн рублей будет выделено в 2019 году из областного бюджета на финансирование подпрограммы «Молодым семьям – доступное жилье». Это в два раза больше, чем в 2018...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
В России более 2 тыс. строящихся домов, признанных проблемными. Всего таких домов, в строительстве которых задействованы деньги граждан, насчитывается 2 тыс. Об этом сообщил глава Минстроя Владимир Якушев на совещании с главами муниципальных образований Курганской...
Суд обязал строительную компанию «СтройМир 38» выплатить задолженность по заработной плате более полумиллиона рублей в пользу четырех физических лиц, еще 1,7 млн – по договору займа, в пользу одного из горожан, а также 24 тысячи рублей – в пользу организации дополнительного профессионального...
Заместитель министра строительства Бурятии Сергей Рыбальченко заключен под стражу. Два месяца он проведет в следственном изоляторе.
Нарушения во время капитального ремонта в поселке Сотниково Иволгинского района вывили активисты Общероссийского народного фронта. Общественники провели рейд с привлечением администрации поселка, представителей фонда капитального ремонта и подрядчика. Обследованы проблемные дома на улице Трактовая, 3 и...
Представители администрации Иркутска совместно со Службой государственного строительного надзора Иркутской области проверили ход работ по строительству жилого дома на улице Маршала...