МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Будем сибиряками! Будем великодушны!

    Есть чиновничьи должности, при заходе на которые вместе с заявлением о приеме на работу сразу же следует писать явку с повинной. Ну чтобы потом, когда понадобится, спокойно вздохнуть: «Хорошо, что хоть одно дело уже сделано». К числу таких должностей, безусловно, относятся «лесоответственные» должности во всех регионах России, а должность лесного министра в Иркутской области, так в первую очередь.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • Унизить и раздавить: как в России обращаются с профессионалами?

    Я, конечно, хотела купить на память РБК, «Коммерсантъ» и «Ведомости», посвятившие первые полосы делу Ивана Голунова, но слишком поздно вышла из дома — их уже разобрали. Впрочем, все справедливо: ведь я давно перестала эти газеты читать. Была уверена, что и сама профессия журналиста в России отмерла за ненадобностью.

БЛОГИ
  • Только хорошие новости: поиск потерянных домашних любимцев, уборка берегов Байкала и новая скульптура в Иркутске

    На уходящей неделе я, как и все мои коллеги по цеху, радовалась освобождению журналиста Ивана Голунова из-под домашнего ареста. Да мало от ареста, с него же вообще все обвинения сняли. Вот что значит поддержка и помощь, которой мог бы любой позавидовать. Ещё вырвалась на первый дачный уикенд. И, знаете, как же здорово в начале июня на участке. Ещё чуть-чуть и уже поспеет жимолость, активно цветет земляника, источает сладкий аромат сирень, глаз радуют россыпи жарков, а ещё распустились белые тюльпаны. Загляденье, одним словом. И вот сидишь вечером на крылечке с кружечкой ароматного чая. Мелисса с мятой только-только показались из земли, поэтому чаинки плавают вместе с лимоном, от того вкус чуть кислый, но освежающий. И предвкушаешь, что столько ещё теплых вечером впереди, и жизнь, летняя, только началась. А теперь к добрым вестям!



Иркутский "торговый квадрат": где ты, дно золотое?

По инф. Телеинформа   
12.04.2018 18:29

О том, что сегодня происходит на рынке рынке коммерческой недвижимости Иркутска, почему места в центре города приносят бизнесу меньше прибыли и что будет с арендой в ТРЦ в ближайшее время — рассказал исполнительный директор АН «Тысячелетие» Юрий Винников. В целом тенденция такова, что в сегменте "торговых площадей" произошли очень серьезные изменения: сейчас ситуация благоприятна арендаторам, а не собственникам (за исключением, пожалуй, ТРЦ): сказывается перенасыщение рынка. Правда, пока неизвестно - как могут сказаться на положении растущие требования по безопасности в связи с последними событиями в Кемерово и массовыми проверками мест скопления граждан...

  • АН «Тысячелетие» - одно из ведущих агентств города, на рынке недвижимости с 1999 года, действительный член Российской Гильдии Риэлторов, СРО Союз Риэлторов Сибири. Многолетний опыт, грамотные специалисты и репутация позволяют профессионально оказывать услуги по продаже и аренде квартир, домов, земельных участков и коттеджей, а так же коммерческой недвижимости.

Юрий Винников напоминает основные моменты, повлиявшие на такую расстановку сил. После переноса «Шанхайки» из центра на окраину города существенно снизился трафик в районе центрального рынка и улицы Софьи Перовской, на улице Урицкого. В связи с этим здесь упал спрос на аренду торговых площадей, снизились арендные ставки. Некоторые ретейлеры стали сокращать или закрывать свои торговые точки в центре города, либо переносить их в спальные районы.

Между тем, многие девелоперы при строительстве жилых домов отводят первые этажи под коммерческую недвижимость, это так же влияет на рынок. Кроме того, после ввода новых ТРЦ (Сильвер-Молл, Комсомолл и т.д.) с удобными парковками, фуд-кортами, кинозалами и зонами развлечений спрос на площади в современных торговых центрах значительно вырос. Все эти события пришлись на период с 2013 по 2015 годы, то есть на начало экономического кризиса, который так же повлиял и на платежеспособность населения.

– В наше время предложения на рынке аренды превалируют над спросом. Малый бизнес не готов платить большие суммы за помещения, поэтому спросом пользуются площади 20-40 или 50-60 кв.м. с арендной ставкой от 600 до 1000 руб. за кв.м. Средний бизнес может позволить себе помещения от 70 до 120 кв.м., но платить более 1200 руб. за кв.м. за формат магазина стрит-ритейл готовы не многие, – отмечает Юрий Винников. – Конечно, встречаются арендаторы, которые годами раскручивали точку, бывает, что магазин нужен именно в этом месте. Тогда цена может быть и 1500 и 2500 руб. за кв. м. Но таких арендаторов сейчас очень мало, собственникам нужно держаться за них. Зачастую предприниматели, открывая магазин в отдаленном от центра микрорайоне, получают больше прибыли, чем от подобной точки в центре, где аренда обходится слишком дорого.

Отдельной строкой эксперт выделяет помещения в ТРЦ: «За последние годы жители Иркутска полюбили этот формат, где, в отличие от центральных улиц города, нет проблем с парковкой, есть зона развлечений и можно перекусить. Спрос на помещения в современных и качественных ТРЦ достаточно велик и стоимость аренды, соответственно, сейчас выше, чем на помещения на центральных улицах города.

Конечно, в связи с последними событиями в Кемерово, сейчас ведутся разговоры о том, чтобы перенести зону развлечений с верхних этажей на первый. Пока непонятно, насколько это будет осуществимо в действующих ТРЦ, если примут соответствующий закон. Сложно предположить, как повлияет на стоимость аренды данное нововведение. Возможно, что некоторые собственники откажутся от этой составляющей торгового центра, возможно, что, перенеся на первый этаж зону развлечений и сократив здесь зону торговли, повысят арендные ставки».

  • Напомним, в связи с трагедией в «Зимней вишне» Госдума разрабатывает законопроект, согласно которому кинозалы и детские игровые комнаты разрешено будет размещать исключительно на нижних этажах торговых центров. Собственники иркутских ТЦ скептически восприняли эту идею, отметив, что перенести кинозалы в уже существующих центрах просто невозможно, а, в случае принятия такого закона, большинство развлекательных зон в стране просто закроется.
  • Между тем, уже сейчас торговые центры Иркутской области проходят проверки. Так, органы надзора ГУ МЧС по Иркутской области к 7 апреля обследовали 145 объектов торговли, культуры, спорта и детского досуга в регионе, подлежащих проверке. В 78 из них выявлены нарушения, в том числе создающие угрозу жизни и здоровью людей. В работе частных охранных организаций, обеспечивающих безопасность в областных торговых центрах, выявлено 29 нарушений.

По инф. Телеинформа

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Средняя стоимость квадратного метра строительства жилого многоквартирного дома в России с предчистовой отделкой в первом полугодии 2019 года составила около 45 тысяч рублей. Самая низкая себестоимость наблюдается в Иркутской области – 33 тысячи рублей за кв метр. К таким выводам пришли аналитики...
В Иркутской области на 38% выросло количество зарегистрированных прав и ограничений прав на недвижимость.
В России за апрель 2019 года было введено 4,8 млн кв. метров жилья, что на 6,7% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводятся в докладе Федеральной службы государственной...
Однокомнатная квартира в столице Приангарья заняла четвертое место в рейтинге самого дорогого жилья Сибири (в своей категории, естественно).
Все больше россиян решаются продать традиционное место отдыха – дачи. В первом квартале 2019 года предложение о продаже дач выросло по сравнению с 2018 годом на 8-21%, пишет...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Приобретение собственной квартиры – это достаточно ответственная задача и к ее решению нужно подойти со всей ответственностью. При покупке квартиры в мегаполисе с развитой инфраструктурой необходимо учесть большое количество...
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает достижимой задачу по снижению банками процентной ставки по ипотечным кредитам до 8%.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий возможность выплаты из федерального бюджета 450 тыс. рублей семьям в случае рождения третьего и последующего ребенка на погашение ипотечного...
Минсельхоз России выступил с идеей включить в проект госпрограммы комплексного развития сельских территорий пункты и о жилищной поддержке. В первую очередь речь идет о льготной ипотеке для жителей села, сообщает...
Государственная Дума РФ во вторник, 14 мая, проведет парламентские слушания по реализации поручения президента о снижении ипотечной ставки. Об этом рассказал спикер нижней палаты Вячеслав...
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Госдума приняла в первом чтении законопроект, разрешающий получать «дальневосточный гектар» в Бурятии и Забайкальском крае. Напомним, их недавно присоединили к ДФО и на географической...
Государству следовало бы задуматься об изъятии земель у чиновников-«латифундистов», которые по дешевке скупили земли для спекулятивных целей, считает депутат Госдумы, сопредседатель общественного объединения «Союз жителей» Олег Шеин. Как заявил парламентарий, примеры спекулятивных сделок можно найти в...
Земельным участкам в Ленинском округе на территории Селиванихи возвращают статус садоводств. Планируется, что поправки в Правила землепользования и застройки утвердят на заседании думы Иркутска весной 2019...
Житель Екатеринбурга заплатил 32 тысячи 861 рубль штрафа за то, что в течение почти десяти лет не начал строить дом на своем участке. Как рассказали «РГ» в Свердловском областном суде, гражданин в декабре 2008 года приобрел в собственность земельный участок площадью 10 соток, предназначенный для...
Администрация Иркутского района незаконно передала дачному некоммерческому товариществу «Таежное» земельный участок в поселке Плишкино – договор передачи был признан...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
В Иркутской области заключено 94 договора долевого строительства с использованием эскроу-счетов.
В бюджет Иркутской области на 2019 год заложили 100 млн рублей на расселение первого из домов опасной 1-335 серии. Работы будут проводить по программе «Доступное...
В 2018 году в Иркутской области сдано в эксплуатацию 987,5 тысяч квадратных метров жилья. Об этом заявила министр строительства и дорожного хозяйства региона Светлана Свиркина на пленарной дискуссии в рамках «Байкальской строительной недели –...
В Октябрьском районе Иркутска достроен объект капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 5-я очередь строительства. Блок-секция № 4» ЖК «Олимп» после неоднократного переноса срока окончания строительных...
Депутаты Законодательного собрания Иркутской области предлагают исключить из программы капительного ремонта малоквартирные дома. Деньги, которые жильцы вносили в Фонд капремонта, будут возвращены. Вопрос обсудили 15 марта на заседании комитета по собственности и экономической политике...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Октябрьский районный суд Иркутска вынес обвинительный приговор по уголовному делу о мошенническом хищении на сумму около 2,7 млн рублей у участников долевого...
Квартиры, предоставленные детям-сиротам из Ангарска, оказались непригодными для жизни. В них перемерзают стояки отопления, на полу в подъезде скапливается вода, а из оконных щелей постоянно сквозит. Об этом жильцы этих домов рассказали активистам ОНФ, которые проинспектировали качество жилья. По итогам...
В Шелеховском районе дом по программе переселения из аварийного жилья возвели с многочисленными нарушениями.
Ангарские депутаты предлагают областным властям отменить плату за капремонт многоквартирных домов серии 1-335. Депутатские слушания о дальнейшей эксплуатации зданий этой серии в Ангарском округе состоялись 1...
Правительство РФ изменило дорожные карты (планы-графики), создаваемые в регионах для решения проблем с обманутыми дольщиками. Документ размещен на портале правовой...