МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Весна полуострова «Ассы»

    Вчерашняя «Крымская весна» в Иркутске задалась и правда в каком-то смысле «крымской». Я про погоду, разумеется. Настоящая крымская зима, впечатляюще показанная в фильме Сергея Соловьева «Асса» - одном из важных формативных фильмов моего поколения – случилась вчера у нас в пятилетнюю годовщину активизации российской внешней политики. Шагал вчера среди воды и снега под ветром – три кайфа в одном – и вспоминал, что когда впервые услышал знаменитую фразу из формативного фильма последующего поколения: «Вы мне еще за Севастополь ответите!» - то подумал (дело было в 2000 году), что с распадом СССР и территория «Ассы» досталась братскому сопредельному государству. Но человек предполагает, а история, особенно удобренная мировой политикой, располагает. Украина потеряла Крым, Россия потеряла Украину, Запад потерял Россию – всем пора смириться с потерями и жить дальше.

     

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: вперёд на родину Распутина, на лыжах за мотоциклом со скоростью света и такой нужный диализ

    Помните невинные детские радости? Сломать корочку льда в замёрзшей луже, слизать шарик мороженого, откусить корочку свежего хлеба по дороге из магазина домой, поделиться колбасой с соседским псом, увидеть радугу и не пойти в школу. А ещё гулять по лесу, пить какао в кафе с родителями или получить до дня рождения заветную игрушку. Какое счастье накрывало в эти моменты, казалось, больше и мечтать не о чем. А сейчас?

    Друзья говорят, что больше всего обрадовались бы, пожалуй, повышению зарплаты, неподтвердившемуся диагнозу или возможности взять дополнительный отпуск. Такая вот она, взрослая жизнь. А как дети рвутся поскорее стать нами — самостоятельно принимать решения, тратить деньги и никого не слушать. Я бы хотела наоборот — снова стать маленькой и просто радоваться каждому дню, не погружаясь во всю эту рутину. И вот сегодня я увидела те самые лужи с ледяной корочкой. Целые, ещё никем не треснутые. Ботинки нажали на лёд, раздался заветный хруст, а на моём лице невольно засверкала улыбка. Как здоровски-то! А потом в магазин, за мороженым и за свежим хлебом… за теми радостями, которые запросто могут раскрасить даже самый мрачный день. И наши добрые новости, конечно.



Иркутский "торговый квадрат": где ты, дно золотое?

По инф. Телеинформа   
12.04.2018 18:29

О том, что сегодня происходит на рынке рынке коммерческой недвижимости Иркутска, почему места в центре города приносят бизнесу меньше прибыли и что будет с арендой в ТРЦ в ближайшее время — рассказал исполнительный директор АН «Тысячелетие» Юрий Винников. В целом тенденция такова, что в сегменте "торговых площадей" произошли очень серьезные изменения: сейчас ситуация благоприятна арендаторам, а не собственникам (за исключением, пожалуй, ТРЦ): сказывается перенасыщение рынка. Правда, пока неизвестно - как могут сказаться на положении растущие требования по безопасности в связи с последними событиями в Кемерово и массовыми проверками мест скопления граждан...

  • АН «Тысячелетие» - одно из ведущих агентств города, на рынке недвижимости с 1999 года, действительный член Российской Гильдии Риэлторов, СРО Союз Риэлторов Сибири. Многолетний опыт, грамотные специалисты и репутация позволяют профессионально оказывать услуги по продаже и аренде квартир, домов, земельных участков и коттеджей, а так же коммерческой недвижимости.

Юрий Винников напоминает основные моменты, повлиявшие на такую расстановку сил. После переноса «Шанхайки» из центра на окраину города существенно снизился трафик в районе центрального рынка и улицы Софьи Перовской, на улице Урицкого. В связи с этим здесь упал спрос на аренду торговых площадей, снизились арендные ставки. Некоторые ретейлеры стали сокращать или закрывать свои торговые точки в центре города, либо переносить их в спальные районы.

Между тем, многие девелоперы при строительстве жилых домов отводят первые этажи под коммерческую недвижимость, это так же влияет на рынок. Кроме того, после ввода новых ТРЦ (Сильвер-Молл, Комсомолл и т.д.) с удобными парковками, фуд-кортами, кинозалами и зонами развлечений спрос на площади в современных торговых центрах значительно вырос. Все эти события пришлись на период с 2013 по 2015 годы, то есть на начало экономического кризиса, который так же повлиял и на платежеспособность населения.

– В наше время предложения на рынке аренды превалируют над спросом. Малый бизнес не готов платить большие суммы за помещения, поэтому спросом пользуются площади 20-40 или 50-60 кв.м. с арендной ставкой от 600 до 1000 руб. за кв.м. Средний бизнес может позволить себе помещения от 70 до 120 кв.м., но платить более 1200 руб. за кв.м. за формат магазина стрит-ритейл готовы не многие, – отмечает Юрий Винников. – Конечно, встречаются арендаторы, которые годами раскручивали точку, бывает, что магазин нужен именно в этом месте. Тогда цена может быть и 1500 и 2500 руб. за кв. м. Но таких арендаторов сейчас очень мало, собственникам нужно держаться за них. Зачастую предприниматели, открывая магазин в отдаленном от центра микрорайоне, получают больше прибыли, чем от подобной точки в центре, где аренда обходится слишком дорого.

Отдельной строкой эксперт выделяет помещения в ТРЦ: «За последние годы жители Иркутска полюбили этот формат, где, в отличие от центральных улиц города, нет проблем с парковкой, есть зона развлечений и можно перекусить. Спрос на помещения в современных и качественных ТРЦ достаточно велик и стоимость аренды, соответственно, сейчас выше, чем на помещения на центральных улицах города.

Конечно, в связи с последними событиями в Кемерово, сейчас ведутся разговоры о том, чтобы перенести зону развлечений с верхних этажей на первый. Пока непонятно, насколько это будет осуществимо в действующих ТРЦ, если примут соответствующий закон. Сложно предположить, как повлияет на стоимость аренды данное нововведение. Возможно, что некоторые собственники откажутся от этой составляющей торгового центра, возможно, что, перенеся на первый этаж зону развлечений и сократив здесь зону торговли, повысят арендные ставки».

  • Напомним, в связи с трагедией в «Зимней вишне» Госдума разрабатывает законопроект, согласно которому кинозалы и детские игровые комнаты разрешено будет размещать исключительно на нижних этажах торговых центров. Собственники иркутских ТЦ скептически восприняли эту идею, отметив, что перенести кинозалы в уже существующих центрах просто невозможно, а, в случае принятия такого закона, большинство развлекательных зон в стране просто закроется.
  • Между тем, уже сейчас торговые центры Иркутской области проходят проверки. Так, органы надзора ГУ МЧС по Иркутской области к 7 апреля обследовали 145 объектов торговли, культуры, спорта и детского досуга в регионе, подлежащих проверке. В 78 из них выявлены нарушения, в том числе создающие угрозу жизни и здоровью людей. В работе частных охранных организаций, обеспечивающих безопасность в областных торговых центрах, выявлено 29 нарушений.

По инф. Телеинформа

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
В России за февраль 2019 года было введено 5 млн кв. метров жилья, что на 2,2% меньше результата аналогичного периода прошлого года, следует из материалов Федеральной службы государственной...
Эксперты консалтинговой компании Halifax, ипотечного подразделения Lloyds Banking Group зафиксировали резкий рост цен на жилье в Великобритании по итогам февраля 2019 года — сразу на 5,9% к предыдущему...
В феврале стоимость первичного жилья в областном центре снизилась еще на 1,77%. При этом стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска составила 47 тысяч 80,28 рублей, сообщается на сайте...
В России за январь 2019 года было введено 4,2 млн кв. метров жилья, что на 16,8% меньше результата аналогичного периода прошлого года, следует из материалов Федеральной службы государственной...
Эксперты ЦИАН изучили предложение на вторичном рынке региональных центров СФО и составили рейтинг субъектов по минимальной стоимости многокомнатных квартир. Купить четырехкомнатную квартиру в Иркутске оказалось дороже...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
«Ипотечные каникулы» нужно распространить и на уже действующие договоры. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в среду на совещании с министрами. Реакция банков пока неизвестна - хотя выкручиваться-то за радостные для заемщиков известия -...
Российское министерство труда предлагает продлить программу материнского капитала после 2021 года — с «высокой долей вероятности» до 2024 года. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на аппарат вице-премьера РФ Татьяны...
Одним из главных развлечений современной игорной индустрии всё ещё остаются ставки. Риска и азарта у такого занятия хоть отбавляй, так что многие предпочитают букмекерские конторы различным казино и другим заведениям такого рода. В России подобных мест немало, и одно из них – сетевая букмекерская...
На пленарном заседании в Госдуме депутаты в третьем чтении приняли поправки в закон «О национальной платёжной системе». Под запрет попадает снятие "налички" с анонимного банковского пластика и со счетов в платежных системах. Возможность получения денежной наличности при помощи неперсонифицированного...
В уютной обстановке домашних стен люди находят время для разных увлечений. И среди многочисленных занятий некоторые выбирают азартные игры. Сейчас предложений в виртуальном пространстве на этот счет достаточно....
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Государству следовало бы задуматься об изъятии земель у чиновников-«латифундистов», которые по дешевке скупили земли для спекулятивных целей, считает депутат Госдумы, сопредседатель общественного объединения «Союз жителей» Олег Шеин. Как заявил парламентарий, примеры спекулятивных сделок можно найти в...
Земельным участкам в Ленинском округе на территории Селиванихи возвращают статус садоводств. Планируется, что поправки в Правила землепользования и застройки утвердят на заседании думы Иркутска весной 2019...
Житель Екатеринбурга заплатил 32 тысячи 861 рубль штрафа за то, что в течение почти десяти лет не начал строить дом на своем участке. Как рассказали «РГ» в Свердловском областном суде, гражданин в декабре 2008 года приобрел в собственность земельный участок площадью 10 соток, предназначенный для...
Администрация Иркутского района незаконно передала дачному некоммерческому товариществу «Таежное» земельный участок в поселке Плишкино – договор передачи был признан...
Иркутск с нового года сможет распоряжаться земельными участками на территории города с неразграниченной собственностью. Напомним, соответствующий закон был принят Законодательным собранием региона весной 2018...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Депутаты Законодательного собрания Иркутской области предлагают исключить из программы капительного ремонта малоквартирные дома. Деньги, которые жильцы вносили в Фонд капремонта, будут возвращены. Вопрос обсудили 15 марта на заседании комитета по собственности и экономической политике...
В Ангарске обсуждается вопрос о расселении и сносе многоквартирных домов серии 1-335, которые были построены в 1960-1970 годах. Нормативный срок их эксплуатации завершается, имеются конструктивные недостатки в несущих...
В марте 2019 года исполнилось пять лет со дня проведения первого заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Иркутской области. За это время жители региона смогли уменьшить кадастровую стоимость своей недвижимости в...
План по вводу жилья в 2018 году в Иркутской области выполнен. Об этом пишет пресс-служба губернатора Приангарья со ссылкой на министерство строительства, дорожного хозяйства...
Иркутские активисты ОНФ обратятся в правительство региона по проблемам капремонта жилых многоквартирных домов. Такое решение принято по итогам совещания в региональном отделении Народного фронта, сообщила модератор тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» в Иркутской области Валерия...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Квартиры, предоставленные детям-сиротам из Ангарска, оказались непригодными для жизни. В них перемерзают стояки отопления, на полу в подъезде скапливается вода, а из оконных щелей постоянно сквозит. Об этом жильцы этих домов рассказали активистам ОНФ, которые проинспектировали качество жилья. По итогам...
В Шелеховском районе дом по программе переселения из аварийного жилья возвели с многочисленными нарушениями.
Ангарские депутаты предлагают областным властям отменить плату за капремонт многоквартирных домов серии 1-335. Депутатские слушания о дальнейшей эксплуатации зданий этой серии в Ангарском округе состоялись 1...
Правительство РФ изменило дорожные карты (планы-графики), создаваемые в регионах для решения проблем с обманутыми дольщиками. Документ размещен на портале правовой...
Госдума приняла в третьем чтении закон, ужесточающий административное наказание за неисправные лифты.