Рынок аренды коммерческой недвижимости Иркутска тесно взаимосвязан с рынком недвижимости в целом, отмечено в обзоре RealtyVision. По разным оценкам на рынке жилой и коммерческой недвижимости падение цен за год составило от 30 до 50 процентов. Не остались в стороне цены на аренду торговых и офисных площадей. Снижение в этих секторах, по сравнению с ценами сентября 2008 года, составило порядка 33 процентов. По абсолютному показателю мы вернулись к ценам конца 2006 года (Таблица 1). Причем, цены в Ленинском районе снизились менее всего. Это свидетельствует о том, что в кризисный период компании в первую очередь сокращали издержки на аренду, уменьшая занимаемую площадь, или перебирались в более отдаленные районы и подыскивая более дешевые варианты аренды офисов (Таблица 2). В центральных районах города выросло число новых деловых центров, построенных в 2008 – 2009 годах, что усилило конкуренцию и соответственно привело к снижению цен.

Таблица 1. Средняя стоимость 1 кв.м. офисных площадей.

Диаграмма 1. Динамика цен на офисную недвижимость.

Таблица 2. Изменение стоимости офисных площадей (изменение цен по сравнению с предыдущим периодом, %).

Диаграмма 2. Изменение стоимости офисных площадей.

В секторе торговой недвижимости так же наблюдается снижение стоимости аренды на 27 %. Причем минимальное снижение цен на торговую недвижимость (-13%) отмечено в Кировском районе, где традиционно сосредоточены основные торговые площади (Таблица 4).

Диаграмма 3. Средняя стоимость 1 кв.м. торговых площадей.

Таблица 3. Средняя стоимость 1 кв.м. торговых площадей (руб.).

Таблица 4. Изменение стоимости торговых площадей (изменение цен по сравнению с предыдущим периодом, %).

Диаграмма 3. Динамика цен на торговую недвижимость.

При анализе ситуации были использованы данные агентств недвижимости города Иркутска и данные взятые из специализированных СМИ и сети Интернет.