Арендатор правит бал – ситуация на рынке аренды жилья

Кризис в российской экономике продолжает оказывать влияние на все сферы бизнеса, и арендный бизнес не является исключением. Снижение стоимости аренды квартир во всех ценовых сегментах в столице России и других городах происходит вследствие продолжения ослабления курса рубля. По сообщениям столичных риелторов, стоимость аренды трёхкомнатных квартир эконом-класса в декабре уменьшились. Кроме того, клиенты могут по договорённости получить индивидуальные скидки на аренду квартир.

Дирекция департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» сообщает, что клиенты не готовы оплачивать более высокую стоимость аренды квартир, т.к. уровень заработной платы большинства остаётся на том же уровне, что и был до начала кризиса. Поэтому собственники квартир не могут поднять стоимость аренды жилья – ведь в этом случае они просто потеряют своих клиентов. Сегодня количество желающих сдать жильё в аренду значительно превышает спрос (примерно в три раза). Свободное жильё остаётся невостребованным, именно поэтому собственники жилья вынуждены идти на снижение цен. Та же самая ситуация складывается и с рынком посуточной аренды жилья - причем на всей территории как России, так и в странах СНГ.

Несмотря на сложившуюся непростую обстановку с поиском арендаторов, некоторые собственники жилья не снижают цены на квартиры, их не пугает тот факт, что квартира простаивает, они терпеливо ждут клиентов, которые готовы будут заплатить более высокую цену за жильё. Как правило, это касается квартир бизнес-класса и класса люкс, где стоимость квартир исчисляется не десятками, а сотнями тысяч рублей.

Как признаётся Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья», сегодня арендатор является тем, кто устанавливает правила в сфере арендного бизнеса. Любые попытки повышения стоимость жилья пресекаются реалиями рынка. Эксперты в области аренды советуют собственникам – не стоит дожидаться «своего» клиента и терять драгоценное время. Лучше уступить, но остаться со стабильным заработком. Бабичев считает, что в наступившем 2015 году собственники жилья должны будут уменьшить свои аппетиты. Кроме этого, арендодателям придётся стать более лояльными по отношению к приезжим, а также к составу семьи потенциальных квартиросъёмщиков.

Уменьшение количества желающих снять квартиру в Москве во многом связано и с прекращением работы многих иностранных компаний. Многие специалисты вынуждены вернуться к себе на родину. Больше всего квартир не востребовано сегодня в таких районах как Бирюлёво, Выхино, Котельники, хотя несколько лет назад было сложно подобрать вариант даже там.