МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Губернатор всея Руси

    В конце прошлой недели случилась очередная волна «экспертных сплетен» о том, что губернатора Иркутской области С.Г. Левченко «снесут с должности» на следующей неделе. Той, которая начинается сегодня. Сложно подсчитать, какая это волна по счету. Частотность прогнозирования сноса Левченко может конкурировать с частотностью прогнозного «падения Путинского режима» у фейсбучно-активной либеральной интеллигенции. Причем, интеллигенция плотно работает с темой «падения режима» одиннадцать лет (с августа-осени 2008 года), а «эксперты по Левченко» всего три года – с сентября-октября 2016-го года.

     

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: новая детская поликлиника, выставка советских елочных игрушек и ирбисы в Саянах

    Зимой на деревьях листочков нет, но зато те кустарники, что рядом с детскими площадками, обычно щедро усыпаны потерявшимися варежками. В детстве родители благоразумно привязывали их нам на резинку, и ребенок точно знал, что не потеряет ни левую, ни правую. А значит, и в семейном бюджете не будет новой статьи расходов. Но я, как выяснилось, не такая предусмотрительная мама, и резинку я пришить никак не могу. И поэтому чадо за только-только успевшую начаться зиму теряет рукавичку уже из второго комплекта. Первая исчезает внезапно и не возвращается, дома грустно и одиноко лежит ее розовая подруга из пары. А спустя несколько дней пропадает другая единица – серая, меховая, непромокающая.  Ищем ее всей семьей, и не находим. Но вот через несколько дней она аккуратно висит на веточке дерева, которое растет по нашему маршруту. Конечно же, я ее снимаю, благодарю этого неравнодушного человека, позаботившегося о пропаже, прихожу домой и ищу ту самую нетерявшуюся. А ее нет решительно нигде. Уже не выбросила ли я ее в порыве отчаяния, думаю я. Не должна была, хотя... кто меня знает, на всякое способна. Такие вот дела, друзья. Улыбнула вас? А теперь  –  к хорошим новостям?



Заработать на эскроу-счетах: фантастическая реальность или депутатский популизм?

Анна Семенец, rosbalt.ru   
28.11.2019 13:33

В Госдуму внесен законопроект, по которому дольщики смогут получать процент от суммы на своем эскроу-счете. «Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования», — говорится в документе.

Заработать на эскроу-счетах: фантастическая реальность или депутатский популизм?

Деньги будут копиться, пока строится дом. Их будут зачислять на отдельный счет. Авторы документа считают, что это станет неплохим подспорьем для новоселов. К тому моменту, как их дом сдадут, на счете накопится сумма, которую можно будет потратить на ремонт или покупку мебели. Но никакого целевого назначения у этой копилки не будет, поэтому тратить деньги можно будет на что угодно. Для того, чтобы эта норма заработала, нужно внести поправки в статью 860.7 части второй Гражданского кодекса РФ.

Как рассказал «Росбалту» адвокат Андрей Некрасов, указанный в законопроекте механизм с точки зрения правового регулирования является договором банковского вклада. При этом особенностью такого вклада будет открытие отдельного счета до востребования. Средневзвешенная процентная ставка, по данным Центробанка, в сентябре 2019 года составила 5,82%, отметил Некрасов. Именно такой процент, очевидно, будут начислять дольщикам на сумму с эскроу-счета.

«Для граждан указанный доход может составить финансовую „подушку“. Если квартира стоит порядка 3 млн рублей, каждый месяц на отдельный счет дольщика с этой суммы будет падать около 15 тыс. рублей. Таким образом, за семь лет доход по процентам может составить 1,26 млн рублей. Целевого расходования в законопроекте, в отличие от материнского капитала, не установлено, что позволяет использовать денежные средства в том числе для повторного инвестирования средств в ДДУ на иной объект недвижимости», — отметил Некрасов.

Но предложение выглядит привлекательным только на поверхности: если разобраться в деталях, никому из участников процесса ничего хорошего оно не сулит.

Покупатели

В первую очередь, именно им забота государства выйдет боком. «Сама эта инициатива, на мой взгляд, абсолютно бестолковая, по той простой причине, что люди, которые хотят получать проценты, лучше вложат деньги куда-то, причем — по гораздо более выгодной ставке, чем им предложат по эскроу-счетам, а на доходы смогут спокойно снимать жилье. Тех же, кто собирается именно купить квартиру, волнует не процент с этого счета. Им важно получить жилье по наиболее приемлемой для них цене, чтобы им денег хватило. Но если закон обяжет начислять по эскроу-счетам проценты, банки просто переложат свои издержки на застройщиков, подняв для них ставки по кредитам. Те же будут вынуждены продавать квартиры дороже. В результате дольщики потеряют больше, чем им начислят в качестве процентов по эскроу-счетам. Эта идея — обыкновенный популизм при полном отсутствии понимания того, ради чего затевалась вся эта реформа долевого строительства», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По мнению эксперта, здесь важно понимать, что процент по таким счетам высоким быть не может, потому что основная их задача — обезопасить деньги дольщиков. Это значит, что банк должен все средства на счету заморозить, не вкладывать их в рискованные инструменты с высокой доходностью.

При этом деньги, которые будут «капать» дольщикам, тоже нужно откуда-то взять, отметил директор института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Вадим Засько. «Все попытаются как-то нивелировать свои риски. За счет кого? Банки — за счет застройщиков. Застройщики — за счет дольщиков. Если покупательская способность населения не позволит поднять цены, значит, это приведет к сокращению строительства», — считает эксперт.

Застройщики

По словам генерального директора рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, положение застройщиков такой документ только ухудшит. «Сегодня по мере накопления средств на эскроу-счетах снижается ставка проектного финансирования для застройщика. В среднем каждые накопленные на счету 10% от размера займа снижают ставку финансирования на 0,6%. То есть — эскроу-счета в некотором роде являются обеспечительным механизмом, позволяющим снизить ставку кредитования девелопера. Если же ввести процентный доход в пользу дольщиков, то автоматически исчезает возможность снижения ставки проектного финансирования, что прямым образом скажется на ценообразовании и конечной стоимости приобретаемого жилья. В итоге ситуация практически не изменится, а девелоперы столкнутся с необходимостью очередной коррекции своих стратегических и финансовых планов, что вполне вероятно может повлечь за собой определенные трудности и риски, вплоть до системного характера», — отметил Алексеенко.

Банки

Предложение сенаторов может быть обременительным и для банков, в которых открыты эскроу-счета, отметил адвокат Некрасов. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на ЦБ, в октябре на эскроу-счетах россиян лежало 73,8 млрд рублей, на которые полагалось бы начислить порядка 4,29 млрд рублей процентов за год. И это без учета издержек банка на открытие и ведение счета, транзакции на зачисление процентов дольщикам.

При этом Некрасов отметил, что согласно статьям 860.7 и 926.4 ГК РФ депонирование на эскроу-счете денежных средств исключает их трату или использование банком с целью инвестиций, если иное не предусмотрено договором. То есть, получив деньги от дольщиков, банк блокирует эти средства, что прямо указано в законодательстве. «Отсюда и риск возникновения убытков у банков по оплате этих процентов при отсутствии права использовать средства с эскроу-счетов», — объясняет адвокат.

Возможно, законодатели просто решили дать им такую возможность, а проект закона, в котором прямо прописано, что процент дольщикам начисляется «за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу», — лишь первая ласточка, и впоследствии документ расширят и дополнят. Ведь еще в начале реформы долевого строительства основными бенефициарами новой схемы называли именно банки. В противном случае предложение сенаторов попросту противоречит действующему законодательству.

Конечно, по мере готовности дома цены на квартиры всегда растут, поэтому соблазн купить жилье на этапе строительства остается, несмотря на риски. Но для того, чтобы новая схема была выгодна всем ее участникам, достаточно позволить банкам раскрывать эскроу-счета поэтапно, считает Репченко. Построил три этажа — получи 10% с эскроу-счетов своих дольщиков. «В таком случае у застройщика появляется мотивация подешевле продавать жилье с котлована, и все будут довольны», — отметил он.

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
В Иркутской области за девять месяцев 2019 года построено 506,2 тысячи квадратных метров жилья, в том числе 61,4% - жителями региона за свой счет и с помощью кредитов. Такие данные приводит...
В Иркутской области в четвертом квартале 2019 года организации-члены Союза строителей региона должны построить около 285 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной сферы, заявил на отчетном собрании Союза 24 октября его председатель Юрий...
В Приангарье завершают обход населенных пунктов и актуализацию базы данных о жилых и нежилых строениях перед Всероссийской переписью населения. Как выяснилось, за год их количество в регионе сократилось более чем на 5 тысяч, сообщает...
С января по сентябрь 2019 года комиссия по пересмотру кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Иркутской области, рассмотрела 587 заявлений в отношении 640 объектов...
В большинстве крупных российских городов по итогам III квартала 2019 года подорожали все типы съемных квартир — одно-, двух- и трехкомнатные.
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Катаракта остается одним из самых распространенных офтальмологических заболеваний. По данным Всемирной организации здравоохранения, катаракта привела к слепоте более половины из 39 миллионов слепых людей. Это заболевание прогрессирует быстро и требует срочного медицинского...
Канада живописное государство в Северной Америке. Административно Канада делится на 10 провинций и 3 округа федерального управления. Государственным языком принято считать английский и французский. Интересно то, что возможна иммиграция в Канаду через...
Топливные карты стремительно набирают популярность на всем пространстве бывшего СССР. Одинаково удобные для бизнеса и частных автовладельцев, они оптимизируют и делают дешевле заправку топливом – одну из самых затратных частей бюджета, связанного с обслуживанием...
Люди, которые имеют свободную квартиру, но не хотят брать хлопоты по поиску арендаторов для нее, могут сдать свой объект в доверительное управление. Например, все заботы о недвижимости может взять на себя профильное агентство....
Средняя сумма ипотеки в РФ за первые 9 месяцев текущего года поднялась на 7% до 2,5 млн рублей, подсчитали в бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс».
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Отраслевая торговая ассоциация Consejo Empresarial der Juego предоставила информацию об объёмах прибыли игорного бизнеса. Индустрия всё ещё не полностью восстановилась после краха в 2008 году и сейчас её доходы на 20% меньше, чем в период до краха. Прибыль за прошлый год составила почти 10 млрд евро и...
Тренд жить за городом год от года только нарастает. Многие люди выбирают для места своего обустройства не только близлежащие от города коттеджные поселки, но и деревни. Переезжая в сельскую местность, не все оставляют за собой работу в городе, некоторые в своем населенном пункте ищут применение силам....
Министерство сельского хозяйства РФ собирается ввести в оборот до 2024 года почти 5 млн га земель сельхозназначения, в том числе благодаря изъятию у предпринимателей неиспользуемых участков, которые простаивают более трех...
Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий получить бесплатный гектар земли в Бурятии и Забайкалье.
Издание Forbes опубликовало рейтинг самых дорогих землевладений России. Отмечается, что 20 российским землевладельцам принадлежит 7,9 млн га стоимостью 471,6 млрд рублей. В ТОП-20, кстати, засветился "любимый олигарх иркутян", как с мягким юмором называют здесь Олега Дерипаску в силу огромной значимости...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Средняя цена квадратного метра в новостройках Иркутской области за год увеличилась на 10% и в третьем квартале 2019 года составила 48 тысяч рублей. В сентябре этого года по сравнению с предыдущим месяцем стоимость возросла на 0,06%, сообщает пресс-служба...
Представители Службы заказчика Иркутской области по графику объезжают пострадавшие от наводнения территории и собирают от жителей заявления на проведение капремонта и оплату выполненных работ. Об этом сообщает пресс-служба губернатора со ссылкой на министра строительства и дорожного хозяйства...
Бурятия вошла в ТОП-10 новостроек Дальнего Востока с самыми большими квартирами. Рейтинг составил эксперты ЦИАН. Как показало исследование, в регионах ДФО только в 10 жилых комплексах на первичном рынке экспонируются лоты площадью 100 «квадратов» и...
24 сентября Управление Росреестра по Иркутской области проведет горячую линию по вопросам нотариального удостоверение сделок в сфере регистрации недвижимости.
С января по август Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало свыше 430,5 тысячи прав, ограничений и обременений объектов недвижимости.
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
Октябрьский районный суд Иркутска удовлетворил требования мэрии областного центра о сносе незаконного пятиэтажного дома по улице Партизанская.
Житель одного из пятиэтажных домов по улице Партизанской в Улан-Удэ захотел улучшить свои жилищные условия. Несмотря на отсутствие согласия других собственников многоквартирного дома, а также необходимых согласований и разрешений мужчина решил расширить свой балкон. В мае прошлого года жилец возвел к...
В Иркутске задержан 38-летний экс-директор ООО «Северный», которое так и не достроило 16-этажный дом на улице Радищева. По признакам мошенничества возбуждено уголовное дело. Общее число обманутых дольщиков может составить до 80 человек, сообщает пресс-служба...
Октябрьский районный суд Иркутска вынес обвинительный приговор по уголовному делу о мошенническом хищении на сумму около 2,7 млн рублей у участников долевого...
Квартиры, предоставленные детям-сиротам из Ангарска, оказались непригодными для жизни. В них перемерзают стояки отопления, на полу в подъезде скапливается вода, а из оконных щелей постоянно сквозит. Об этом жильцы этих домов рассказали активистам ОНФ, которые проинспектировали качество жилья. По итогам...