МЫ, ИРКУТЯНЕ
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • Конституция: поправки в тумане

    Наши власти опасаются любой политизации снизу, поэтому они решили возглавить движение и организовать кратковременную, как майская гроза, встряску сверху.

БЛОГИ
  • Только хорошие новости: новые скверы для Иркутска, спасение туриста на льду и выставка Светланы Шубниковой

    Есть люди, которые всю жизнь живут на одном месте. Они очень любят просто быть дома, изредка выбираются в окрестности родного города, скажем, на дачу или к озеру на шашлыки, игнорируют все предложения посмотреть другие города и страны, отмахиваясь фразой «Да чего я там не видел?». И вроде бы чувствуют себя совершенно довольными жизнью и счастливыми. А есть другие, которым не сидится на месте. Они готовы при любой возможности надевать ботинки, брать рюкзак и бежать куда подальше из дома, как минимум – в лес или горы, как максимум – покорять новые города или даже страны. И они не могут без этого жить, эти поездки для них – как глоток свежего воздуха, без которого невозможно жить, невозможно дышать. И первые часто не понимают вторых, а вторые – первых, но порой бывает так, что встречаются два совершенно разных человека – домосед и путешественник, и понимают, что не могут жить друг без друга. И тут начинается самое интересное: как построить жизнь так, чтобы каждому было комфортно, чтобы никто не скучал и не грустил, оставаясь один в путешествии или отсиживаясь дома вместе с любимым, когда ему никуда не хочется? Конечно, надо искать компромиссы и уступать друг другу. И это, конечно же, про любовь. А о чем еще говорить в День святого Валентина? Только о любви и хороших новостях. Итак, приступим!



Переход на эскроу: предстоит достаточно серьезная ручная работа

По инф. rosbalt.ru   
01.07.2019 13:57

Год назад в России заработал закон, запретивший строительным компаниям привлекать деньги дольщиков напрямую. По новым правилам, до тех пор, пока дом не сдадут, эти средства должны храниться на эскроу-счетах в уполномоченных государством банках. Строить в таких условиях можно либо на свои, либо — привлекая целевые кредиты на конкретный проект.

Рынок недвижимости: в обход правил

Все это время требования закона распространялись только на новые проекты, но с 1 июля должны были стать обязательными для всех. Однако позже Минстрой решил внести в документ некоторые коррективы. Из-под действия эскроу-счетов вывели ряд объектов, у которых вроде бы все в порядке. Продавать квартиры по старой схеме, привлекая деньги дольщиков напрямую, разрешили в домах, которые на 30% построены, и на 10% — раскуплены. Московские власти пошли еще дальше. Чиновники заявили, что в ряде случаев готовы делать исключения, даже если дом готов всего на 6%. Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова подчеркнула, что подобный подход позволит снизить вероятность возникновения новых проблемных объектов на переходном этапе.

В итоге 70% проектов продолжат строить по старой схеме — без эксроу-счетов. Но даже несмотря на это, в Минстрое говорят, что переход обещает быть непростым. «По нашим оценкам, не получат проектное финансирование, то есть попадут в группу риска, более пяти миллионов квадратных метров жилья», — отметил главы Минстроя Владимир Якушев. Поэтому федеральным чиновникам предстоит достаточно серьезная ручная работа с субъектами РФ, застройщиками.

За минувший год некоторые уже наловчились обходить новые правила. В Петербурге, например, девелоперы выкупают сами у себя нужное количество квартир, чтобы обойтись без эскроу-счетов, не нарушив при этом закона, а потом продают их по переуступке прав собственности. Эксперты отмечают, что есть в этой схеме и минусы. Например, пока застройщик не продаст те 10% квартир, которые сам у себя купил, не сможет реализовывать остальные, и покупатели лишатся выбора. Однако если учесть, что застройщики давно не выставляют на рынок все свободные квартиры в один момент, то ничего особенно критичного не произойдет.

«Самое малое, чем рискует покупатель в таком случае — не получить свою квартиру вовремя. Хуже, если на момент покупки дом даже не начали строить. Тогда ему, возможно, не светит ни денег, ни квартиры», — предостерег юрист по жилищному праву Общества защиты прав потребителей Олег Фролов.

Такая схема продержится недолго — только на переходный период, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Дальше все льготы от Минстроя просто перестанут действовать. Но эксперты называют и другие, более живучие схемы, которыми пользуются недобросовестные застройщики, чтобы обойти закон. В их числе предварительный договор купли-продажи и вексель, которые заметно упрощают жизнь застройщикам, позволяя брать деньги напрямую, но ничего не гарантируют дольщикам в случае банкротства.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с 1 июля, нужно помнить, что по новому закону застройщик имеет право брать с вас деньги только в том случае, если на руках у него есть документ, позволяющий работать по старой схеме. В столице, например, его выдает Москомстройинвест, и называется он — заключение о соответствии критериям (ЗАСК). В противном случае деньги можно платить только в уполномоченный банк, где они будут храниться на специальном эскроу-счете до тех пор, пока ваш дом не сдадут в эксплуатацию.

«Если застройщик обанкротится, просто придет новая компания, которая достроит дом, и заберет средства дольщиков с банковского счета. В крайнем случае, покупателю просто вернут его деньги. Проблемы возникнут только в том случае, если лопнет сам банк», — отметил Фролов.

Поэтому прежде чем расплатиться за выбранную квартиру, эксперты рекомендуют проверить наличие у застройщика специального разрешения. Если такого документа нет, но компания все равно просит с вас деньги напрямую, заключив предварительный договор или вексель, от оформления сделки лучше всего отказаться. Никакие другие схемы продажи квартир кроме договора долевого участия не защищают права покупателей недвижимости. Если у застройщика возникнут проблемы, разбираться с ними придется самостоятельно.

С 1 июля через эскроу-счета будут продавать только 20-30% новостроек, поэтому ждать каких-то заметных перемен не стоит, считает Репченко. Они станут заметны года через два, когда через банки будет проходить хотя бы 50% платежей за строящееся жилье.

А пока рынок готовится работать по этим правилам, в Минстрое уже обдумывают новые. В частности, от главы ведомства уже прозвучало предложение разрешить дольщикам пополнять эскроу-счета в несколько этапов. Это стало бы для покупателей определенным бонусом. А вот поэтапное раскрытие счетов для застройщиков пока относится к дискуссионным вопросам. На такой шаг не готовы банки, и вводить подобные меры пока не планируют.

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на однокомнатные квартиры в новостройках в России с 1 декабря 2018 года по 1 декабря 2019 года. В среднем стоимость предложения однокомнатных квартир на первичном рынке поднялась сразу на 30% – с 1,9 до 2,6 млн...
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали средние ставки на посуточную аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в 77 крупных городах России и составили рейтинги по ценам на краткосрочную аренду...
В Иркутской области за девять месяцев 2019 года построено 506,2 тысячи квадратных метров жилья, в том числе 61,4% - жителями региона за свой счет и с помощью кредитов. Такие данные приводит...
В Иркутской области в четвертом квартале 2019 года организации-члены Союза строителей региона должны построить около 285 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной сферы, заявил на отчетном собрании Союза 24 октября его председатель Юрий...
В Приангарье завершают обход населенных пунктов и актуализацию базы данных о жилых и нежилых строениях перед Всероссийской переписью населения. Как выяснилось, за год их количество в регионе сократилось более чем на 5 тысяч, сообщает...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Первый вице-премьер российского правительства Андрей Белоусов, вице-премьер Марат Хуснуллин и руководитель Банка России Эльвира Набиуллина до 16 марта должны изыскать способы снижения платежей по ипотеке. О поручении сообщается на сайте...
В России уже больше 22 тысяч ипотечных квартир, собственники которых перестали справляться с долгом, пишут СМИ со ссылкой на коллекторское агентство «Долговой консультант». По данным компании, неплатежи начались на волне массового спроса на фоне дешевой ипотеки, и теперь в список проблемных долгов все...
Председатель правительства РФ Михаил Мишустин велел проанализировать ситуацию по ипотеке, согласившись, что она пока остается «очень дорогой» для россиян.
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин назвал «преступлением» среднюю ставку по жилищным кредитам на уровне 9% годовых. Об этом он заявил в пятницу в ходе селекторного совещания с регионами, сообщает...
Граждане РФ берут ипотечный кредит в среднем на 18 лет. Как сообщает ТАСС, к таким выводам пришли аналитики ЦИАН в ходе исследования на основе данных Банка России.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
В 2019 году жители Иркутской области посредством обращения в комиссию при управлении Росреестра по Иркутской области оспорили кадастровую стоимость 437 объектов недвижимости. В общей сложности кадастровая стоимость данных объектов снижена почти на 7 миллиардов...
Восточно-Байкальская межрайонная природоохранная прокуратура в судебном порядке оспаривает права крупного иркутского предпринимателя на 860 га земель на побережье озера Байкал. Об этом сообщает пресс-служба природоохранной...
С января по декабрь 2019 года государственные земельные инспекторы управления Росреестра по Иркутской области провели более 2,8 тысяч проверок соблюдения требований земельного...
Отраслевая торговая ассоциация Consejo Empresarial der Juego предоставила информацию об объёмах прибыли игорного бизнеса. Индустрия всё ещё не полностью восстановилась после краха в 2008 году и сейчас её доходы на 20% меньше, чем в период до краха. Прибыль за прошлый год составила почти 10 млрд евро и...
Тренд жить за городом год от года только нарастает. Многие люди выбирают для места своего обустройства не только близлежащие от города коттеджные поселки, но и деревни. Переезжая в сельскую местность, не все оставляют за собой работу в городе, некоторые в своем населенном пункте ищут применение силам....
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Иркутские общественники на пресс-конференции 13 февраля рассказали, на каком этапе находится ситуация с «Банями Курбатова и Русанова» в областном центре, на месте которых новый собственник собирается строить отель. Пока что все зависит от решения службы по охране объектов культурного наследия Иркутской...
Строительная компания Приангарья выплатила многомиллионный долг, чтобы избежать ареста спецтехники.
В Бурятии ввод жилья в 2019 году уменьшился на 12% и составил 217,9 тысяч квадратных метра общей площади. Данные Бурятстат приводит без учета жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами...
Кировский районный суд Иркутска 10 февраля удовлетворил административный иск с требованием о признании недействительным разрешения на строительство на территории бывшей Чаеразвесочной фабрики элитной многоэтажки. Об этом Телеинформу сообщили в пресс-службе...
В 2019 году управление Росреестра по Иркутской области рассмотрело более 5 тысяч обращений граждан и юридических лиц. В том числе, более 3,5 тысяч жителей региона смогли получить помощь специалистов управления в ходе личного...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
В Иркутске в отношении генерального директора общества с ограниченной ответственностью возбуждено два уголовных дела за уклонение от исполнения решений Арбитражного суда Иркутской...
Октябрьский районный суд Иркутска удовлетворил требования мэрии областного центра о сносе незаконного пятиэтажного дома по улице Партизанская.
Житель одного из пятиэтажных домов по улице Партизанской в Улан-Удэ захотел улучшить свои жилищные условия. Несмотря на отсутствие согласия других собственников многоквартирного дома, а также необходимых согласований и разрешений мужчина решил расширить свой балкон. В мае прошлого года жилец возвел к...
В Иркутске задержан 38-летний экс-директор ООО «Северный», которое так и не достроило 16-этажный дом на улице Радищева. По признакам мошенничества возбуждено уголовное дело. Общее число обманутых дольщиков может составить до 80 человек, сообщает пресс-служба...
Октябрьский районный суд Иркутска вынес обвинительный приговор по уголовному делу о мошенническом хищении на сумму около 2,7 млн рублей у участников долевого...