МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Оранжевый забор головного мозга

    «Природа любит двоицу, а Бог и Гегель троицу», - говаривал один мой университетский преподаватель философии, большой любитель диалектики. Поскольку Бог возвышается над природой, а Гегель над европейской философией, всю жизнь придерживаюсь принципа: сказал «два», говори и «три». Главное – с четверкой уже не перебарщивай, не говоря уже обо всем остальном.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: в беде не бросаем и смотрим на звезды онлайн

    Ближайший месяц мы с вами проведём в режиме самоизоляции. Признаться честно, когда услышала об этом, своим ушам не поверила: в самом деле, как это – большинство населения страны не будет ходить на работу целый месяц? Но если там, наверху, считают, что это поможет быстрее победить страшного коронавирусного монстра, то хорошо, пусть будет так. В конце концов, это как своего рода «пауза» на магнитофоне. Время для того, чтобы сделать все-превсё – и сшить платье, и собрать с ребёнком огромный пазл, и помыть окошки, и прочитать несколько книг, и досмотреть начатые сериалы. Вот, например, я планирую приступить к «Молодому папе» с Джудом Лоу. А вы? Составили для себя списочек? А ещё можно смотреть онлайн-трансляции спектаклей и ходить на концерты, тоже онлайн. Многие музыканты сейчас пробуют этот формат, и получается, в общем-то, неплохо. Что ещё? Главное в новом «стиле жизни» не забывать спортом заниматься, по часику каждый день, и общаться с холодильником почтительно на «Вы», в противном случае после месяца карантина можно себя и в зеркале не узнать. Ну что, все планы построили? А теперь расскажем вам хорошие новости из нашего края.



Переход на эскроу: предстоит достаточно серьезная ручная работа

По инф. rosbalt.ru   
01.07.2019 13:57

Год назад в России заработал закон, запретивший строительным компаниям привлекать деньги дольщиков напрямую. По новым правилам, до тех пор, пока дом не сдадут, эти средства должны храниться на эскроу-счетах в уполномоченных государством банках. Строить в таких условиях можно либо на свои, либо — привлекая целевые кредиты на конкретный проект.

Рынок недвижимости: в обход правил

Все это время требования закона распространялись только на новые проекты, но с 1 июля должны были стать обязательными для всех. Однако позже Минстрой решил внести в документ некоторые коррективы. Из-под действия эскроу-счетов вывели ряд объектов, у которых вроде бы все в порядке. Продавать квартиры по старой схеме, привлекая деньги дольщиков напрямую, разрешили в домах, которые на 30% построены, и на 10% — раскуплены. Московские власти пошли еще дальше. Чиновники заявили, что в ряде случаев готовы делать исключения, даже если дом готов всего на 6%. Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова подчеркнула, что подобный подход позволит снизить вероятность возникновения новых проблемных объектов на переходном этапе.

В итоге 70% проектов продолжат строить по старой схеме — без эксроу-счетов. Но даже несмотря на это, в Минстрое говорят, что переход обещает быть непростым. «По нашим оценкам, не получат проектное финансирование, то есть попадут в группу риска, более пяти миллионов квадратных метров жилья», — отметил главы Минстроя Владимир Якушев. Поэтому федеральным чиновникам предстоит достаточно серьезная ручная работа с субъектами РФ, застройщиками.

За минувший год некоторые уже наловчились обходить новые правила. В Петербурге, например, девелоперы выкупают сами у себя нужное количество квартир, чтобы обойтись без эскроу-счетов, не нарушив при этом закона, а потом продают их по переуступке прав собственности. Эксперты отмечают, что есть в этой схеме и минусы. Например, пока застройщик не продаст те 10% квартир, которые сам у себя купил, не сможет реализовывать остальные, и покупатели лишатся выбора. Однако если учесть, что застройщики давно не выставляют на рынок все свободные квартиры в один момент, то ничего особенно критичного не произойдет.

«Самое малое, чем рискует покупатель в таком случае — не получить свою квартиру вовремя. Хуже, если на момент покупки дом даже не начали строить. Тогда ему, возможно, не светит ни денег, ни квартиры», — предостерег юрист по жилищному праву Общества защиты прав потребителей Олег Фролов.

Такая схема продержится недолго — только на переходный период, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Дальше все льготы от Минстроя просто перестанут действовать. Но эксперты называют и другие, более живучие схемы, которыми пользуются недобросовестные застройщики, чтобы обойти закон. В их числе предварительный договор купли-продажи и вексель, которые заметно упрощают жизнь застройщикам, позволяя брать деньги напрямую, но ничего не гарантируют дольщикам в случае банкротства.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с 1 июля, нужно помнить, что по новому закону застройщик имеет право брать с вас деньги только в том случае, если на руках у него есть документ, позволяющий работать по старой схеме. В столице, например, его выдает Москомстройинвест, и называется он — заключение о соответствии критериям (ЗАСК). В противном случае деньги можно платить только в уполномоченный банк, где они будут храниться на специальном эскроу-счете до тех пор, пока ваш дом не сдадут в эксплуатацию.

«Если застройщик обанкротится, просто придет новая компания, которая достроит дом, и заберет средства дольщиков с банковского счета. В крайнем случае, покупателю просто вернут его деньги. Проблемы возникнут только в том случае, если лопнет сам банк», — отметил Фролов.

Поэтому прежде чем расплатиться за выбранную квартиру, эксперты рекомендуют проверить наличие у застройщика специального разрешения. Если такого документа нет, но компания все равно просит с вас деньги напрямую, заключив предварительный договор или вексель, от оформления сделки лучше всего отказаться. Никакие другие схемы продажи квартир кроме договора долевого участия не защищают права покупателей недвижимости. Если у застройщика возникнут проблемы, разбираться с ними придется самостоятельно.

С 1 июля через эскроу-счета будут продавать только 20-30% новостроек, поэтому ждать каких-то заметных перемен не стоит, считает Репченко. Они станут заметны года через два, когда через банки будет проходить хотя бы 50% платежей за строящееся жилье.

А пока рынок готовится работать по этим правилам, в Минстрое уже обдумывают новые. В частности, от главы ведомства уже прозвучало предложение разрешить дольщикам пополнять эскроу-счета в несколько этапов. Это стало бы для покупателей определенным бонусом. А вот поэтапное раскрытие счетов для застройщиков пока относится к дискуссионным вопросам. На такой шаг не готовы банки, и вводить подобные меры пока не планируют.

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Эксперты портала Авито Недвижимость проанализировали спрос на рынке недвижимости в России в первом квартале 2020 года. В Иркутской области цены на вторичное жилье выросли на...
В феврале управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 37,7 тысяч прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости.
Аналитики Циан проанализировали структуру спроса на первичном рынке недвижимости России в 2019 году по данным, опубликованным Росреестром. В Иркутской области динамика спроса в прошлом году выросла на 30%, из 10,3 тысячи сделок 4% были заключены с использованием...
Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на однокомнатные квартиры в новостройках в России с 1 декабря 2018 года по 1 декабря 2019 года. В среднем стоимость предложения однокомнатных квартир на первичном рынке поднялась сразу на 30% – с 1,9 до 2,6 млн...
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали средние ставки на посуточную аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в 77 крупных городах России и составили рейтинги по ценам на краткосрочную аренду...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
У многих людей есть свои герои в спортивном мире. Имеется такой и у Александра Овечкина, нападающего клуба «Вашингтон Кэпиталз». Кумиром для российского хоккеиста, как оказалось, является Майкл Джордан, игрок профессиональной баскетбольной команды «Чикаго Буллз». Александр признался, что любит иной раз...
Собираясь в путешествие, командировку или на романтический вечер, каждый задаёт себе вопрос об аренде квартиры на сутки-двое. Преимущество у апартаментов несомненно есть: это и уединение, и возможность самостоятельного приготовления пищи, а также цена. Как сберечь свои нервы и деньги? Давайте...
В коммерческой недвижимости не так давно появился формат «гибкого офиса». Такое решение постепенно становится популярным на рынке и набирает обороты в развитии. Концепция решает проблему размещения людей одной организации. Идея предполагает высокую мобильность, где задача – по максимум эффективно...
Крупные российские банки на фоне ослабления нацвалюты решили повысить ставки ипотеки.
Глава Минфина РФ Антон Силуанов уверен, что к концу текущего года среднюю ставку по ипотеке в России удастся снизить до 8%, и для этого правительство подготовило ряд...
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
В 2019 году жители Иркутской области посредством обращения в комиссию при управлении Росреестра по Иркутской области оспорили кадастровую стоимость 437 объектов недвижимости. В общей сложности кадастровая стоимость данных объектов снижена почти на 7 миллиардов...
Восточно-Байкальская межрайонная природоохранная прокуратура в судебном порядке оспаривает права крупного иркутского предпринимателя на 860 га земель на побережье озера Байкал. Об этом сообщает пресс-служба природоохранной...
С января по декабрь 2019 года государственные земельные инспекторы управления Росреестра по Иркутской области провели более 2,8 тысяч проверок соблюдения требований земельного...
Отраслевая торговая ассоциация Consejo Empresarial der Juego предоставила информацию об объёмах прибыли игорного бизнеса. Индустрия всё ещё не полностью восстановилась после краха в 2008 году и сейчас её доходы на 20% меньше, чем в период до краха. Прибыль за прошлый год составила почти 10 млрд евро и...
Тренд жить за городом год от года только нарастает. Многие люди выбирают для места своего обустройства не только близлежащие от города коттеджные поселки, но и деревни. Переезжая в сельскую местность, не все оставляют за собой работу в городе, некоторые в своем населенном пункте ищут применение силам....
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
В 2019 году в Иркутской области построено 1 миллион 24 тысячи квадратных метров жилья. Таким образом, наконец, выполнена поставленная несколько лет назад задача по возведению миллиона «квадратов» за год. Об этом сообщает пресс-служба...
Снизить минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже этих объектов на территории Иркутской области предложил председатель Законодательного собрания Сергей Сокол. Глава парламента внес сегодня...
Главной задачей региональных властей является недопущение увеличения числа обманутых дольщиков и сохранение темпов строительства жилья в новом безопасном формате. Об этом рассказала вице-спикер ЗС Иркутской области Ольга Носенко по итогам профильного круглого стола комитета по природным ресурсам,...
В рэнкинге иркутских застройщиков за 2019 год 20 строительных компаний, три из них осуществляли строительство и на территории Иркутского района.
Иркутские общественники на пресс-конференции 13 февраля рассказали, на каком этапе находится ситуация с «Банями Курбатова и Русанова» в областном центре, на месте которых новый собственник собирается строить отель. Пока что все зависит от решения службы по охране объектов культурного наследия Иркутской...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
В Иркутске в отношении генерального директора общества с ограниченной ответственностью возбуждено два уголовных дела за уклонение от исполнения решений Арбитражного суда Иркутской...
Октябрьский районный суд Иркутска удовлетворил требования мэрии областного центра о сносе незаконного пятиэтажного дома по улице Партизанская.
Житель одного из пятиэтажных домов по улице Партизанской в Улан-Удэ захотел улучшить свои жилищные условия. Несмотря на отсутствие согласия других собственников многоквартирного дома, а также необходимых согласований и разрешений мужчина решил расширить свой балкон. В мае прошлого года жилец возвел к...
В Иркутске задержан 38-летний экс-директор ООО «Северный», которое так и не достроило 16-этажный дом на улице Радищева. По признакам мошенничества возбуждено уголовное дело. Общее число обманутых дольщиков может составить до 80 человек, сообщает пресс-служба...
Октябрьский районный суд Иркутска вынес обвинительный приговор по уголовному делу о мошенническом хищении на сумму около 2,7 млн рублей у участников долевого...