МЫ, ИРКУТЯНЕ
МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
БЛОГИ
  • Только хорошие новости: каток в форме воздушного шара в Листвянке, спасение парня из оврага и спортивные победы

    Вы когда-нибудь пробовали жить на два дома? Уверена, что найдутся те, кто ответит «да». И, на первый взгляд, это не так-то и сложно, если эти самые два дома находятся в одном городе. А если в двух разных городах, или, возьмем больше – в двух странах? Тогда все усложняется многократно, но и жить так в какой-то мере интереснее. Разные люди, разные события, разные улицы и даже климат – тоже разный. Где-то, как в Иркутске, весна уже, считай, пришла, а где-то еще запаздывает. Где-то совсем нет снега, а где-то из него можно строить стены. Но главный бонус – это, конечно, культурная жизнь. Ведь, находясь попеременно в двух культурных центрах, получаешь возможность сходить на большее количество концертов, выставок, спектаклей. А еще, что касается Иркутска, то он примечателен тем, что отсюда всегда можно уехать в какое-то прекрасное место, причем буквально за пару часов. И, наконец, главное: друзья. Они есть в каждом городе, но где-то их неизменно больше. А значит, и положительные эмоции можно смело умножать на два. Поэтому, если вдруг перед вами встанет выбор – жить ли на два города, то не сомневайтесь. Это, правда, порой бывает немного трудно, но зато так интереснее, а значит, и счастья больше. А теперь – к хорошим новостям, тем более, что на носу День защитников Отечества.



Время сверхдешевой ипотеки уходит

Анна Семенец, rosbalt.ru   
04.10.2018 18:05

С нового года банки могут отказаться от жилищных кредитов с первоначальным взносом меньше 20% или поднять для таких заемщиков процентную ставку.

С 1 января 2019 года Центробанк решил повысить коэффициент риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) со 150 до 200%. Что это означает для потенциальных заемщиков, разбирался «Росбалт».

Что такое «коэффициент риска» и на что он влияет?

Как объяснил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков, в зависимости от установленного ЦБ коэффициента банки формируют резерв под выданный кредит. Так, если раньше они откладывали 150% от суммы займа, теперь будут вынуждены откладывать 200%.

«Деньги, которые банк резервирует под рискованный кредит, никуда не деваются. Когда клиент погашает долг, они возвращаются на баланс — банк ничего не теряет. Но в то же время эти меры ведут к удорожанию стоимости кредита для банка и, в конечном счете, для самого заемщика», — отметил Аксаков.

Что изменится для тех, кто хочет взять ипотеку?

«Банки могут либо поднять требования к первоначальному взносу до 20%, которые устраивают ЦБ, либо повысить ставки по таким кредитам, чтобы компенсировать свои затраты на формирование резервов», — считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

По ее словам, сейчас тренд на повышение ставок наметился на рынке ипотеки в целом. Так, до конца года жилищные кредиты могут подорожать до 0,5-1% годовых. «Ставки по кредитам с низким первоначальным взносом вырастут чуть больше», — отметила Щурихина.

«Вряд ли банки совсем откажутся от кредитов с первоначальным взносом до 20% стоимости квартиры. Им ведь тоже нужно как-то зарабатывать. Вероятнее всего, они просто переложат свои увеличившиеся затраты на клиентов», — согласился директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков.

Для потенциальных заемщиков это может означать только одно — рост процентной ставки на 1-2%, уверен эксперт. По мнению Аксакова, рост будет еще больше — на 2-3%.

«Объем кредитования снизится естественным образом: люди просто не пойдут на такие условия. Центробанк таким образом решит свою задачу и сократит долю необеспеченных кредитов», — считает Солодков.

Зачем это нужно?

Решение ЦБ эксперты объясняют возросшей популярностью жилищных кредитов, не подкрепленных существенным первоначальным взносом. По данным «Российской газеты», которая ссылается на информацию Банка России, в прошлом году доля выдачи таких займов выросла с 6,8 до 44%. В первом полугодии текущего года она составила 40% от общего объема выдачи, заявила Щурихина тоже со ссылкой на данные ЦБ.

«Проблема в том, что у нас кредитование растет быстрее, чем доходы населения. Все это ведет к тому, что в какой-то момент произойдет очередной кризис. Чтобы этого избежать или замедлить движение в этом направлении, Центробанк и увеличил коэффициент рисков», — пояснил Солодков.

Таким образом Центробанк страхуется от ипотечного пузыря, согласился Аксаков. «Жизнь показывает, что если первоначальный взнос меньше 20%, обслуживают такие кредиты хуже. Не вложив в покупку жилья существенной суммы, люди нередко перестают платить по кредиту, если возникают какие-то трудности», — заметил он.

По словам аналитика «эксперт РА», раньше такие кредиты тоже выдавались, но в меньших объемах. У многих крупных банков требования к первоначальному взносу были и пока остаются на уровне 10-15%.

«В условиях стабильных цен на жилье и рекордно низких ставок заемщики спешили реализовать отложенный спрос и брали кредиты с тем первоначальным взносом, какой у них был. Отсюда такой рост», — объяснила Щурихина.

При этом она подчеркнула, что цены на жилье пока растут не так заметно, ставки все еще находятся в комфортном диапазоне, поэтому до конца года заемщики еще могут успеть взять ипотеку на хороших условиях.

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на однокомнатные квартиры в новостройках в России с 1 декабря 2018 года по 1 декабря 2019 года. В среднем стоимость предложения однокомнатных квартир на первичном рынке поднялась сразу на 30% – с 1,9 до 2,6 млн...
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали средние ставки на посуточную аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в 77 крупных городах России и составили рейтинги по ценам на краткосрочную аренду...
В Иркутской области за девять месяцев 2019 года построено 506,2 тысячи квадратных метров жилья, в том числе 61,4% - жителями региона за свой счет и с помощью кредитов. Такие данные приводит...
В Иркутской области в четвертом квартале 2019 года организации-члены Союза строителей региона должны построить около 285 тысяч квадратных метров жилья и объектов социальной сферы, заявил на отчетном собрании Союза 24 октября его председатель Юрий...
В Приангарье завершают обход населенных пунктов и актуализацию базы данных о жилых и нежилых строениях перед Всероссийской переписью населения. Как выяснилось, за год их количество в регионе сократилось более чем на 5 тысяч, сообщает...
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
Глава Минфина РФ Антон Силуанов уверен, что к концу текущего года среднюю ставку по ипотеке в России удастся снизить до 8%, и для этого правительство подготовило ряд...
Первый вице-премьер российского правительства Андрей Белоусов, вице-премьер Марат Хуснуллин и руководитель Банка России Эльвира Набиуллина до 16 марта должны изыскать способы снижения платежей по ипотеке. О поручении сообщается на сайте...
В России уже больше 22 тысяч ипотечных квартир, собственники которых перестали справляться с долгом, пишут СМИ со ссылкой на коллекторское агентство «Долговой консультант». По данным компании, неплатежи начались на волне массового спроса на фоне дешевой ипотеки, и теперь в список проблемных долгов все...
Председатель правительства РФ Михаил Мишустин велел проанализировать ситуацию по ипотеке, согласившись, что она пока остается «очень дорогой» для россиян.
Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин назвал «преступлением» среднюю ставку по жилищным кредитам на уровне 9% годовых. Об этом он заявил в пятницу в ходе селекторного совещания с регионами, сообщает...
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
В 2019 году жители Иркутской области посредством обращения в комиссию при управлении Росреестра по Иркутской области оспорили кадастровую стоимость 437 объектов недвижимости. В общей сложности кадастровая стоимость данных объектов снижена почти на 7 миллиардов...
Восточно-Байкальская межрайонная природоохранная прокуратура в судебном порядке оспаривает права крупного иркутского предпринимателя на 860 га земель на побережье озера Байкал. Об этом сообщает пресс-служба природоохранной...
С января по декабрь 2019 года государственные земельные инспекторы управления Росреестра по Иркутской области провели более 2,8 тысяч проверок соблюдения требований земельного...
Отраслевая торговая ассоциация Consejo Empresarial der Juego предоставила информацию об объёмах прибыли игорного бизнеса. Индустрия всё ещё не полностью восстановилась после краха в 2008 году и сейчас её доходы на 20% меньше, чем в период до краха. Прибыль за прошлый год составила почти 10 млрд евро и...
Тренд жить за городом год от года только нарастает. Многие люди выбирают для места своего обустройства не только близлежащие от города коттеджные поселки, но и деревни. Переезжая в сельскую местность, не все оставляют за собой работу в городе, некоторые в своем населенном пункте ищут применение силам....
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
В рэнкинге иркутских застройщиков за 2019 год 20 строительных компаний, три из них осуществляли строительство и на территории Иркутского района.
Иркутские общественники на пресс-конференции 13 февраля рассказали, на каком этапе находится ситуация с «Банями Курбатова и Русанова» в областном центре, на месте которых новый собственник собирается строить отель. Пока что все зависит от решения службы по охране объектов культурного наследия Иркутской...
Строительная компания Приангарья выплатила многомиллионный долг, чтобы избежать ареста спецтехники.
В Бурятии ввод жилья в 2019 году уменьшился на 12% и составил 217,9 тысяч квадратных метра общей площади. Данные Бурятстат приводит без учета жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами...
Кировский районный суд Иркутска 10 февраля удовлетворил административный иск с требованием о признании недействительным разрешения на строительство на территории бывшей Чаеразвесочной фабрики элитной многоэтажки. Об этом Телеинформу сообщили в пресс-службе...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
В Иркутске в отношении генерального директора общества с ограниченной ответственностью возбуждено два уголовных дела за уклонение от исполнения решений Арбитражного суда Иркутской...
Октябрьский районный суд Иркутска удовлетворил требования мэрии областного центра о сносе незаконного пятиэтажного дома по улице Партизанская.
Житель одного из пятиэтажных домов по улице Партизанской в Улан-Удэ захотел улучшить свои жилищные условия. Несмотря на отсутствие согласия других собственников многоквартирного дома, а также необходимых согласований и разрешений мужчина решил расширить свой балкон. В мае прошлого года жилец возвел к...
В Иркутске задержан 38-летний экс-директор ООО «Северный», которое так и не достроило 16-этажный дом на улице Радищева. По признакам мошенничества возбуждено уголовное дело. Общее число обманутых дольщиков может составить до 80 человек, сообщает пресс-служба...
Октябрьский районный суд Иркутска вынес обвинительный приговор по уголовному делу о мошенническом хищении на сумму около 2,7 млн рублей у участников долевого...