МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Переполненный Альбац

    Эту колонку очень хочется начать с хрестоматийного «Не могу молчать!». В самом деле, пора высказаться. Правда, не столько дать отпор, сколько разъяснить суть одного уникального явления.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • Куда податься "Единой России"?

    Не только у оппозиционных партий, но и у «Единой России» есть возможности улучшить свои позиции даже на протестной волне, которая сейчас отмечается в стране, утверждают аналитики. В частности, такой вывод следует из доклада Агентства политических и экономических коммуникаций «Партийная система России: риски трансформации и факторы устойчивости», пишет газета «Ведомости».

БЛОГИ
  • Только хорошие новости: плюсик в карму за спасение нерпы, рождённые в новогоднюю ночь и хорошеющий Иркутск

    На днях дома случился погром. Одним вечером, когда идиллия лениво разливалась по комнатам квартиры, случилось это. Внезапный оглушительный грохот и треск, который явно не предвещал ничего хорошо. Несколькими минутами ранее на кухню зашёл супруг, держащий на руках ребёнка. Он решил показать малышу фигурку, стоящую на полке над варочной поверхностью. Большой снежный шар из Флоренции, внутри которого собор Санта-Мария-дель-Фьоре. И тут икеевские крепления решили показать, чего они действительно стоят. Полка рухнула на плиту, следом за ней полетел и шар, и пара жестяных банок, и ваза с хлопком. При этом ребёнок не издал ни звука, а из уст супруга попытался вырваться короткий, но ёмкий кусок ненормативной лексики. Более того, ребёнка вообще не смутило всё происходящее, когда он должен был бы, как минимум, испугаться. Остались целы и шар, и ваза, и всё остальное. Не выдержала такого напора только плита. Сбоку красовался десяток трещин, сложившихся в сложный геометрический узор. Конечно, обидно. Как говорится, незапланированные траты. Но главное ведь в том, что все целы и в шару над знаменитым итальянским собором снова падает снег. А теперь перейдём к подборке добрых вестей из нашего славного города.



Время сверхдешевой ипотеки уходит

Анна Семенец, rosbalt.ru   
04.10.2018 18:05

С нового года банки могут отказаться от жилищных кредитов с первоначальным взносом меньше 20% или поднять для таких заемщиков процентную ставку.

С 1 января 2019 года Центробанк решил повысить коэффициент риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) со 150 до 200%. Что это означает для потенциальных заемщиков, разбирался «Росбалт».

Что такое «коэффициент риска» и на что он влияет?

Как объяснил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков, в зависимости от установленного ЦБ коэффициента банки формируют резерв под выданный кредит. Так, если раньше они откладывали 150% от суммы займа, теперь будут вынуждены откладывать 200%.

«Деньги, которые банк резервирует под рискованный кредит, никуда не деваются. Когда клиент погашает долг, они возвращаются на баланс — банк ничего не теряет. Но в то же время эти меры ведут к удорожанию стоимости кредита для банка и, в конечном счете, для самого заемщика», — отметил Аксаков.

Что изменится для тех, кто хочет взять ипотеку?

«Банки могут либо поднять требования к первоначальному взносу до 20%, которые устраивают ЦБ, либо повысить ставки по таким кредитам, чтобы компенсировать свои затраты на формирование резервов», — считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

По ее словам, сейчас тренд на повышение ставок наметился на рынке ипотеки в целом. Так, до конца года жилищные кредиты могут подорожать до 0,5-1% годовых. «Ставки по кредитам с низким первоначальным взносом вырастут чуть больше», — отметила Щурихина.

«Вряд ли банки совсем откажутся от кредитов с первоначальным взносом до 20% стоимости квартиры. Им ведь тоже нужно как-то зарабатывать. Вероятнее всего, они просто переложат свои увеличившиеся затраты на клиентов», — согласился директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков.

Для потенциальных заемщиков это может означать только одно — рост процентной ставки на 1-2%, уверен эксперт. По мнению Аксакова, рост будет еще больше — на 2-3%.

«Объем кредитования снизится естественным образом: люди просто не пойдут на такие условия. Центробанк таким образом решит свою задачу и сократит долю необеспеченных кредитов», — считает Солодков.

Зачем это нужно?

Решение ЦБ эксперты объясняют возросшей популярностью жилищных кредитов, не подкрепленных существенным первоначальным взносом. По данным «Российской газеты», которая ссылается на информацию Банка России, в прошлом году доля выдачи таких займов выросла с 6,8 до 44%. В первом полугодии текущего года она составила 40% от общего объема выдачи, заявила Щурихина тоже со ссылкой на данные ЦБ.

«Проблема в том, что у нас кредитование растет быстрее, чем доходы населения. Все это ведет к тому, что в какой-то момент произойдет очередной кризис. Чтобы этого избежать или замедлить движение в этом направлении, Центробанк и увеличил коэффициент рисков», — пояснил Солодков.

Таким образом Центробанк страхуется от ипотечного пузыря, согласился Аксаков. «Жизнь показывает, что если первоначальный взнос меньше 20%, обслуживают такие кредиты хуже. Не вложив в покупку жилья существенной суммы, люди нередко перестают платить по кредиту, если возникают какие-то трудности», — заметил он.

По словам аналитика «эксперт РА», раньше такие кредиты тоже выдавались, но в меньших объемах. У многих крупных банков требования к первоначальному взносу были и пока остаются на уровне 10-15%.

«В условиях стабильных цен на жилье и рекордно низких ставок заемщики спешили реализовать отложенный спрос и брали кредиты с тем первоначальным взносом, какой у них был. Отсюда такой рост», — объяснила Щурихина.

При этом она подчеркнула, что цены на жилье пока растут не так заметно, ставки все еще находятся в комфортном диапазоне, поэтому до конца года заемщики еще могут успеть взять ипотеку на хороших условиях.

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Знаменитый небоскреб Chrysler Building может быть выставлен на продажу из больших затрат на его содержание.
Средняя стоимость аренды жилья на новогодние праздники в Иркутской области составила 23,3 тысячи рублей за четыре ночи на одно бронирование. Это дороже, чем в Москве и...
Богатые россияне в текущем году снова начали скупать дорогое жилье в Лондоне, сообщает американское издание о недвижимости Mansion Global со ссылкой на данные международной консалтинговой компании Knight...
Объем инвестиций в недвижимость в России в 2018 году упал из-за нерешительности инвесторов на фоне политических факторов и по итогам года будет на 38% ниже предыдущего, прогнозирует международный консультант...
Кадастровая стоимость Исаакиевского собора составляет почти 122,5 млн рублей. Таковы данные управления кадастровой оценки Петербурга.
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
В правительстве РФ уже согласованы новые меры по льготной ипотеке для семей с детьми, заверила вице-премьер Татьяна Голикова во вторник на Гайдаровском форуме.
В России крупнейшие госбанки — Сбербанк и ВТБ — начали повышать ставки по ипотеке.
Иркутянка оплатила задолженность в размере 590 тысяч рублей, чтобы залоговое имущество в виде квартиры не ушло с торгов.
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал депутатам принять во втором чтении поправки к закону о долевом строительстве, согласно которым с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья...
На Ямайке всё думают об открытии казино-курорта. Это планируют сделать уже к 2020 году, но пока утверждённые проекты не готовы к выпуску в свет, пишет «LoginCasino».
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Администрация Иркутского района незаконно передала дачному некоммерческому товариществу «Таежное» земельный участок в поселке Плишкино – договор передачи был признан...
Иркутск с нового года сможет распоряжаться земельными участками на территории города с неразграниченной собственностью. Напомним, соответствующий закон был принят Законодательным собранием региона весной 2018...
Интересное мероприятие стартовало в Сызрани: всех любителей цветов и других прекрасных растений пригласили на добровольческую акцию «Зелёный друг», которая проходит в городе с 19...
России необходимо «единое окно», структурирующее сведения о земле в единый ресурс. Создание такой базы данных поможет в решении различных бюрократических проблем, заявил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев на выездном заседания комитета,...
Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений, дающий, в том числе, возможность официально оформить права на земельные участки тем, кто давно ими...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Иркутские активисты ОНФ обратятся в правительство региона по проблемам капремонта жилых многоквартирных домов. Такое решение принято по итогам совещания в региональном отделении Народного фронта, сообщила модератор тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» в Иркутской области Валерия...
Председатель правительства Иркутской области Руслан Болотов предложил территориальному управлению Росаккредитации по СФО аннулировать свидетельство об аккредитации компании, выдавшей положительное заключение экспертизы по строительству многоэтажного жилого дома на улице 4-я Железнодорожная в...
Опыт компаний-застройщиков, уже работающих с банковским финансированием их деятельности, необходимо учесть при подготовке изменений в законодательство, чтобы переход на новые правила в сфере долевого строительства был эффективен и произошел в кратчайшие...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало первые договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. На сегодняшний день новой системой привлечения денежных средств дольщиков воспользовались две компании, которые ведут строительство многоквартирных домов в Иркутске...
Более 200 млн рублей будет выделено в 2019 году из областного бюджета на финансирование подпрограммы «Молодым семьям – доступное жилье». Это в два раза больше, чем в 2018...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
В России более 2 тыс. строящихся домов, признанных проблемными. Всего таких домов, в строительстве которых задействованы деньги граждан, насчитывается 2 тыс. Об этом сообщил глава Минстроя Владимир Якушев на совещании с главами муниципальных образований Курганской...
Суд обязал строительную компанию «СтройМир 38» выплатить задолженность по заработной плате более полумиллиона рублей в пользу четырех физических лиц, еще 1,7 млн – по договору займа, в пользу одного из горожан, а также 24 тысячи рублей – в пользу организации дополнительного профессионального...
Заместитель министра строительства Бурятии Сергей Рыбальченко заключен под стражу. Два месяца он проведет в следственном изоляторе.
Нарушения во время капитального ремонта в поселке Сотниково Иволгинского района вывили активисты Общероссийского народного фронта. Общественники провели рейд с привлечением администрации поселка, представителей фонда капитального ремонта и подрядчика. Обследованы проблемные дома на улице Трактовая, 3 и...
Представители администрации Иркутска совместно со Службой государственного строительного надзора Иркутской области проверили ход работ по строительству жилого дома на улице Маршала...