МЫ, ИРКУТЯНЕ
  • Переполненный Альбац

    Эту колонку очень хочется начать с хрестоматийного «Не могу молчать!». В самом деле, пора высказаться. Правда, не столько дать отпор, сколько разъяснить суть одного уникального явления.

МНЕНИЯ И СОМНЕНИЯ
  • Куда податься "Единой России"?

    Не только у оппозиционных партий, но и у «Единой России» есть возможности улучшить свои позиции даже на протестной волне, которая сейчас отмечается в стране, утверждают аналитики. В частности, такой вывод следует из доклада Агентства политических и экономических коммуникаций «Партийная система России: риски трансформации и факторы устойчивости», пишет газета «Ведомости».

БЛОГИ
  • Только хорошие новости: плюсик в карму за спасение нерпы, рождённые в новогоднюю ночь и хорошеющий Иркутск

    На днях дома случился погром. Одним вечером, когда идиллия лениво разливалась по комнатам квартиры, случилось это. Внезапный оглушительный грохот и треск, который явно не предвещал ничего хорошо. Несколькими минутами ранее на кухню зашёл супруг, держащий на руках ребёнка. Он решил показать малышу фигурку, стоящую на полке над варочной поверхностью. Большой снежный шар из Флоренции, внутри которого собор Санта-Мария-дель-Фьоре. И тут икеевские крепления решили показать, чего они действительно стоят. Полка рухнула на плиту, следом за ней полетел и шар, и пара жестяных банок, и ваза с хлопком. При этом ребёнок не издал ни звука, а из уст супруга попытался вырваться короткий, но ёмкий кусок ненормативной лексики. Более того, ребёнка вообще не смутило всё происходящее, когда он должен был бы, как минимум, испугаться. Остались целы и шар, и ваза, и всё остальное. Не выдержала такого напора только плита. Сбоку красовался десяток трещин, сложившихся в сложный геометрический узор. Конечно, обидно. Как говорится, незапланированные траты. Но главное ведь в том, что все целы и в шару над знаменитым итальянским собором снова падает снег. А теперь перейдём к подборке добрых вестей из нашего славного города.



Рынок жилстроительства в напряжении: на эскроу-счета переводят всех застройщиков

По инф. polit.ru   
18.12.2018 10:37

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал депутатам принять во втором чтении поправки к закону о долевом строительстве, согласно которым с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета — ранее предполагалось, что новой схемой обязаны будут пользоваться только те проекты, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года.

Отметим, что за 2017 год в эксплуатацию по всей России было введено 45,9 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. А к 1 июля 2018 года застройщики получили разрешения на строительство примерно 130 млн кв. м жилья, то есть если бы Госдума не решила распространить механизм эскроу-счетов на уже строящейся объекты, то «запаса» хватилось девелоперам на два-три года.

Таким образом, речь идет о полной и достаточно резкой перестройке рынка жилищного строительства. Сейчас застройщики почти не строят многоквартирные дома на собственные или заемные деньги — к финансированию привлекаются «дольщики», участники долевого строительства, люди, заранее покупающие квартиры в недостроенном или даже не начатом доме. С одной стороны, таким образом покупать недвижимость намного дешевле, с другой — квартиру, естественно, удается получить не сразу после внесения денег, а иногда и вовсе получить не удается, если застройщик банкротится, намеренно или нет. Получается, что скидка от стоимости готовой квартиры — это, в том числе, плата за риск.

Система эскроу-счетов предполагает, что деньги покупателей идут не застройщику, а хранятся в банке на специальном счете до момента завершения строительства. При этом девелопер может под залог этих средств взять кредит. Такая система делает договоры долевого участия еще более безопасными — у застройщиков исчезнет мотивация специально банкротится, так как в этом случае никаких денег они не получат. Но одновременно квартиры в незавершенных домах станут стоить дороже, потому что строительство будет финансироваться за счет кредитных средств.

Сейчас действует другой механизм, договоры долевого участия страхуются через Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Эта структура была создана в 2017 году, застройщики отчисляют в фонд 1,2% от цены ДДУ, без взноса договор не может пройти процедуру государственной регистрации.

Проблема в том, что государственное регулирование хоть и должно привести, теоретически, к исчезновению проблемы «обманутых дольщиков», делает строительство заметно более дорогим. По мнению многих участников рынка, отчисления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, для покрытия всех рисков, должны были бы быть в размере 6,5-7%, а введение эскроу-счетов повысит стоимость квартир для покупателей на 15-20%, а в некоторых случаях и на 25%. Эту огромную разницу можно было бы покрыть за счет дешевеющей ипотеки — но ключевая ставка Центрального банка в 2018 году впервые за долгое время была поднята, а в след за ней вверх пошли и процентные ставки.

Учитывая, что уже сейчас многие застройщики, особенно в регионах, оказываются в фактически на грани банкротства, получая прибыль в районе 1000 рублей с квадратного метра, реформа заметно изменит рынок, «вымыв» с него небольших игроков.

Впрочем, к монополизации строительного рынка дело идет уже достаточно давно — можно вспомнить хотя бы пример компании Urban Group, на финансовое состояние которой, помимо прочего, повлияли проблемы с ЖК Лайково: Московская область предоставила землю, статус которой, однако, был не определен до конца из-за земельных споров. В итоге компания потратила около 6 млрд рублей на строительство ЖК площадью 875 тысяч кв. м, а в итоге получила малоликвидный объект.

В конечном итоге огосударствление строительной отрасли вернет в Россию то, от чего сейчас пытаются отказаться, советскую модель архитектуры, массовую и не слишком качественную. Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев недавно назвал нацпроект «Жилье и городская среда» самым противоречивым, поскольку он предполагает одновременно и увеличение объема строительства, и рост качества домов. Учитывая, что платежеспособный спрос уже сейчас невелик, выполнить поручение президента строить 120 млн кв. метров комфортного жилья ежегодно будет действительно сложно.

По инф. rosbalt.ru

 
ВПЕРЕДСМОТРЯЩИЙ
РЫНОК В ЦИФРАХ
Знаменитый небоскреб Chrysler Building может быть выставлен на продажу из больших затрат на его содержание.
Средняя стоимость аренды жилья на новогодние праздники в Иркутской области составила 23,3 тысячи рублей за четыре ночи на одно бронирование. Это дороже, чем в Москве и...
Богатые россияне в текущем году снова начали скупать дорогое жилье в Лондоне, сообщает американское издание о недвижимости Mansion Global со ссылкой на данные международной консалтинговой компании Knight...
Объем инвестиций в недвижимость в России в 2018 году упал из-за нерешительности инвесторов на фоне политических факторов и по итогам года будет на 38% ниже предыдущего, прогнозирует международный консультант...
Кадастровая стоимость Исаакиевского собора составляет почти 122,5 млн рублей. Таковы данные управления кадастровой оценки Петербурга.
ФИНАНСЫ, ИПОТЕКА
В Иркутской области за 2018 год 219 военнослужащих приобрели жилье по военной ипотеке. В среднем стоимость одного квадратного метра жилья составила 50 тысяч рублей, а площадь купленной квартиры – 60 квадратных...
В правительстве РФ уже согласованы новые меры по льготной ипотеке для семей с детьми, заверила вице-премьер Татьяна Голикова во вторник на Гайдаровском форуме.
В России крупнейшие госбанки — Сбербанк и ВТБ — начали повышать ставки по ипотеке.
Иркутянка оплатила задолженность в размере 590 тысяч рублей, чтобы залоговое имущество в виде квартиры не ушло с торгов.
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал депутатам принять во втором чтении поправки к закону о долевом строительстве, согласно которым с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья...
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Администрация Иркутского района незаконно передала дачному некоммерческому товариществу «Таежное» земельный участок в поселке Плишкино – договор передачи был признан...
Иркутск с нового года сможет распоряжаться земельными участками на территории города с неразграниченной собственностью. Напомним, соответствующий закон был принят Законодательным собранием региона весной 2018...
Интересное мероприятие стартовало в Сызрани: всех любителей цветов и других прекрасных растений пригласили на добровольческую акцию «Зелёный друг», которая проходит в городе с 19...
России необходимо «единое окно», структурирующее сведения о земле в единый ресурс. Создание такой базы данных поможет в решении различных бюрократических проблем, заявил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев на выездном заседания комитета,...
Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений, дающий, в том числе, возможность официально оформить права на земельные участки тем, кто давно ими...
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Иркутские активисты ОНФ обратятся в правительство региона по проблемам капремонта жилых многоквартирных домов. Такое решение принято по итогам совещания в региональном отделении Народного фронта, сообщила модератор тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» в Иркутской области Валерия...
Председатель правительства Иркутской области Руслан Болотов предложил территориальному управлению Росаккредитации по СФО аннулировать свидетельство об аккредитации компании, выдавшей положительное заключение экспертизы по строительству многоэтажного жилого дома на улице 4-я Железнодорожная в...
Опыт компаний-застройщиков, уже работающих с банковским финансированием их деятельности, необходимо учесть при подготовке изменений в законодательство, чтобы переход на новые правила в сфере долевого строительства был эффективен и произошел в кратчайшие...
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало первые договоры участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. На сегодняшний день новой системой привлечения денежных средств дольщиков воспользовались две компании, которые ведут строительство многоквартирных домов в Иркутске...
Более 200 млн рублей будет выделено в 2019 году из областного бюджета на финансирование подпрограммы «Молодым семьям – доступное жилье». Это в два раза больше, чем в 2018...
ХРОНИКИ ПРОВЕРОК
В России более 2 тыс. строящихся домов, признанных проблемными. Всего таких домов, в строительстве которых задействованы деньги граждан, насчитывается 2 тыс. Об этом сообщил глава Минстроя Владимир Якушев на совещании с главами муниципальных образований Курганской...
Суд обязал строительную компанию «СтройМир 38» выплатить задолженность по заработной плате более полумиллиона рублей в пользу четырех физических лиц, еще 1,7 млн – по договору займа, в пользу одного из горожан, а также 24 тысячи рублей – в пользу организации дополнительного профессионального...
Заместитель министра строительства Бурятии Сергей Рыбальченко заключен под стражу. Два месяца он проведет в следственном изоляторе.
Нарушения во время капитального ремонта в поселке Сотниково Иволгинского района вывили активисты Общероссийского народного фронта. Общественники провели рейд с привлечением администрации поселка, представителей фонда капитального ремонта и подрядчика. Обследованы проблемные дома на улице Трактовая, 3 и...
Представители администрации Иркутска совместно со Службой государственного строительного надзора Иркутской области проверили ход работ по строительству жилого дома на улице Маршала...