Выбираем хорошее жилье: советы экспертов

Улучшение жилищных условий сопровождается решением многочисленных проблем. Чтобы с ними удачно справиться, важно обладать необходимой информацией. Независимо от того, приобретаете квартиру в новостройке или покупаете недвижимость на вторичном рынке, взвесьте все обстоятельства и проведите анализ рынка недвижимости.

Как правильно оценить качество квартиры

Продавая жильё, владельцы квартир и домов стремятся назначить максимально возможную цену. С другой стороны, при завышенной стоимости возникают серьёзные проблемы с поиском покупателей. Подобные сделки трудно заключить на протяжении многих лет, что редко устраивает владельцев недвижимости.

Ещё сложнее потенциальным покупателям. Если не знаешь достоинств и недостатков предлагаемой квартиры, невозможно понять, какая цена будет являться оптимальной. Поможет определиться всесторонний анализ жилья, который проводят с учётом рекомендаций риелторов. Специалист советует выслушать продавца, но сделать вывод самостоятельно. О состоянии дома может немало сказать визуальный осмотр объекта. При наличии активно разрушающихся снаружи здания швов и стыков с квартирой может быть немало хлопот.

В целом панельный дом эксперты не считают лучшим вариантом, хотя положительным моментом является дешевизна подобного жилья. Не приносит радости проживание в примыкающей к шахте лифта квартире, так как никому не нравятся вибрации. Нормальному существованию мешает также металлический лязг. В угловых помещениях нередко бывает повышенная влажность, плохо сохраняется тепло. Не забудьте оценить также состояние инженерных сетей. Замена водопроводных коммуникаций или электрической системы «станет в копеечку», а никому не выгодно нести дополнительные расходы. Что касается «хрущёвки», стоит обратить внимание на тип кровли. Плоская крыша чаше всего протекает, вместе с тем двухскатная конструкция считается гораздо надёжнее. Плюс к тому в меньшей степени происходит промерзание здания. Не исключение - квартиры вторичного рынка с грибком, который представляет опасность для здоровья, особенно если находится в жилых помещениях.

О состоянии особняка немало скажет состояние кирпичной кладки. Загляните в подсобные помещения, будь то чердак или подвал. Что касается индивидуального внешнего утепления, с одной стороны, это может быть существенным преимуществом предлагаемого дома. Однако стоит задуматься о том, возможен ли достаточный обогрев дома в холодное время года. Выбор жилья также зависит от состояния инфраструктуры района. Семьи с детьми нуждаются в детских садах и школах. Неподалёку должна быть поликлиника и сеть аптек, не говоря о супермаркетах с широким ассортиментом продуктов.

Принимаем квартиру в новостройке по правилам
Новосел надеется на то, что долгожданное событие ничто не омрачит, однако так бывает далеко не всегда. Чтобы проживание в новой квартире не превратилось в постоянное испытание, важно толково принять объект, прислушавшись к рекомендациям опытных риелторов. При наличии серьёзных недостатков у инвестора имеется право обратиться с требованием об их устранении.

Во-первых, внимательно изучите договор, в котором указываются те работы, которые должны быть произведены к моменту сдачи дома. Не исключено, что квартира не нуждается в отделочных работах. Если это именно так, придётся самостоятельно заняться облицовкой стен и стяжкой полов. Другое дело, когда работы данного вида прописаны в документе, а по факту - голые стены. Это означает, что вы заплатили деньги, но не получили обещанных услуг.

Как показывает практика, далеко не всегда счастливый владелец новой квартиры считает необходимым удостовериться в соответствии заявленной площади действительному состоянию дел. Допустим, обнаружилось, что квадратура оказалась меньше указанной в документах цифры. В этом случае вполне правомерно требовать деньги, которые не будут лишними для новосёлов. При большей площади делают доплату. В любом случае положено произвести официальный дополнительный замер. А государственный орган устанавливает сроки расчета сторон. Проверка также касается комплектации квартиры и качества выполнения работ. В данном случае не лишним будет присутствие эксперта – профессионального строителя, хотя и без него можно разобраться во многих вопросах. Например, достаточно открыть окно, чтобы убедиться в правильности установки конструкции.

Электропроводка сделана с соблюдением норм, если розетки расположены на одном уровне. О добросовестности выполнения водопровода судят по отсутствию подтеков и ржавчины. Ванная комната нуждается в хорошей гидроизоляции. Не менее ответственный момент – добротная система отопления, оснащённая качественными радиаторами и терморегуляторами. Проверьте вентиляцию, для чего поднесите пламя зажигалки к специальным отверстиям. В хорошей тяге не сложно убедиться визуально.